深圳推出559套安居型商品房 2021年商品房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和市場(chǎng)需求分析

• 2021年7月30日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1351 89
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據(jù)報(bào)道稱，深圳推出559套安居型商品房。深圳市住建局發(fā)布通告，決定啟動(dòng)民軒攬翠臺(tái)、兆邦基端慧苑、佳兆業(yè)云峰匯花園安居型商品房配售工作，配售對(duì)象為全市安居型商品房在冊(cè)輪候人和符合條件的領(lǐng)軍人才。此次可提供房源559套，今天起接受網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)。

據(jù)報(bào)道稱，深圳推出559套安居型商品房。深圳市住建局發(fā)布通告，決定啟動(dòng)民軒攬翠臺(tái)、兆邦基端慧苑、佳兆業(yè)云峰匯花園安居型商品房配售工作，配售對(duì)象為全市安居型商品房在冊(cè)輪候人和符合條件的領(lǐng)軍人才。此次可提供房源559套，今天起接受網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)。有意申購(gòu)的家庭可登錄深圳市住建局網(wǎng)站提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)。8月6日18:00點(diǎn)后不再接受本項(xiàng)目房源的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)。

住房既是民生問(wèn)題，也是發(fā)展問(wèn)題，事關(guān)群眾安居樂(lè)業(yè)，事關(guān)城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。2020年6月份，面對(duì)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)業(yè)復(fù)市繼續(xù)推進(jìn)，住房需求持續(xù)釋放，各地認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，一城一策、因城施策，維護(hù)供需平衡，維持市場(chǎng)秩序，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格微漲。

商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

2021年商品房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和市場(chǎng)需求分析

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2021年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師表示，2021年4月份，統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅總體有所擴(kuò)大，二手住宅漲幅有升有落。

據(jù)測(cè)算，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.9%和3.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。那么，未來(lái)商品房行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

上半年全國(guó)商品房銷售面積為約8.9億平方米

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況，上半年全國(guó)商品房銷售額創(chuàng)歷史同期新高，達(dá)約9.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)38.9%。上半年全國(guó)商品房銷售面積為約8.9億平方米，同比增長(zhǎng)27.7%。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，盡管上半年銷售額創(chuàng)新高，但6月份各等級(jí)城市價(jià)格漲幅呈收窄趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，上半年商品房銷售狀態(tài)可以用“價(jià)穩(wěn)量增”來(lái)總結(jié)。未來(lái)幾年，我國(guó)商品房市場(chǎng)規(guī)模將穩(wěn)定增加，增長(zhǎng)速度在3%-5%之間，預(yù)計(jì)2025年商品房市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到25.2萬(wàn)億元。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

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9月28日，東莞住建局發(fā)布印發(fā)《東莞市安居房配建管理實(shí)施細(xì)則》的通知。據(jù)了解，細(xì)則適用范圍包括東莞行政區(qū)域內(nèi)政府主導(dǎo)的城市更新單元(項(xiàng)目)改造方向?yàn)樽≌驼信膾斐鲎屪≌玫仨?xiàng)目配建安居房的規(guī)劃、建設(shè)、移交及監(jiān)管活動(dòng)。已批準(zhǔn)的城市更新單元?jiǎng)澏ǚ桨笧檎鲗?dǎo)的改造方向?yàn)樽≌捻?xiàng)目，按照原方案執(zhí)行。

此外，《細(xì)則》還對(duì)安居房規(guī)定了面積標(biāo)準(zhǔn)，包括配建人才住房的單套建筑面積以90平方米以下的中小套型為主，最大單套建筑面積一般不得超過(guò)144平方米;配建公共租賃住房的單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下;配建共有產(chǎn)權(quán)住房的單套建筑面積不超過(guò)120平方米;配建政策性租賃住房的單套建筑面積以60平方米以下的小戶型為主。

對(duì)于安居房的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，《細(xì)則》規(guī)定安居房的租金價(jià)格、銷售價(jià)格由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同發(fā)改部門按照國(guó)家、省、市相關(guān)政策制定，并定期向社會(huì)公布。其中，租賃型人才住房的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不高于同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住房平均租金的60%，并實(shí)行定期動(dòng)態(tài)調(diào)整。

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