利好政策推動中國產(chǎn)權(quán)式酒店逐漸走向成熟 2022產(chǎn)權(quán)式酒店未來發(fā)展前景規(guī)模分析

• 2022年2月2日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 280 10
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未來眾多利好消息將推動產(chǎn)權(quán)式酒店在中國走向成熟。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境有利于產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展。從市場背景來看，產(chǎn)權(quán)式度假酒店的產(chǎn)生，是富裕人群興起、度假旅游模式發(fā)展趨向成熟的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)物。

產(chǎn)權(quán)式酒店市場定位是什么?產(chǎn)權(quán)式酒店前景如何?產(chǎn)權(quán)式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。從定位來看，產(chǎn)權(quán)式酒店大多為持有商務(wù)旅游、觀光目的的旅游者提供住宿服務(wù)，傳統(tǒng)酒店的客戶定位則更廣一些。從開發(fā)商角度來看，投資開發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店可以快速回籠資金，在目前房地產(chǎn)行業(yè)整體去杠桿的大背景下，投資開發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店有更大的優(yōu)勢。

2022產(chǎn)權(quán)式酒店未來發(fā)展前景規(guī)模分析

產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種純粹的投資方式，這類酒店的客戶60%是中產(chǎn)家庭投資，40%左右是企業(yè)集團(tuán)購買。對產(chǎn)權(quán)式酒店的客戶群體進(jìn)行分析，目前購買者同樣也兼具消費者、投資者兩重個性。作為消費者，客戶享受旅游度假的服務(wù)，享受餐飲、娛樂、健身等配套優(yōu)惠;而作為投資者，客戶享受所購買的房間、度假屋的經(jīng)營利益。

20世紀(jì)90年代，產(chǎn)權(quán)式酒店在國內(nèi)著名旅游度假區(qū)“開花”，北京、上海、深圳、海南等地已相繼誕生了300多家產(chǎn)權(quán)式酒店，其中成功運作并使業(yè)主獲利頗豐的深圳雅蘭大酒店;倡導(dǎo)“e時代人性化商務(wù)空間”的廈門悅?cè)A酒店等等。

以長三角為代表的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中正呈現(xiàn)出許多與當(dāng)時歐美國家相類似的特征，而這一階段正是產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)生以及高速發(fā)展的黃金時代。以長三角為例，作為中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，產(chǎn)權(quán)式酒店已經(jīng)呈現(xiàn)繁榮發(fā)展態(tài)勢，基本已經(jīng)形成環(huán)千島湖、天目湖、太湖的旅游區(qū)產(chǎn)權(quán)式酒店群和上海、杭州、蘇州、無錫為主的城市產(chǎn)權(quán)式酒店群。

產(chǎn)權(quán)式酒店將酒店的每一單位分別售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司經(jīng)營或分時度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲得一定的投資回報。由于客房年度利潤分紅足以抵消分期付款的費用，并有可觀的盈余，因此業(yè)主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15～20年后取得產(chǎn)權(quán)。經(jīng)營有方的酒店通常還可帶來物業(yè)的增值效應(yīng)。

根據(jù)中國飯店協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2020年全國星級酒店客房規(guī)模為1532.6萬間。根據(jù)文旅部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2020年全國上報的酒店客房數(shù)為116.06萬間，比2016年的142.05萬間下降了18.30%，五年(2016-2020)復(fù)合增長率為-4.93%。

利好政策推動中國產(chǎn)權(quán)式酒店逐漸走向成熟

2017年，我國產(chǎn)權(quán)式酒店遭遇過一陣行業(yè)低谷，受到房地產(chǎn)政策的影響，我國產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展最早的省份海南省在2017年發(fā)布文件《海南省人民政府關(guān)于關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個暫?！闭叽龠M(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》提出，停止產(chǎn)權(quán)式酒店項目規(guī)劃報建審批，嚴(yán)禁變相開發(fā)，這對整個行業(yè)發(fā)展造成巨大沖擊。2019年?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局公示了一則《海南銀色海岸置業(yè)有限公司?？跂|海岸華僑城一期(產(chǎn)權(quán)式酒店)項目批后公示》，被按停近兩年的產(chǎn)權(quán)式酒店再次重新回到大眾視野中，產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)自此逐漸回暖。除此之外，近兩年政策也逐漸開始鼓勵旅游業(yè)、酒店業(yè)整體發(fā)展。在政策整體利好的背景大背景下，近年酒店業(yè)整體市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，但行業(yè)進(jìn)入整合期，整體客房規(guī)模有下降趨勢。

未來眾多利好消息將推動產(chǎn)權(quán)式酒店在中國走向成熟。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境有利于產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展。從市場背景來看，產(chǎn)權(quán)式度假酒店的產(chǎn)生，是富裕人群興起、度假旅游模式發(fā)展趨向成熟的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)物。

產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家工信部、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國飯店協(xié)會、中國酒店管理協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報刊雜志以及專業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料，對中國產(chǎn)權(quán)式酒店及相關(guān)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、市場供需形勢、運營情況等進(jìn)行了分析，并重點分析了中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點，以及中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報告還對全球的產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細(xì)分析，并對產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)進(jìn)行了趨向研判，是產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營企業(yè)、科研、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)發(fā)展動態(tài)。

想了解更多關(guān)于產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2026年中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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