深圳城中村出租屋水電費(fèi)偏高 2021住房租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2021年7月23日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1074 68
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近日，有網(wǎng)友接連反映城中村電費(fèi)收費(fèi)過高，質(zhì)疑收費(fèi)不合理。據(jù)了解，目前深圳居民生活用水、用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：水費(fèi)第一檔每噸4.16元，第三檔為9.70元;電費(fèi)第一檔每度0.65元，第三檔每度0.95元，谷峰1.07元。

深圳城中村出租屋水電費(fèi)偏高

近日，有網(wǎng)友接連反映城中村電費(fèi)收費(fèi)過高，質(zhì)疑收費(fèi)不合理。據(jù)了解，目前深圳居民生活用水、用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：水費(fèi)第一檔每噸4.16元，第三檔為9.70元;電費(fèi)第一檔每度0.65元，第三檔每度0.95元，谷峰1.07元。龍華區(qū)大浪街道陶嚇新村電費(fèi)1.5元/度，水費(fèi)8元/噸。對(duì)此，龍華區(qū)大浪街道辦工作人員回應(yīng)：陶嚇新村131棟屬于民房改造公寓。房屋水電戶主均登記為建房人名下，因公共樓道照明和電梯用電、水電損耗以及用電量分檔階梯電價(jià)收費(fèi)等均平攤到電費(fèi)里面，因此出現(xiàn)收費(fèi)高于國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況?！敖值?、社區(qū)已和物業(yè)公司溝通，督促其與租客簽訂合理、合法且兼顧雙方權(quán)利及義務(wù)的租賃合同，不可強(qiáng)收、強(qiáng)租，并將積極協(xié)調(diào)租客與物業(yè)盡快重新商定收費(fèi)方案。”

深圳用電需求逐步攀升

受持續(xù)高溫天氣等多重因素拉動(dòng)，今年以來，深圳用電需求逐步攀升。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1 至 5 月，深圳全社會(huì)用電量達(dá) 401.78 億千瓦時(shí)，同比增長 26.26%，較 2019 年同期增長 18.03%，目前深圳全社會(huì)用電量增速已超疫情前水平。分產(chǎn)業(yè)看，第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)用電量保持高速增長勢(shì)頭，分別同比增長 22.13%、34.28%，凸顯了深圳經(jīng)濟(jì)的韌性和活力。

據(jù)悉，2019年8月，市住建局正式公布《深圳市人民政府關(guān)于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定住房租賃價(jià)格的意見》，指出城中村開展規(guī)?；脑旌?，租金、水電費(fèi)參照政府指導(dǎo)定價(jià)。

2021住房租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析 住房租賃市場(chǎng)需求進(jìn)一步釋放

2021年二季度，TOP20集中式長租公寓累計(jì)開業(yè)規(guī)模64.96萬間，同比增長16.1%，環(huán)比增長2.36%，開業(yè)規(guī)模增速持續(xù)放緩。其中，入榜企業(yè)開業(yè)規(guī)模門檻為8000間，TOP9企業(yè)開業(yè)規(guī)模超2萬間，TOP3開業(yè)規(guī)模超7萬間。1、2月“就地過年”減少了房源空置現(xiàn)象，3月伴隨疫情逐步好轉(zhuǎn)，抑制的租賃需求得以釋放，加之年底大批租賃房源租期到期，3月整體新增供應(yīng)顯著提升。二季度，市場(chǎng)供應(yīng)趨于平穩(wěn)，6月個(gè)人房源新增供應(yīng)量為482418間，環(huán)比上漲5.12%，較去年同期同比下跌38.30%，市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。隨著畢業(yè)季的到來，行業(yè)將進(jìn)入傳統(tǒng)租賃旺季，租賃需求也將被進(jìn)一步釋放。那么，未來住房租賃行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

多政策出臺(tái)住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展

6月18日李克強(qiáng)總理主持召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議中提出：自10月1日起，租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房減按1.5%繳納增值稅，企事業(yè)單位向個(gè)人、規(guī)模化租賃企業(yè)出租住房，減按4%征收房產(chǎn)稅，為住房租賃企業(yè)“降稅減負(fù)”。

7月2號(hào)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》、《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的通知》兩大政策同出，轟動(dòng)整個(gè)租賃行業(yè)，上層將從基礎(chǔ)制度、土地、審批、資金、金融、以及稅收政策等幾大方面支持保障性租賃住房的發(fā)展，同時(shí)，以保障性租賃住房作為公募REITs新的切入點(diǎn)。租賃住房REITs開閘，租賃住房行業(yè)發(fā)展將迎來新氣象與新機(jī)會(huì)。

線上租賃市場(chǎng)迎發(fā)展期

隨著畢業(yè)季到來，昆明房屋租賃市場(chǎng)迎來旺季。和往年相比，今年畢業(yè)季租房價(jià)格變化不大，但隨著各行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，線上找房成趨勢(shì)。目前昆明合租價(jià)格每月800元至2000元不等，成交價(jià)格較往年波動(dòng)不大。

據(jù)調(diào)查，近年來，通過線上找房的畢業(yè)生人數(shù)逐年增加。基于畢業(yè)生的需求變化，房屋交易機(jī)構(gòu)也不斷優(yōu)化線上找房功能，通過圖片看房、視頻看房、房源對(duì)比、AI語音講房及VR帶看等方式降低找房難度，提升找房體驗(yàn)。

住房租賃行業(yè)研究報(bào)告對(duì)中國住房租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年住房租賃行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。為企業(yè)、科研、投資機(jī)構(gòu)等單位了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)及競(jìng)爭格局，把握行業(yè)未來發(fā)展方向。

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深圳住房租賃市場(chǎng)迎變革

深圳市住房和建設(shè)局黨組書記、局長張學(xué)凡關(guān)于深圳住房要學(xué)習(xí)“新加坡模式”的講話，再次引發(fā)深圳下一步樓市調(diào)控方向的熱議。新加坡是深圳學(xué)習(xí)榜樣，將來深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。

深圳還有一個(gè)目標(biāo)就是在“十四五”期間人均住房面積從27.8平方米提高到30平方米。透露的信息，在業(yè)界引起熱烈討論。今年是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立40周年，也是深圳獲批中國特色社會(huì)主義先行示范區(qū)一周年。業(yè)界認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)走向有風(fēng)向標(biāo)意義，這意味著深圳樓市格局會(huì)面臨巨變。

受多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大，這也給未來租賃市場(chǎng)的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級(jí)租金的市場(chǎng)，而對(duì)機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

住房行業(yè)規(guī)范方面，提出直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場(chǎng)租金水平信息，對(duì)于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平;出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案等。

深圳租房押金和租金將納入監(jiān)管

2月1日，深圳市住房建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》(征求意見稿)，征求社會(huì)各界意見?！锻ㄖ芬詥栴}為導(dǎo)向，圍繞全市住房租賃企業(yè)租賃資金監(jiān)管面臨的突出問題，明確相應(yīng)的監(jiān)管措施。《通知》要求，對(duì)通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)收取承租人押金及周期租金總額超過4個(gè)月租金數(shù)額的部分資金，由銀行進(jìn)行監(jiān)管或者由租賃企業(yè)提供相應(yīng)價(jià)值的銀行保函擔(dān)保。

未來行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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