度假酒店行業(yè)分析：高端度假酒店市場(chǎng)表現(xiàn)火熱，度假酒店行業(yè)集中度不高，格局尚未固化

• 陳觀秋 2023年3月15日 來源：新旅界 百度 769 46
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隨著全球旅游市場(chǎng)復(fù)蘇，高端度假住宿市場(chǎng)率先再獲大資本青睞。

隨著全球旅游市場(chǎng)復(fù)蘇，高端度假住宿市場(chǎng)率先再獲大資本青睞。

一、高端度假酒店市場(chǎng)表現(xiàn)火熱

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至1月25日，春節(jié)假期期間三亞高端及以上酒店入住率較全市酒店整體平均入住率高出約3個(gè)百分點(diǎn)，隨著游客出游信心的顯著恢復(fù)，高端度假產(chǎn)品受到游客青睞。

2023年春節(jié)期間，北方避寒游客群紛紛選擇去三亞享受溫暖祥和的假期，根據(jù)三亞旅游大數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，春節(jié)假期期間(1月20日—25日)北京位列三亞機(jī)場(chǎng)進(jìn)港客源地首位，占三亞總進(jìn)港客流比例達(dá)18.2%，占比同比提升5.4個(gè)百分點(diǎn)，四川和上海地區(qū)的客群緊隨其后，分別位列航空進(jìn)港客源地第二和第三位，占總進(jìn)港客流比例分別達(dá)到10.5%和7.2%。從客群結(jié)構(gòu)來看，2023年春節(jié)三亞親子客群規(guī)模穩(wěn)步增長，截至1月25日，18歲以下未成年客群占春節(jié)假期期間三亞總進(jìn)港客流的21.3%，環(huán)比節(jié)前基本持平，同比提升1.5個(gè)百分點(diǎn)。

飛豬發(fā)布的春節(jié)出游快報(bào)顯示，兔年春節(jié)前4天，境內(nèi)酒店預(yù)訂量已超越2019年同期。長線游的快速復(fù)蘇，帶來了三年來人們走得最“遠(yuǎn)”的春節(jié)。從假期半程數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，境內(nèi)長途游訂單量同比增長超500%;出境游方面，33個(gè)國家及地區(qū)的出境游相關(guān)商品預(yù)訂量翻倍增長。

長沙高星酒店預(yù)訂量同比增長超5.5倍，民宿預(yù)訂量同比增長近8倍。廣東、廣西、云南、上海、海南是湖南旅客春節(jié)熱門出游目的地，廣東、浙江、江蘇、北京、上海的旅客最愛來湖南旅行。張家界天門山國家森林公園、武陵源風(fēng)景名勝區(qū)、魅力湘西、莽山五指峰景區(qū)、長沙銅官窯古鎮(zhèn)是湖南省新春熱門旅游景點(diǎn)。

二、度假酒店基本情況

目前行業(yè)內(nèi)沒有針對(duì)度假酒店的統(tǒng)一劃分標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)酒店所處的地理環(huán)境及區(qū)位、酒店所接待的客群、以及酒店所提供的服務(wù)類型，我們將度假酒店定義為以接待休閑度假游客為主，多依托于核心景區(qū)及重點(diǎn)城市，核心服務(wù)類型多為全服務(wù)型的酒店、民宿以及其他住宿設(shè)施。相比商務(wù)酒店，度假酒店普遍配備了完善的客房設(shè)施，在設(shè)計(jì)上往往會(huì)與當(dāng)?shù)仫L(fēng)景特色相結(jié)合，注重對(duì)客戶的服務(wù)體驗(yàn)。

度假酒店主要接待旅游度假者，通常坐落在風(fēng)景名勝地區(qū)(如海濱,著名山莊,溫泉附近)。地理環(huán)境是建立度假酒店的一個(gè)重要因素。度假酒店是一個(gè)度假中心,專門提供給客人娛樂和享受,它一般要有良好的沙灘、游泳池、滑雪場(chǎng)、溜冰場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，甚至跑馬場(chǎng)。度假酒店的客源受季節(jié)影響較大。

