根據(jù)全球權(quán)威酒店信息統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)STRGlobal的《術(shù)語(yǔ)匯編》，將酒店行業(yè)市場(chǎng)等級(jí)分為奢華酒店、超高端酒店、高端酒店、中端偏上酒店、中端酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店等6個(gè)等級(jí)，同時(shí)也可以整合分為奢華和超高端、高端和中端偏上、中端和經(jīng)濟(jì)型3個(gè)整合等級(jí)。
綠地、新聯(lián)華等五星級(jí)酒店接連拍賣，未來(lái)五星級(jí)酒店市場(chǎng)發(fā)展前景如何?此前被掛網(wǎng)23億元出售的上海新華聯(lián)索菲特大酒店為例，開業(yè)僅4年。酒店交易網(wǎng)發(fā)布的調(diào)研簡(jiǎn)報(bào)顯示，該酒店占地5.37萬(wàn)平方米。2017年-2019年，該酒店?duì)I業(yè)額分別為1.22億元、1.39億元及1.21億元。其中，2019年平均入住率約75%。
克而瑞商旅文總經(jīng)理馬洪波表示，酒店資產(chǎn)出售是資產(chǎn)交易領(lǐng)域的日常事件，幾乎每天都有酒店在出售與收購(gòu)，酒店資產(chǎn)的增值就是靠運(yùn)營(yíng)后的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)的，成熟的市場(chǎng)都是這個(gè)邏輯。一些企業(yè)的酒店資產(chǎn)到了處置期，5年、10年甚至更長(zhǎng)，需要資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和重新配置。
當(dāng)前酒店市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境總體向好
根據(jù)全球權(quán)威酒店信息統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)STRGlobal的《術(shù)語(yǔ)匯編》，將酒店行業(yè)市場(chǎng)等級(jí)分為奢華酒店、超高端酒店、高端酒店、中端偏上酒店、中端酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店等6個(gè)等級(jí)，同時(shí)也可以整合分為奢華和超高端、高端和中端偏上、中端和經(jīng)濟(jì)型3個(gè)整合等級(jí)。
截至2019年底，全國(guó)星級(jí)飯店管理系統(tǒng)中共有星級(jí)飯店10003家，其中一星級(jí)供給數(shù)量為62家、二星級(jí)1658家、三星級(jí)4888家、四星級(jí)2550家、五星級(jí)845家。10003家星級(jí)飯店中，8920家星級(jí)飯店的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)通過(guò)了省級(jí)文化和旅游行政部門的審核，其中五星級(jí)酒店的通過(guò)數(shù)量為822家，客房數(shù)達(dá)到25.99萬(wàn)套。
2019年，五星級(jí)酒店平均出租率為60.94%，需求量為15.84萬(wàn)間/套。2019年全國(guó)星級(jí)酒店的平均出租率為55.18%，五星級(jí)酒店平均出租率最高，遠(yuǎn)高于平均水平，其次為四星級(jí)酒店，其出租率為55.11%，可以看到，五星級(jí)酒店的市場(chǎng)需求前景良好。
圖表：2019年不同星級(jí)酒店供給占比
數(shù)據(jù)來(lái)源：文化和旅游部
從星級(jí)飯店級(jí)別來(lái)分，目前三星級(jí)飯店仍是主要組成部分，占比維持在45%以上，五星級(jí)飯店供給占比僅有9.22%。截止到2019年，三星級(jí)酒店數(shù)量達(dá)4350家，在所有星級(jí)酒店數(shù)量中占比達(dá)48.77%;四星級(jí)酒店數(shù)量次之，四星級(jí)酒店數(shù)量為2443家，占比為27.39%;五星級(jí)酒店數(shù)量為822家，占比為9.22%。
盡管受新冠疫情影響，柬埔寨旅游業(yè)遭受重創(chuàng)，但隨著柬埔寨疫情得到有效控制，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇提上日程，旅游業(yè)也在各大產(chǎn)業(yè)中拔得頭籌，迅速開始“回血”。在政府的大力支持下，同時(shí)也印證即使沒(méi)有境外游客的到來(lái)，柬埔寨境內(nèi)的旅游需求也依舊旺盛。
眾所周知，旅游業(yè)是柬埔寨第二大支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率超過(guò)10%，帶動(dòng)旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的GDP貢獻(xiàn)率接近40%，是亞洲地區(qū)旅游業(yè)占GDP百分比最高的國(guó)家之一。據(jù)柬埔寨旅游部門估算，若柬埔寨每年吸引600萬(wàn)游客的目標(biāo)能夠完成，則配套酒店容量則需要從目前的25000間增長(zhǎng)至2020年的70000間。
五星級(jí)酒店行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國(guó)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來(lái)五星級(jí)酒店行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)五星級(jí)酒店市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。
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2021-2026年中國(guó)五星級(jí)酒店市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告
2021年3月，李克勤總理在《政府工作報(bào)告》中多次提及資本市場(chǎng)，并指出要“全面實(shí)行股票發(fā)行注冊(cè)制”“建立常態(tài)化退市機(jī)制”“提高直接融資比重”。這為資本市場(chǎng)深化改革與進(jìn)一步高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行I...
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