深圳市價(jià)6折的人才房將成歷史 2023深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

• 郭夢(mèng) 2023年4月9日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 386 18
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深圳人才房和安居型商品房將正式成為歷史。日前，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于公開征求《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則(修訂征求意見稿)》意見的通告。

深圳市價(jià)6折的人才房將成歷史

深圳人才房和安居型商品房將正式成為歷史。日前，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于公開征求《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則(修訂征求意見稿)》意見的通告。上述文件的起草說(shuō)明書提到：目前，市住房建設(shè)局正在牽頭制定我市保障性住房相關(guān)政策，取消了原來(lái)的安居型商品房、人才住房等住房類型，新增了保障性租賃住房(細(xì)分為政府組織配租和社會(huì)主體出租兩種類型)、共有產(chǎn)權(quán)住房等住房類型。自此，此前關(guān)于深圳安居型商品房、人才住房停止供地的傳聞?wù)铰涞?。相?yīng)的，深圳的住房保障體系將由當(dāng)前公共租賃住房、人才住房、安居型商品房三種類型為主，轉(zhuǎn)為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房三種類型為主。

深圳統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-2月深圳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。1-2月，全市固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)6.8%，上年同期為下降0.4%。工業(yè)投資增勢(shì)強(qiáng)勁，增長(zhǎng)39.9%，其中，制造業(yè)投資增長(zhǎng)48.6%;房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)11.4%。分產(chǎn)業(yè)看，第二產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)40.2%，第三產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)1.7%。高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資活躍，高技術(shù)制造業(yè)投資增長(zhǎng)40.5%，其中，電子及通信設(shè)備制造投資增長(zhǎng)62.2%。社會(huì)領(lǐng)域投資快速增長(zhǎng)，其中，水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)投資增長(zhǎng)52.7%，文化、體育和娛樂(lè)業(yè)投資增長(zhǎng)43.3%。

2023深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022版深圳房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性專項(xiàng)研究及投資價(jià)值咨詢報(bào)告》分析

歷經(jīng)長(zhǎng)達(dá)2年低位盤整的深圳二手房市場(chǎng)迎來(lái)了久違的熱度。

4月7日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)，3月深圳二手房錄得4943套，環(huán)比增長(zhǎng)39.2%，同比增長(zhǎng)227.8%。(“錄得量”指的是深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶套數(shù))

這一錄得量創(chuàng)下近2年來(lái)二手房單月交易量新高，且距離深圳二手房榮枯線(5000套)只差57套。

除了二手房市場(chǎng)較為活躍外，新房市場(chǎng)亦表現(xiàn)積極。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，2023年3月深圳新建商品房成交為7375套，同比上漲89.53%;其中新建商品住宅成交為3199套，同比上漲6.47%，環(huán)比上漲57%。

截至2023年4月1日，根據(jù)四大行(樂(lè)有家、世華、貝殼找房、中原)公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳市共掛盤出售房源138053套(存重復(fù)房源，后同)，對(duì)比3月1日統(tǒng)計(jì)的105014套掛牌房源增加33039套，環(huán)比增長(zhǎng)率為31.5%。隨著市場(chǎng)需求的陸續(xù)釋放，3月市場(chǎng)的復(fù)蘇對(duì)業(yè)主的信心提振最為明顯，業(yè)主出售意愿增強(qiáng)，以期在市場(chǎng)活躍的時(shí)候能夠以理想價(jià)格售出。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月小于90平方米戶型的錄得占比繼續(xù)小幅提升，占比達(dá)63.9%，較上月占比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)。反映剛需需求入市意愿持續(xù)增強(qiáng)，市場(chǎng)整體信心穩(wěn)步恢復(fù)中。

回顧2022年深圳二手住宅成交約2.17萬(wàn)套，遠(yuǎn)低于北上廣的14.24萬(wàn)套、14.67萬(wàn)套和8.27萬(wàn)套，月均成交僅1808套，創(chuàng)下2007年以來(lái)16年的新低，同比2021年下滑46.68%。但春節(jié)后成交量突發(fā)性增長(zhǎng)，第一周的1月30日-2月5日成交560套，環(huán)比增長(zhǎng)率為214.6%，第二周的2月6日-2月12日，深圳的二手房成交784套，環(huán)比增長(zhǎng)率為40.0%。

據(jù)深圳市政府工作報(bào)告，2023年深圳將健全住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，供應(yīng)居住用地3.3平方公里，新開工住房面積1300萬(wàn)平方米。觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，保障性租賃住房是健全住房保障體系的一環(huán)，在后續(xù)土地供應(yīng)中，估計(jì)還會(huì)有一定比例的配建租賃住房的要求。

受樓市調(diào)控、融資渠道收窄、疫情影響、經(jīng)濟(jì)下行等多重因素影響，近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)壓力持續(xù)加大，我國(guó)樓市步入調(diào)整期，需求疲軟導(dǎo)致成交量大幅縮減。在此背景下，中央層面于年內(nèi)多次表態(tài)，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè);年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)2023年房地產(chǎn)工作重點(diǎn)仍是“確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作”。房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、牽涉面廣，房地產(chǎn)低迷對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)壓力，在二十大報(bào)告定調(diào)“高質(zhì)量發(fā)展是首要任務(wù)”之下，穩(wěn)地產(chǎn)對(duì)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要?？梢灶A(yù)見，后續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)預(yù)期、恢復(fù)市場(chǎng)信心仍被在首要位置。

展望2023年，今年延期項(xiàng)目的陸續(xù)入市將進(jìn)一步推高未來(lái)供應(yīng)量，根據(jù)現(xiàn)有在建項(xiàng)目的工期及進(jìn)展進(jìn)行統(tǒng)計(jì)， 2023年有望入伙的新增供應(yīng)量合計(jì)132.8萬(wàn)平方米，盡管最終投入市場(chǎng)的實(shí)際供應(yīng)量或不及預(yù)期，但龐大供應(yīng)帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)壓力依然嚴(yán)峻。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022版深圳房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性專項(xiàng)研究及投資價(jià)值咨詢報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022版深圳房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性專項(xiàng)研究及投資價(jià)值咨詢報(bào)告

  可行性研究是指在投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的資源、技術(shù)、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否符合，財(cái)務(wù)上是否盈利，并對(duì)多個(gè)可能的備...

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