度假酒店又可分為四類：目的地度假酒店、康養(yǎng)類度假酒店、城市度假酒店以及主題類度假酒店。目的地度假酒店大多分布在東部沿海城市及旅游城市，以獨(dú)特的自然或人文風(fēng)光吸引游客;康養(yǎng)類度假酒店以酒店為載體，通過康養(yǎng)、溫泉療養(yǎng)等服務(wù)改善消費(fèi)者的生活方式及健康;城市度假酒店依賴于城市業(yè)態(tài)，多集中在市中心及城市周邊景區(qū)，集城市觀光、城市文化、出行娛樂等概念為一體，定位高端;主題度假酒店的建筑風(fēng)格、裝飾、乃至服務(wù)項(xiàng)目，都展現(xiàn)了特定的主題，以個(gè)性化的體驗(yàn)與服務(wù)區(qū)別于常規(guī)度假酒店。

三、度假酒店行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研

日前，錦江國際集團(tuán)加大度假住宿投資發(fā)展，錦江集團(tuán)旗下錦江全球創(chuàng)新中心聯(lián)合孵化暻閣、云居系列等度假酒店品牌，涵蓋“城市”度假、“近郊”度假;而這兩年希爾頓惠庭品牌憑借著“旅居”這一差異化定位，在國內(nèi)酒店市場(chǎng)找到了屬于自己的落腳點(diǎn)，至今年6月底希爾頓惠庭在國內(nèi)的在營酒店數(shù)量為12家，已簽約及有意向合作的酒店超150家，正式移交籌建項(xiàng)目已輻射至全國23省;開元酒店集團(tuán)旗下休閑度假品牌開元森泊樂園的莫干山門店于2022年7月31日實(shí)現(xiàn)單店單日破400萬元營收，令業(yè)內(nèi)側(cè)目。

截至2022年10月，全國度假酒店總數(shù)在1萬家以內(nèi)(不包括港澳臺(tái))，其中，目的地度假酒店在我國度假酒店市場(chǎng)占絕對(duì)主流，而依托于我國豐富的溫泉療養(yǎng)資源及康業(yè)服務(wù)的康養(yǎng)類度假酒店位居第二;疫情以來，城市度假酒店勢(shì)頭正猛，發(fā)展較快;設(shè)計(jì)、定位獨(dú)樹一幟的主題度假酒店在我國仍處于探索發(fā)展階段。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年度假酒店行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析：

隨著居民消費(fèi)水平的提高及消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，多數(shù)依靠景區(qū)發(fā)展，僅滿足基本住宿需求的低星度假酒店已逐漸退出市場(chǎng)舞臺(tái)，當(dāng)前的度假酒店市場(chǎng)供給向著中高端化發(fā)展，以中高星酒店為主。

云南在前期憑借得天獨(dú)厚的旅游資源成為國內(nèi)核心度假酒店聚集區(qū)，存在較強(qiáng)的度假酒店集中效應(yīng)，度假酒店數(shù)量實(shí)現(xiàn)斷層領(lǐng)先。而隨著城市度假酒店的逐漸興起，預(yù)期廣東、上海、北京等具有領(lǐng)先資源優(yōu)勢(shì)的地區(qū)將會(huì)有大量存量酒店通過改造滿足市場(chǎng)的需求。

2022年，《云南省“十四五”旅游業(yè)發(fā)展實(shí)施方案》提出，加快建設(shè)一批精品(半山)酒店，打造具有國際水準(zhǔn)、云南特色的高品質(zhì)旅游度假酒店集群;江西省政府在《關(guān)于推進(jìn)旅游業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》提出對(duì)接引入知名品牌酒店，重點(diǎn)建設(shè)文化主題酒店、親子度假酒店、鄉(xiāng)村休閑酒店等，培育高品質(zhì)住宿品牌?？梢钥闯?，各地政府尤其是旅游產(chǎn)業(yè)大省對(duì)度假酒店發(fā)展的信心，高品質(zhì)住宿設(shè)施的打造是其共同目標(biāo)，為此各地積極展開布局。

