1~5月廣州個(gè)人住房貸款增218.79億元 住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

• 2022年6月20日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1200 78
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1~5月，廣州房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)邊際改善，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增加63.32億元，個(gè)人住房貸款增加218.79億元。人民銀行廣州分行近日表示，2022年以來(lái)，人民銀行廣州分行、分行營(yíng)管部指導(dǎo)廣州地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)在堅(jiān)持“房住不炒”的定位下，保持房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)投放，持續(xù)優(yōu)化住房供給結(jié)

1~5月廣州個(gè)人住房貸款增218.79億元

1~5月，廣州房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)邊際改善，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增加63.32億元，個(gè)人住房貸款增加218.79億元。人民銀行廣州分行近日表示，2022年以來(lái)，人民銀行廣州分行、分行營(yíng)管部指導(dǎo)廣州地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)在堅(jiān)持“房住不炒”的定位下，保持房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)投放，持續(xù)優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，更好滿足居民合理的住房需求。

據(jù)介紹，人民銀行廣州分行、分行營(yíng)管部指導(dǎo)轄內(nèi)金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度，確保房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，穩(wěn)妥參與重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目。引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)配合地方政府優(yōu)化商品房預(yù)售資金管理，在確保預(yù)售監(jiān)管賬戶資金優(yōu)先支付工程款的前提下，兼顧房企支取劃撥賬戶資金的需求，提高預(yù)售資金使用效率。

同時(shí)，按照“因城施策”原則，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，堅(jiān)持“房住不炒”，合理確定差異化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。

住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

隨著相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)和實(shí)施細(xì)則進(jìn)一步落地，長(zhǎng)租房、保障性住房迎來(lái)發(fā)展窗口期，也為銀行業(yè)帶來(lái)展業(yè)機(jī)遇。中行研究院相關(guān)研究人士認(rèn)為，保障性住房相關(guān)貸款符合國(guó)家大政方針，支持更好滿足居民的合理住房需求，是銀行拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的關(guān)鍵突破口。預(yù)計(jì)2022年保障性安居工程貸款余額有望突破8萬(wàn)億元。

銀行業(yè)積極創(chuàng)新服務(wù)模式，延展金融服務(wù)的邊界?！霸谂嘤》孔赓U市場(chǎng)時(shí)，傳統(tǒng)銀行只提供貸款的方式不可行。為此，我們用服務(wù)社會(huì)的新金融理念重構(gòu)金融產(chǎn)品與服務(wù)?！苯ㄐ卸麻L(zhǎng)田國(guó)立表示。

為推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，建行從三個(gè)方面破局。在金融端，建行不斷強(qiáng)化住房租賃的融資服務(wù)?！拔覀冎贫艘徽讓俚淖》孔赓U項(xiàng)目評(píng)估篩選機(jī)制，不斷加大住房租賃貸款支持力度，到去年底相關(guān)貸款余額超過(guò)1300億元，今年增速也比較快。同時(shí)，我們積極提供住房租賃項(xiàng)目REITs服務(wù)，吸引更多資金進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)。”

在房源端，建行依托子公司建信住房，采用公改租、商改租以及在集體建設(shè)地、劃撥地上新建保障型租賃住房的方式，協(xié)助籌集房源。目前，建信住房管理的保租房和長(zhǎng)租房房源達(dá)到12.9萬(wàn)套，管理的長(zhǎng)租社區(qū)達(dá)到179個(gè)。同時(shí)，創(chuàng)新推出存房業(yè)務(wù)，盤活企事業(yè)單位和居民個(gè)人的閑置住房作為長(zhǎng)租房房源。在平臺(tái)端，建行不斷完善住房租賃交易平臺(tái)。2021年底，建行住房租賃交易平臺(tái)——CCB建融家園實(shí)名注冊(cè)的個(gè)人用戶超過(guò)3800萬(wàn)戶，企業(yè)用戶超過(guò)15000戶。此外，支持住建部搭建保障型租賃住房APP，覆蓋59個(gè)城市。

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