上海首個(gè)租賃式住宅8月開放 2021住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀分析調(diào)研報(bào)告

• 2021年7月28日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1465 97
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據(jù)悉，上海浦東張江的上海首個(gè)租賃式住宅將于8月正式開園。首批房源主要向張江科學(xué)城的人才提供，申請者可以提供企業(yè)或者個(gè)人進(jìn)行申請，審核通過就可以簽約入駐。

上海首個(gè)租賃式住宅8月開放

據(jù)悉，上海浦東張江的上海首個(gè)租賃式住宅將于8月正式開園。首批房源主要向張江科學(xué)城的人才提供，申請者可以提供企業(yè)或者個(gè)人進(jìn)行申請，審核通過就可以簽約入駐。據(jù)了解，首批將有1300套租賃住房投放市場。目前已經(jīng)收到了大量申請，預(yù)計(jì)租金在6000-8000元間，相當(dāng)于市場價(jià)格的九折。

年輕人買房問題，一直都是備受關(guān)注的民生熱點(diǎn)。隨著租售同權(quán)的政策實(shí)施，人們對租房所抱有的偏見也逐步下降了。租房市場上的主力主要有兩種人，一種人是在城市中打工的工薪一族，以年輕人為主要群體;另外一種人是實(shí)行租售同權(quán)以后，希望自己的孩子能夠在對應(yīng)的學(xué)區(qū)上學(xué)，從而租下學(xué)校附近房子的人。

在全球各大城市，由于高房價(jià)以及頻繁的人口流動(dòng)，住房租賃市場十分活躍。在國內(nèi)一線城市，年輕人租房的時(shí)間越來越長。一份針對7萬多名租房人的問卷顯示：超過1/4的人租住長達(dá)5年以上，超過6成的租房人租住時(shí)間超過3年。這幾年，國內(nèi)各大城市加大了租賃住房的新增土地供應(yīng)，也在出臺各種政策推動(dòng)存量房屋改造為租賃住房，這給專業(yè)化的住房租賃機(jī)構(gòu)帶來了市場機(jī)會。

如今90后成為租賃市場的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價(jià)壓力，大齡租房人群仍占較高比例。

2021住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀分析調(diào)研報(bào)告

據(jù)了解，房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住，或提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為;是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式。據(jù)報(bào)道，各地采取多種措施增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，保障性租賃住房建設(shè)開始提速。那么，未來住房租賃行業(yè)市場行情如何?

未來我國房屋租賃市場分析預(yù)測

受房價(jià)高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息，5月12日、14日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部分別在沈陽、廣州召開發(fā)展保障性租賃住房工作座談會，北京、上海、廣州、深圳等40個(gè)城市人民政府負(fù)責(zé)同志分兩批參加。40個(gè)城市認(rèn)真落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，將大力發(fā)展保障性租賃住房，促進(jìn)解決新市民、青年人住房困難問題列入重要議事日程。

40城將大力發(fā)展保障性租賃住房

地方層面，湖州、寧波、紹興等出臺樓市新政，湖州發(fā)布限售令，中心城區(qū)商品住宅滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;寧波升級限售限購，將房屋被征收、被拆遷人群納入限售限購范圍;紹興出臺試行公證搖號公開銷售、提高預(yù)售許可條件以及建立健全房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制等多項(xiàng)措施。此外，本月廣州再度強(qiáng)化房貸管理，部分銀行個(gè)人房貸最高按揭成數(shù)不超6成;深圳、杭州多家銀行亦上調(diào)房貸利率。

市場監(jiān)管方面，成都規(guī)范二手房掛牌價(jià)格;寧波制定112個(gè)學(xué)區(qū)房小區(qū)二手房參考價(jià);廣州、深圳、?？诘瘸鞘屑訌?qiáng)市場監(jiān)管，嚴(yán)查炒房、哄抬房價(jià)、捂盤惜售等違法違規(guī)行為。

國家住建部最新發(fā)布《住房租賃條例(征求意見稿)》(以下簡稱：“出租新規(guī)”)，向社會公眾征求意見，其中不少條款涉及你我的生活。根據(jù)民法典，《出租新規(guī)》為保護(hù)承租人的合法權(quán)益，采取了以下強(qiáng)制措施：

通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的住房租賃合同，租賃期間屆滿，出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金等費(fèi)用。當(dāng)事人的意思自治不能改變法律的強(qiáng)制性規(guī)定，法規(guī)的明確出臺，房屋中介以后無權(quán)二次收費(fèi)!即便合同中明確約定，也沒用。

作為我國房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的重要內(nèi)容，住房租賃市場成為近年來國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的方向。目前我國租房的人口約占總?cè)丝?1%，對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場呈現(xiàn)出前所未有的成長勢能。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年我國住宅租賃市場規(guī)模已超1.5萬億元，同比增長9.3%，超GDP增幅。

“十四五”規(guī)劃綱要明確提出，以人口流入多、房價(jià)高的城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問題。目前，不僅僅是杭州，包括北京、廣州、成都在內(nèi)的一些城市，都在探索政府給政策、銀行給支持、市場主體積極參與的保障性租賃住房可持續(xù)運(yùn)作模式。而為了加速補(bǔ)齊大城市住房租賃的短板，“十四五”規(guī)劃綱要還進(jìn)一步對完善長租房政策、加快住房租賃相關(guān)法規(guī)建設(shè)提出了明確要求。與此同時(shí)，為了進(jìn)一步擴(kuò)大租賃住宅的供應(yīng)規(guī)模，“十四五”規(guī)劃綱要還明確指出，各地應(yīng)單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企業(yè)事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房。去年，上海就在全國第一個(gè)拿出專門的土地建設(shè)租賃住房，一口氣推出租賃住房用地152幅，可供應(yīng)至少22萬套新建租賃住房。

展望未來，中央將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，各地方政府也將繼續(xù)以“三穩(wěn)”為目標(biāo)，認(rèn)真落實(shí)城市主體責(zé)任，持續(xù)關(guān)注住房市場變化，加強(qiáng)各類市場調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。未來行業(yè)市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國住房租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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  2021-2026年中國住房租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

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