特色小鎮(zhèn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及項目投資建議

• 吳亞楠 2023年6月5日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 572 32
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企業(yè)如果想掘金特色小鎮(zhèn)，可以從房地產(chǎn)開發(fā)，PPP模式，項目運營商角度切入。

特色小鎮(zhèn)是隨著我國城鎮(zhèn)化和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級應運而生的小鎮(zhèn)發(fā)展路徑，其特點在于依賴某一特色產(chǎn)業(yè)和特色環(huán)境因素，打造“小鎮(zhèn)+新經(jīng)濟體+文化”，是產(chǎn)城一體化的新型城鎮(zhèn)化模式。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國文化特色小鎮(zhèn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》顯示：

特色小鎮(zhèn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及項目投資建議

國家發(fā)展改革委有關負責人強調(diào)，特色小鎮(zhèn)是現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是規(guī)劃面積一般為幾平方公里的微型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，既非行政建制鎮(zhèn)、也非傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，具有細分高端的鮮明產(chǎn)業(yè)特色、產(chǎn)城人文融合的多元功能特征、集約高效的空間利用特點，在推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級和新型城鎮(zhèn)化建設中具有重要作用。

2016年，國家開展特色小鎮(zhèn)建設工作，中央正式提出2020年前培育1000個各具特色、富有活力的特色小鎮(zhèn)。自此，特色小鎮(zhèn)行業(yè)發(fā)展的序幕拉開，政府、企業(yè)等紛紛入局。此時的特色小鎮(zhèn)的開發(fā)商主要以全國性房地產(chǎn)開發(fā)商為主，小鎮(zhèn)運營商們還是以地產(chǎn)開發(fā)的模式運營，通過拿地建房變現(xiàn)的方式盈利，在產(chǎn)業(yè)要素以及小鎮(zhèn)價值運營等方面并沒有投入很大成本。

在小鎮(zhèn)行業(yè)發(fā)展一片藍海以及政企雙方紛紛大力推動下，特色小鎮(zhèn)經(jīng)歷了一段爆發(fā)式“野蠻生長”時期，全國各地項目接連布局，遍地開花。特色小鎮(zhèn)不是行政區(qū)劃中的鎮(zhèn)，更不是產(chǎn)業(yè)園區(qū)或風景區(qū)，而是處于城市邊緣，相對獨立于城市，擁有鮮明的產(chǎn)業(yè)、文化、旅游以及社區(qū)的功能型平臺，是以特色產(chǎn)業(yè)為支撐，通過產(chǎn)業(yè)進步來促進小鎮(zhèn)的有效發(fā)展。

特色小鎮(zhèn)的類型主要有工業(yè)發(fā)展型、歷史文化型、旅游發(fā)展型、民族聚居型、農(nóng)業(yè)服務型和商貿(mào)流通型。從第一、二批特色小鎮(zhèn)名單來看，旅游發(fā)展型的特色小鎮(zhèn)數(shù)量最多，為144個，占比為35.7%，其次為工業(yè)發(fā)展型特色小鎮(zhèn)，數(shù)量為94個，占比為23.3%。

2022年，全國規(guī)模以上文化及相關產(chǎn)業(yè)企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入121805億元，比上年增長0.9%。文化新業(yè)態(tài)特征較為明顯的16個行業(yè)小類實現(xiàn)營業(yè)收入43860億元，比上年增長5.3%，快于全部規(guī)模以上文化企業(yè)4.4個百分點;文化新業(yè)態(tài)行業(yè)營業(yè)收入占全部規(guī)模以上文化企業(yè)營業(yè)收入的36.0%，占比較上年提高1.5個百分點。在16個行業(yè)小類中，13個行業(yè)營業(yè)收入比上年增長，增長面達到81.3%。

文化特色小鎮(zhèn)項目投資建議

近幾年，各地崛起了一批小而精、小而美的特色小鎮(zhèn)。沒有大拆大建，沒有大規(guī)模的造城運動，這些小鎮(zhèn)依托當?shù)氐乩韰^(qū)位優(yōu)勢和生態(tài)環(huán)境特點，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，加入文旅元素，實現(xiàn)了健康發(fā)展。這樣的特色小鎮(zhèn)發(fā)展思路，得到社會普遍認可，對其他特色小鎮(zhèn)建設發(fā)展具有很強的借鑒意義。

推進文化特色小鎮(zhèn)規(guī)劃建設，有利于增強小城鎮(zhèn)發(fā)展能力，文化特色小鎮(zhèn)行業(yè)加快城鎮(zhèn)化進程;有利于改善城鎮(zhèn)發(fā)展面貌，提高人民群眾生活質(zhì)量;有利于挖掘優(yōu)勢資源，發(fā)展壯大特色產(chǎn)業(yè);有利于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，破解“三農(nóng)”難題。

根據(jù)文化特色小鎮(zhèn)項目部的統(tǒng)計，一個特色小鎮(zhèn)投資額平均約50億。按照住建部總規(guī)劃1000個特色小鎮(zhèn)，將產(chǎn)生5萬億的投資額。

企業(yè)如果想掘金特色小鎮(zhèn)，可以從房地產(chǎn)開發(fā)，PPP模式，項目運營商角度切入。

文化特色小鎮(zhèn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群化分布進一步顯現(xiàn)，初步形成了以廣東、北京、上海等地為代表的珠三角、環(huán)渤海和長三角等東部沿海地區(qū)全國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展三極。

此外，中部地區(qū)湖南、湖北，西部地區(qū)的四川、陜西也具備良好的產(chǎn)業(yè)基礎。

以綠城小鎮(zhèn)為例，綠城小鎮(zhèn)集團是小鎮(zhèn)行業(yè)的標桿企業(yè)，在小鎮(zhèn)的探索之路上已經(jīng)走了20年，綠城布局了藍灣小鎮(zhèn)、如心小鎮(zhèn)、高安巴夫洛田園綜合體等眾多標桿小鎮(zhèn)項目。疫情放開后，綠城小鎮(zhèn)開年的第一仗十分漂亮，藍灣小鎮(zhèn)春節(jié)期間幾乎每天都是超負荷運轉(zhuǎn)的，春節(jié)期間銷售近8個億，單日最高達2.7億，從銷售成績來看，相比2022年同期同口徑增長超80%，像“海南藍灣小鎮(zhèn)、安吉桃花源”等多個明星項目銷售成績更明顯，海南藍灣小鎮(zhèn)春節(jié)期間的銷售額基本趕上了去年全年的銷售額。

文化特色小鎮(zhèn)行業(yè)報告對中國文化特色小鎮(zhèn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了文化特色小鎮(zhèn)市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，文化特色小鎮(zhèn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年中國文化特色小鎮(zhèn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》。

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