城市更新行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究

• 吳亞楠 2023年6月3日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 747 45
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近幾年，中國大城市開發(fā)日趨飽和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的內(nèi)涵不斷被豐富，對城市更新的探索與研究愈加成為政府和社會各界關(guān)注的焦點話題。

近幾年，中國大城市開發(fā)日趨飽和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的內(nèi)涵不斷被豐富，對城市更新的探索與研究愈加成為政府和社會各界關(guān)注的焦點話題。

保障性租賃住房是我國住房保障體系中一個較新的制度。近期召開的中央政 治局會議提出，規(guī)劃建設(shè)保障性住房?！耙?guī)劃”二字值得著重強調(diào)。各地在籌集建設(shè)保障性租賃住房時，須規(guī)劃先行，盡量避免只看重數(shù)量，搞籌集建設(shè)數(shù)量簡單的逐級攤派，宜在努力完成數(shù)量目標的同時，確保發(fā)展質(zhì)量，更注重實效，在供給上更加契合新市民、青年人的需要。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2027年中國城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

2023城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究

一座城市，青年人有希望，城市才有未來。解決青年人、新市民的住房問題是各級政府的職責所在，也是提高競爭力實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。對于發(fā)展保障性租賃住房，各級政府須更好發(fā)揮主體責任，切實規(guī)劃建設(shè)好保障性租賃住房。

在超大特大城市推進“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有助于更好統(tǒng)籌發(fā)展與安全。各地將按照要求將“平急兩用”理念融入城市整體規(guī)劃，建設(shè)改造一批“平急兩用”的民宿和酒店、升級一批應急醫(yī)療服務(wù)點等，能夠有效推動大城市轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，補齊公共衛(wèi)生防控救治能力建設(shè)短板，加快周邊鄉(xiāng)村振興發(fā)展。

各地應以保障性租賃住房為重點，持續(xù)推進保障性住房的規(guī)劃建設(shè)。我國已經(jīng)完成保障性住房的頂層設(shè)計，將加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。

在保障性住房的三個主要種類中，公租房主要針對低收入住房困難群體，予以實物配租或者貨幣補貼。保障性租賃住房主要針對新市民、青年人。

而當新市民、青年人經(jīng)濟狀況改善，但財力等各方面條件仍不足以購買普通商品住房時，可以選擇購買共有產(chǎn)權(quán)住房這類保障性住房，與政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，減輕購房壓力。

保障性租賃住房建設(shè)在完成數(shù)量的同時，更應重視供給質(zhì)量。應在規(guī)劃階段就樹立高標準，確保良好居住品質(zhì)。保障性租賃住房大多利用存量土地和存量房屋改造而來，哪些房屋適合改造，所選的地段是否有相應的數(shù)量需求，都應提前調(diào)研規(guī)劃好。如果所選地點不合適，易造成運營后出租率低，閑置多，從而造成資源浪費。因此，選址應盡量做到促進職住平衡，并且是公共交通便利的地方。

保障性租賃住房應加強配套設(shè)施規(guī)劃和建設(shè)。配套設(shè)施如果不完善，同樣易導致出租率低。保障性租賃住房的籌集和建設(shè)，應同步加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，盡量確保市政基礎(chǔ)設(shè)施和相關(guān)配套同步開工、同步交用。

從實踐看，目前還存在對發(fā)揮市場機制重視不足，或辦法不多、效果不佳等問題。應該讓企業(yè)實實在在享受到政策優(yōu)惠，充分調(diào)動積極性，有助于提高建設(shè)效率。

城市更新行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

2021年，我國首次明確了國家層面住房保障體系的頂層設(shè)計——國家住房保障體系以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體。保障性租賃住房是其中的“重頭戲”，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。

各地在籌集建設(shè)保障性租賃住房時，須規(guī)劃先行，盡量避免只看重數(shù)量，搞籌集建設(shè)數(shù)量簡單的逐級攤派，宜在努力完成數(shù)量目標的同時，確保發(fā)展質(zhì)量，更注重實效，在供給上更加契合新市民、青年人的需要。

城市更新行業(yè)報告對中國城市更新行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了城市更新市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，城市更新行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2027年中國城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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