香港銅鑼灣世貿(mào)中心發(fā)生大火 中國(guó)香港商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)投資發(fā)展分析

• 2021年12月15日 HuangJiang來(lái)源：新浪 1456 96
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香港銅鑼灣世貿(mào)中心發(fā)生大火，火警目前升為三級(jí)。據(jù)初步了解，約100人在等待救援，有2人受傷。目前，警方及消防人員仍在救援中。

12月15日，香港銅鑼灣世貿(mào)中心發(fā)生大火，火警目前升為三級(jí)。據(jù)初步了解，約100人在等待救援，有2人受傷。目前，警方及消防人員仍在救援中。

火警在今日12時(shí)37分發(fā)生，于13時(shí)03分升為三級(jí)，世貿(mào)中心低層正進(jìn)行工程，外墻有棚架包圍，火災(zāi)發(fā)生后地盤(pán)位置冒出大量濃煙，多人走到平臺(tái)位置等候救援，消防升起云梯，陸續(xù)將多人送回地面。最少8輛救護(hù)車(chē)在現(xiàn)場(chǎng)戒備。

根據(jù)中研普華出版的《2022-2027年中國(guó)香港商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)投資發(fā)展分析報(bào)告》顯示：

深港邊境迎來(lái)大動(dòng)作。10月6日，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官林鄭月娥發(fā)表2021年施政報(bào)告時(shí)表示，將拿出臨近深圳的元朗區(qū)和北區(qū)全部土地，一共300平方公里，設(shè)立“北部都會(huì)區(qū)”。

這一重磅規(guī)劃的提出，也意味著深港都市圈正式誕生，將真正推動(dòng)深港一體化、同城化發(fā)展。深港優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、加速融合背后，兩地的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)格局，又將發(fā)生怎樣的重大改變?

據(jù)悉，北部都會(huì)區(qū)占香港陸地總面積近三成。如此大規(guī)模的規(guī)劃，無(wú)異于再造一個(gè)“新維港”，成為香港發(fā)展的新引擎。這也將從根本上改變香港百年來(lái)，南重北輕的城市空間格局。北部都會(huì)區(qū)一旦落實(shí)，香港將形成“南部金融中心+北部科技中心”的雙核格局。

林鄭月娥指出，北部都會(huì)區(qū)將會(huì)是香港未來(lái)20年的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域。其建設(shè)完成后，可容納約250萬(wàn)人居住，并提供65萬(wàn)個(gè)職位。換言之，其將成為香港未來(lái)20年，城市建設(shè)和人口增長(zhǎng)最活躍的地區(qū)，促進(jìn)港深融合發(fā)展和聯(lián)系大灣區(qū)最重要的地區(qū)。

中國(guó)香港商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)投資發(fā)展分析

近幾年，港資又出現(xiàn)了內(nèi)地市場(chǎng)特別是 commerical market，內(nèi)地的住宅市場(chǎng)發(fā)展得火紅火綠，但商業(yè)市場(chǎng)卻依然處于發(fā)展初期，不少港資把香港商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)引進(jìn)內(nèi)地，做得最好的有太古太古匯、新世界 K11 、新鴻基 ifc、恒隆、香港置地、九龍倉(cāng)等，就在去年疫情剛爆發(fā)的 2 月，香港置地以 310 億投得一塊上海綜合地，成為上海地王。而新世界第三代傳人鄭志剛出不止一次公開(kāi)說(shuō)要加大對(duì)國(guó)內(nèi)特別大灣區(qū)的投資，新世界在廣州已經(jīng)有超過(guò) 5 個(gè)舊改項(xiàng)目。

在國(guó)內(nèi)做商業(yè)物業(yè)最大的困難是沈淀大量資金，而且租金收入是不能 cover 資金成本，一般二線城市的商場(chǎng)yield 3-5%，但大部分內(nèi)房的融資成本高達(dá) 6-10%，所以看到發(fā)展商場(chǎng)的內(nèi)房都是一些國(guó)企或低杠桿的公司如萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)等。而這方面港資的優(yōu)勢(shì)就凸顯，大部分港資的成本只有 2% 左右，有足夠話因吸引/它們大舉進(jìn)軍內(nèi)地。

更多香港商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)詳情，可點(diǎn)擊中研普華出版的《2022-2027年中國(guó)香港商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)投資發(fā)展分析報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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  2022-2027年中國(guó)香港商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)投資發(fā)展分析報(bào)告

  本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家海外辦事機(jī)構(gòu)、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、全國(guó)商業(yè)...

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