多地首套房貸利率下調(diào)至4.25% 房市反彈住房貸款同比或仍少增

• 2022年7月9日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 934 58
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據(jù)報(bào)道稱，近段時(shí)間以來(lái)，全國(guó)多地相繼下調(diào)房貸利率。7月8日，從行業(yè)內(nèi)獲悉，烏魯木齊、長(zhǎng)沙、珠海、江門等地銀行近期已將首套房貸利率下調(diào)至4.25%，但目前各地對(duì)最低首套房貸利率的執(zhí)行程度仍存差異。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一些城市明確了房貸利率要

多地首套房貸利率下調(diào)至4.25% 剛需購(gòu)房成本降至新低

據(jù)報(bào)道稱，近段時(shí)間以來(lái)，全國(guó)多地相繼下調(diào)房貸利率。7月8日，從行業(yè)內(nèi)獲悉，烏魯木齊、長(zhǎng)沙、珠海、江門等地銀行近期已將首套房貸利率下調(diào)至4.25%，但目前各地對(duì)最低首套房貸利率的執(zhí)行程度仍存差異。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一些城市明確了房貸利率要朝著最低利率的方向推進(jìn)，購(gòu)房成本將進(jìn)一步降低。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合印發(fā)《全國(guó)住房公積金2021年年度報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)?！秷?bào)告》顯示，2021年，住房公積金繳存額為29156.87億元，比上年增長(zhǎng)11.24%;提取額為20316.13億元，比上年增長(zhǎng)9.51%;發(fā)放個(gè)人住房貸款13964.22億元，比上年增長(zhǎng)4.52%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

截至2021年末，住房公積金繳存余額為81882.14億元，比上年末增長(zhǎng)14.89%;個(gè)人住房貸款余額68931.12億元，比上年末增長(zhǎng)10.62%;保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款余額3.25億元，國(guó)債余額5.29億元，住房公積金結(jié)余資金12942.48億元。

疫情好轉(zhuǎn)居民短貸或增長(zhǎng) 房市反彈住房貸款同比或仍少增

6月多地疫情逐漸好轉(zhuǎn)，整體消費(fèi)正在恢復(fù)，乘用車消費(fèi)預(yù)計(jì)同比環(huán)比有所上升，居民短貸同比將持平或多增。6月全國(guó)疫情進(jìn)一步改善，北京、上海防疫政策調(diào)整，消費(fèi)較5月也有所好轉(zhuǎn)。乘用車消費(fèi)方面，生產(chǎn)端進(jìn)一步修復(fù)，汽車促消費(fèi)政策發(fā)力明顯。6月以來(lái)，汽車產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)開(kāi)工率進(jìn)一步回升。

需求方面，6月22日召開(kāi)的國(guó)常會(huì)進(jìn)一步確定加大汽車消費(fèi)支持的政策，提出“要進(jìn)一步釋放汽車消費(fèi)潛力，政策實(shí)施預(yù)測(cè)今年增加汽車及相關(guān)消費(fèi)大約2000億元”。疊加各地多項(xiàng)促消費(fèi)政策逐漸發(fā)力，6月乘用車批發(fā)零售同比大幅增長(zhǎng)。

6月29日，乘聯(lián)會(huì)公布了最新一期乘用車銷量數(shù)據(jù)顯示，6月份國(guó)內(nèi)乘用車市場(chǎng)繼續(xù)回暖，前四周(1-26日)乘用車市場(chǎng)零售銷量同比增長(zhǎng)27%，乘用車批發(fā)銷量同比增長(zhǎng)40%。據(jù)乘聯(lián)會(huì)預(yù)測(cè)，6月份國(guó)內(nèi)乘用車市場(chǎng)零售銷量將達(dá)到183萬(wàn)輛左右，同比增長(zhǎng)15.5%。其他方面，6月服務(wù)業(yè)PMI大幅回升7.2個(gè)百分點(diǎn)至54.3%，快速回升至高于季節(jié)性水平。綜合來(lái)看，6月新增居民短貸同比將持平或多增。

6月房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回升，居民中長(zhǎng)期貸款同比繼續(xù)少增。6月，房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底反彈，供求有所放量，同比跌幅明顯收窄，市場(chǎng)有復(fù)蘇跡象，但困擾市場(chǎng)的問(wèn)題依舊存在：

一是房企“暴雷”致市場(chǎng)信心缺失

二是房?jī)r(jià)預(yù)期轉(zhuǎn)跌，市場(chǎng)觀望情緒濃重。

三是受疫情影響，居民就業(yè)及收入預(yù)期下滑，購(gòu)買力下降。

因此，從短期來(lái)看，市場(chǎng)仍面臨較大下行壓力?？硕鹬行陌l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)30城供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)50%，同比跌幅收窄至36%;成交面積環(huán)比增長(zhǎng)31%，同比跌幅收窄至38%。其中，一線城市市場(chǎng)最具韌性，成交環(huán)比增長(zhǎng)85%，同比跌幅收窄至17%。26個(gè)二、三線城市市場(chǎng)整體回穩(wěn)，但城市分化加劇，成交環(huán)比增長(zhǎng)24%，同比仍下降41%。從總量角度看，6月數(shù)據(jù)雖有回升，但仍弱于季節(jié)性水平，綜合來(lái)看，6月居民中長(zhǎng)期貸款同比或少增。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》。

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