2022年房地產服務行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

• 2022年3月9日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網 1214 79
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房地產服務行業(yè)(即地產服務業(yè))是指與房地產業(yè)相輔相成、共存共生的偏向于房地產行業(yè)的服務業(yè)。房地產綜合服務業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設計、銷售(包括樓盤代理、經紀)、物業(yè)管理、投資顧問、評估等相關行業(yè)。在房地產產業(yè)鏈中，附加值更多體現(xiàn)在兩端——設計和銷售，處于

2022年房地產服務行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

房地產服務行業(yè)(即地產服務業(yè))是指與房地產業(yè)相輔相成、共存共生的偏向于房地產行業(yè)的服務業(yè)。房地產綜合服務業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設計、銷售(包括樓盤代理、經紀)、物業(yè)管理、投資顧問、評估等相關行業(yè)。在房地產產業(yè)鏈中，附加值更多體現(xiàn)在兩端——設計和銷售，處于中間環(huán)節(jié)的制造附加值最低。房地產綜合服務業(yè)的發(fā)展方向代表著房地產產業(yè)結構演化走向、城市轉型方向和經濟社會發(fā)展趨勢，房地產綜合服務業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代經濟的一個顯著特征。房地產業(yè)在現(xiàn)有條件下，要走出一條全新的房地產發(fā)展道路，關鍵在于能否全面創(chuàng)新建設房地產綜合服務業(yè)。

房地產服務行業(yè)服務于房地產市場，服務內容包括為開發(fā)商提供新房的顧問策劃和代理銷售，為二手房的買賣或租賃雙方提供經紀服務，為業(yè)主提供物業(yè)管理，為開發(fā)商或投資者提供房地產數(shù)據(jù)或咨詢報告等。房地產服務行業(yè)發(fā)展前景廣闊。隨著行業(yè)競爭加劇，房地產開發(fā)商自產自銷的模式將很難再適應市場發(fā)展的需要。房地產開發(fā)與銷售的分離，是房地產市場走向成熟標志之一。我國房地產市場整體代銷率較低，代理機構業(yè)務發(fā)展空間較大。

房地產企業(yè)選擇的服務業(yè)行業(yè)類別也是很重要的。通過梳理房地產企業(yè)與服務業(yè)結合的案例，可以從以下幾個維度來甄選服務業(yè)類別：1、利潤率。大多數(shù)房地產企業(yè)愿意選擇利潤率高的服務業(yè)，如金融、健康等，較好的盈利能力是吸引房地產企業(yè)進入的原因，也有助于房地產企業(yè)與服務業(yè)的結合。2、市場前景。房地產企業(yè)進入市場前景良好的服務業(yè)將更容易取得成功。例如恒大選擇了旅游業(yè)，正是看中了旅游業(yè)在我國良好的發(fā)展態(tài)勢和廣闊的市場前景。3、和主業(yè)的相關性。從全球企業(yè)來看，與主業(yè)相關性越高的行業(yè)，企業(yè)進入后越容易成功。越來越多的房地產企業(yè)選擇物業(yè)服務，就是因為物業(yè)服務與房地產企業(yè)的主業(yè)具有天然的相關性，能夠更平穩(wěn)地度過轉型期。

根據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年房地產服務行業(yè)市場深度調研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》統(tǒng)計分析顯示：

一、代理銷售業(yè)務

房地產代理銷售是指專業(yè)為房地產公司(開發(fā)商)提供房地產專業(yè)的樓盤策劃和銷售代理的服務。主要集中在產品定位、到案場包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產銷售代理、回攏資金等。

二、代理租賃業(yè)務

房地產經紀機構接受房屋出租人委托,代理出租房屋,并在出租人授權范圍內與承租人簽訂房屋租賃合同。

三、物業(yè)管理業(yè)務

專門的機構和人員,依照合同和契約,對已竣工驗收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設施及場地以經營的方式進行管理,同時對房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全但衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護統(tǒng)一實施專業(yè)化管理,并向住用人提供多方面的綜合性服務。

四、資產管理業(yè)務

房地產資產管理是資產所有人自己或者委托專業(yè)機構對有形的房地產資產進行科學管理，以期實現(xiàn)資產最大限度的保值增值行為。房地產資產管理的業(yè)務內容主要有物業(yè)管理、設施管理、財務管理和運營管理。

五、咨詢顧問業(yè)務

以“咨詢+資源”為雙核驅動，為客戶提供研究、規(guī)劃、投資、運營全方位的綜合解決方案。憑借同策集團跨界資源優(yōu)勢，通過各金融平臺和產業(yè)領域的整合服務，幫助客戶解決項目產業(yè)落地的核心問題，提供從資金到產業(yè)落地一體化的專業(yè)服務，真正實現(xiàn)項目愿景。

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