房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

• 2022年5月5日 ZhouJiaLiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1465 97
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目前房地產(chǎn)仍處于風(fēng)險(xiǎn)釋放期，不過(guò)在前期加強(qiáng)業(yè)務(wù)管控、增加撥備計(jì)提以及金融管理部門(mén)多項(xiàng)政策支持下，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)仍整體可控，不會(huì)造成較大沖擊，而并購(gòu)、保障性租賃住房、新市民安居需求等業(yè)務(wù)還存在著新的機(jī)會(huì)。

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

3月以來(lái)，部分城市房地產(chǎn)成交回升，既受到季節(jié)性因素影響，也在一定程度上體現(xiàn)了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行系列舉措的效果。不過(guò)，各線城市表現(xiàn)有所分化，三、四線市場(chǎng)還在繼續(xù)調(diào)整，同比降幅仍然較大，表明市場(chǎng)完全企穩(wěn)尚需時(shí)日。專家認(rèn)為，隨著房貸“降價(jià)”“擴(kuò)量”，進(jìn)入4月，部分城市或迎來(lái)住房需求釋放，但短期內(nèi)市場(chǎng)仍將處于樓市政策優(yōu)化與置業(yè)信心筑底的過(guò)程之中。

目前房地產(chǎn)仍處于風(fēng)險(xiǎn)釋放期，不過(guò)在前期加強(qiáng)業(yè)務(wù)管控、增加撥備計(jì)提以及金融管理部門(mén)多項(xiàng)政策支持下，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)仍整體可控，不會(huì)造成較大沖擊，而并購(gòu)、保障性租賃住房、新市民安居需求等業(yè)務(wù)還存在著新的機(jī)會(huì)。

2021年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)歷史最高水平，商品房銷(xiāo)售面積接近18億平方米，商品房銷(xiāo)售額達(dá)18.2萬(wàn)億元。全年市場(chǎng)整體表現(xiàn)創(chuàng)新高，但下半年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯，交易市場(chǎng)、土地市場(chǎng)情緒均明顯下滑，9月底，央行提出“兩個(gè)維護(hù)”后，中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號(hào)，政策底逐漸顯現(xiàn)，信貸環(huán)境持續(xù)改善，年底疊加企業(yè)“以價(jià)換量”營(yíng)銷(xiāo)策略，部分需求擇機(jī)入市，新房成交規(guī)模連續(xù)回升，12月商品房銷(xiāo)售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷(xiāo)售額超2萬(wàn)億元，但同比降幅仍較大，銷(xiāo)售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴(kuò)大，當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)情緒仍不高。

兩年多疫情的持續(xù)影響，整體經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，從已公布數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)行業(yè)都不同程度的出現(xiàn)了盈利和銷(xiāo)售增速下滑。回歸眼下，在“房住不炒”大基調(diào)下，“穩(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)中求進(jìn)”已是如今的行業(yè)主旋律，穩(wěn)定樓市成為各方共識(shí)，而有關(guān)信號(hào)和舉措正在逐步釋放，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)回暖跡象。但是，下一步該如何穩(wěn)健邁步，行業(yè)和市場(chǎng)期待新的方案。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》分析

進(jìn)入5月，各地房地產(chǎn)紓困政策加速出臺(tái)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，五一假期，梅州、連云港、無(wú)錫等地發(fā)布或執(zhí)行穩(wěn)地產(chǎn)新政，包括降低購(gòu)房首付比例、二手房增值稅免征年限“5改2”、下調(diào)房貸利率、放松限售、契稅優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款最高額度等多項(xiàng)措施。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著中央政治局會(huì)議最新定調(diào)，接下來(lái)，各地將會(huì)更加積極地跟進(jìn)實(shí)質(zhì)性放松，以刺激居民購(gòu)房消費(fèi)，地方政府也會(huì)積極跟進(jìn)支持企業(yè)合理融資需求和優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管方面的政策。

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

房地產(chǎn)市場(chǎng)2022年平穩(wěn)運(yùn)行已經(jīng)是趨勢(shì)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段，房?jī)r(jià)面臨較大下行壓力，部分城市房?jī)r(jià)跌幅較大，市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)。在“穩(wěn)”的目標(biāo)下，中央將對(duì)以往過(guò)度執(zhí)行的政策進(jìn)行糾偏，強(qiáng)調(diào)對(duì)合理住房需求以及合理資金需求的支持。此外，連續(xù)多年被強(qiáng)調(diào)的“房住不炒”“三穩(wěn)”再次被提及。這代表了整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定依然是調(diào)控的主要方向，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)再次全面刺激寬松，針對(duì)炒房投資的打壓也依然會(huì)持續(xù)。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2022-2027年版房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》。

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  2022-2027年版房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告

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