供應(yīng)鏈的規(guī)模效應(yīng)、會(huì)員體系的抗風(fēng)險(xiǎn)能力、資金及現(xiàn)金流的充裕實(shí)力，是支撐度假酒店行業(yè)競爭格局向連鎖化、集中化趨勢(shì)演進(jìn)的重要邏輯。度假酒店相對(duì)商務(wù)酒店，普遍投入成本更高、建設(shè)期更長、投資回報(bào)周期更久、采購成本更高、運(yùn)營壓力更大，因此接入綜合性酒店集團(tuán)體系內(nèi)，共享供應(yīng)鏈、會(huì)員體系，降低資金運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，是度假酒店市場(chǎng)未來發(fā)展的趨勢(shì)之一。

從長期來看，國家旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃、國外度假市場(chǎng)的逐漸復(fù)蘇，都對(duì)國內(nèi)度假酒店的品質(zhì)提出了更高的要求。高端目的地度假酒店無疑順應(yīng)了國家旅游規(guī)劃的大趨勢(shì)，也具備持續(xù)吸引高端跨境游客的硬實(shí)力。同時(shí)，高端目的地度假酒店往往具有更穩(wěn)定的價(jià)格體系、更忠誠的會(huì)員體系，長期發(fā)展前景較好。預(yù)期高端目的地度假酒店未來將圍繞著六點(diǎn)進(jìn)行升級(jí)迭代——選址更優(yōu)越、服務(wù)更優(yōu)質(zhì)、形態(tài)更豐富、內(nèi)容更多元、主題更鮮明、越貼近國人，打造本土化、一體化、個(gè)性化的中國式高端度假酒店。

四、度假酒店行業(yè)未來發(fā)展建議

我國度假酒店行業(yè)集中度不高，格局尚未固化。雖然中國度假酒店發(fā)展迅速，但行業(yè)普遍面臨諸多挑戰(zhàn)，包括整體服務(wù)水平及品牌競爭力不足、區(qū)域性扎堆同質(zhì)化嚴(yán)重、重資產(chǎn)屬性強(qiáng)資金鏈備受考驗(yàn)。

對(duì)于以上挑戰(zhàn)，業(yè)內(nèi)專家提出四大建議：1、選址、產(chǎn)品和住宿體驗(yàn)上實(shí)現(xiàn)差異化競爭和消費(fèi)者心智占領(lǐng);2、加強(qiáng)度假酒店標(biāo)準(zhǔn)化管理實(shí)現(xiàn)集團(tuán)化經(jīng)營;3、建立度假酒店的品牌意識(shí)擴(kuò)大品牌號(hào)召;4、平衡直銷和分銷體系完善營銷機(jī)制。

想要了解更多度假酒店行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年度假酒店行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。報(bào)告對(duì)國內(nèi)外度假酒店行業(yè)的供給與需求狀況、相關(guān)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)消費(fèi)變化等進(jìn)行了分析。重點(diǎn)研究了主要度假酒店品牌的發(fā)展?fàn)顩r，以及未來中國度假酒店行業(yè)將面臨的機(jī)遇以及企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略。報(bào)告還分析了度假酒店市場(chǎng)的競爭格局，行業(yè)的發(fā)展動(dòng)向，并對(duì)行業(yè)相關(guān)政策進(jìn)行了介紹和政策趨向研判，是度假酒店生產(chǎn)企業(yè)、科研單位、零售企業(yè)等單位準(zhǔn)確了解目前度假酒店行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年度假酒店行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  度假酒店行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析度假酒店未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘度假酒店行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

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