公寓投資前景如何 2022公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

• 2021年12月20日 ZouJunRong來源：互聯(lián)網(wǎng) 433 22
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城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的主題公寓市場，將會給公寓的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

公寓行業(yè)發(fā)展前景及投資潛力如何?不知道從何時起，有沒有房逐漸成為定義某種成功上的“標(biāo)配”。在房價一路蹭蹭往上漲的情況下，而作為有點小資本的年輕人來說，買不起溫泉入戶的別墅洋房，沒有關(guān)系，我們可以選擇投資小，高回報的公寓房，這樣，不僅不用背上太大壓力前行。

2022公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

什么是公寓?公寓一般產(chǎn)權(quán)在40年左右，貸款年限只有10年，貸款利率比普通住宅的要高，光日照和樓間距不滿足商品房住宅的國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，一個過道，兩邊都是單個面積比較小的房間，達不到南北通透。

公寓與傳統(tǒng)的商品房有什么區(qū)別

1. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。公寓產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一般商住兩用性質(zhì);普通商品房性質(zhì)為住宅。

2. 產(chǎn)權(quán)年限不同。酒店式公寓大部分是50年產(chǎn)權(quán);而普通商品房產(chǎn)權(quán)年限為70年。

3. 得房率不同。公寓公攤一般較大，得房率在65%-75%左右;而普通商品房一般得房率在83%-86%左右。

4. 水電費用不同。公寓水電費一般是是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;而普通商品房水電一般是民用標(biāo)準(zhǔn)，生活成本要省很多。

5. 信貸政策不同。公寓需要全款購買;而普通商品房首套可貸6.5成，二套可貸款4成。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2027年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示

現(xiàn)在我們能夠看到今年不少城市都出現(xiàn)了通過放寬購房資格來吸引高學(xué)歷人才的“搶人大戰(zhàn)”。但是這種現(xiàn)象并不能長期持續(xù)，因為想要留住人才單靠政策寬松是不夠的，需要穩(wěn)定的就業(yè)環(huán)境和眾多大企業(yè)的入駐才能真正讓人才的收入穩(wěn)定，扎根于此。一旦等到城市勞動力和就業(yè)狀況進入了飽和狀態(tài)，購房資格將逐漸收緊，就像前兩年的大城市一樣，外地人一房難求。到時候公寓房作為不限購不限貸的住房，可能會成為新時代的“搶手房”。

買公寓的有錢人其實很少有人真的會居住在里面，大部分還是會出租出去。隨著城市經(jīng)濟的不斷繁榮，不少白領(lǐng)都會選擇交通便利，配套齊全的公寓房租住，這樣的房子不僅房租高，而且水電費用也不用房東來出，比住宅的經(jīng)濟性要好太多。3大趨勢在變化。我們現(xiàn)在國內(nèi)房價的發(fā)展有點像國外樓市剛剛成型的樣子。隨著時代的發(fā)展，城市經(jīng)濟將會越來越繁榮，商業(yè)用地會越來越多，而未來住宅區(qū)的發(fā)展將會向城市的邊緣移動。按照國外大城市的趨勢來看，公寓房將會作為城市商業(yè)區(qū)內(nèi)部最搶手的住房之一，即使產(chǎn)權(quán)只有40年，到期后也能夠續(xù)租，基本不需要擔(dān)心拆遷換地方等問題。

綜合來看，未來的公寓房，發(fā)展前景還是可以的，也不是說所有的公寓房都不值得去投資，和普通住房一樣，都需要去綜合考量，在大城市限購限貸的背景下，公寓也是一個不錯的選擇。未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動公寓市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的主題公寓市場，將會給公寓的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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