2023年中國聯(lián)合辦公行業(yè)市場發(fā)展歷程、企業(yè)狀況、發(fā)展機(jī)遇、盈利模式及政策環(huán)境分析

• 陳觀秋 2023年6月7日 來源：企查查 國家統(tǒng)計(jì)局 524 28
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我國聯(lián)合辦公行業(yè)在2015年“雙創(chuàng)”政策提出之后迎來爆發(fā)，行業(yè)迅速擴(kuò)張;到2018年底，經(jīng)歷過初期擴(kuò)張之后，行業(yè)投資潮開始退卻，行業(yè)進(jìn)入洗牌階段。2020年新冠疫情沖擊全球經(jīng)濟(jì)，聯(lián)合辦公行業(yè)持續(xù)低迷。經(jīng)歷過持續(xù)的陣痛期之后，目前行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級。

聯(lián)合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個(gè)人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設(shè)計(jì)和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨(dú)立完成各自項(xiàng)目。我國聯(lián)合辦公行業(yè)在2015年“雙創(chuàng)”政策提出之后迎來爆發(fā)，行業(yè)迅速擴(kuò)張;到2018年底，經(jīng)歷過初期擴(kuò)張之后，行業(yè)投資潮開始退卻，行業(yè)進(jìn)入洗牌階段。2020年新冠疫情沖擊全球經(jīng)濟(jì)，聯(lián)合辦公行業(yè)持續(xù)低迷。經(jīng)歷過持續(xù)的陣痛期之后，目前行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級。

聯(lián)合辦公是一種新的辦公模式，引領(lǐng)了新一代潮流風(fēng)尚，作為新興的辦公模式，聯(lián)合辦公來自不同公司或者組織的個(gè)人提供共享辦公空間、設(shè)施和服務(wù)。與傳統(tǒng)辦公室的租賃模式相比，聯(lián)合辦公空間由于租期靈活、成本較低、服務(wù)周到而備受人們的歡迎。目前來看的話，聯(lián)合辦公的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：靈活性、人才、互動(dòng)氛圍、在線社群。

中國聯(lián)合辦公行業(yè)市場發(fā)展歷程

2015年，中央大力推進(jìn)“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”發(fā)展，聯(lián)合辦公行業(yè)迅速擴(kuò)張，資本紛紛涌入，無數(shù)創(chuàng)業(yè)者入場。數(shù)據(jù)顯示，我國聯(lián)合辦公空間(含孵化器)數(shù)量從2014年的50家發(fā)展到2015年的2300家，翻了46倍。

2015-2018年，資本市場也是一片火熱。2018年底，歷經(jīng)規(guī)模擴(kuò)張過后，聯(lián)合辦公行業(yè)的資本熱潮逐步褪去，資本市場回歸理性。

根據(jù)國家信息中心數(shù)據(jù)顯示，2020年我國聯(lián)合辦公市場交易額為168億元，同比下降25.99%。

后疫情時(shí)代，隨著辦公需求大幅回流，以及靈活辦公模式的興起，推動(dòng)了聯(lián)合辦公市場快速回暖。

國家信息中心數(shù)據(jù)顯示，2021年我國聯(lián)合辦公市場交易額達(dá)到212億元，同比增長26.19%，聯(lián)合辦公市場需求快速增長。

聯(lián)合辦公企業(yè)狀況

中國互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)快速擴(kuò)張，促進(jìn)了聯(lián)合辦公的發(fā)展，靈活的租用方式、舒適的環(huán)境、完善的運(yùn)營管理能力，都是助力企業(yè)用戶降本增效的首要選擇。2020年，中國聯(lián)合辦公企業(yè)注冊量209家，同比下降5%;截止2021年9月23日，中國聯(lián)合辦公企業(yè)注冊量122家。

2021年廣東有聯(lián)合辦公企業(yè)數(shù)量613家，位于中國第一;第二是河北省，有聯(lián)合辦公企業(yè)數(shù)量491家;第三是山東省，有聯(lián)合辦公企業(yè)數(shù)量255家，湖南省、江蘇省、廣西壯族自治區(qū)、重慶市、安徽省、黑龍江省、四川省也依次擠進(jìn)前十。

從2021年中國聯(lián)合辦公行業(yè)用戶企業(yè)規(guī)模分布來看，聯(lián)合辦公行業(yè)用戶企業(yè)規(guī)模為11-50人的占31.1%;聯(lián)合辦公行業(yè)用戶企業(yè)規(guī)模為51-100人的占19.7%;聯(lián)合辦公行業(yè)用戶企業(yè)規(guī)模為500人以上的占13.1%;10人及以下的占9%;個(gè)人使用的占8.2%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國聯(lián)合辦公行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》分析：

中國聯(lián)合辦公行業(yè)有三大發(fā)展機(jī)遇：智能辦公、聚合模式、增值服務(wù)。隨著5G等智能化應(yīng)用進(jìn)程不斷加速，智慧辦公將進(jìn)一步普及。同時(shí)，聚合模式受到關(guān)注，即：在以辦公服務(wù)為基礎(chǔ)的同時(shí)，聯(lián)合辦公企業(yè)為客戶提供一站式居住、娛樂服務(wù)。對于盈利模式而言，共享空間與企業(yè)增值服務(wù)的結(jié)合，將為聯(lián)合辦公行業(yè)盈利模式單一的問題提供解決思路。

伴隨著新經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，創(chuàng)新能力成為大量企業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)，企業(yè)也開始關(guān)注辦公環(huán)境對員工創(chuàng)造力的影響。數(shù)據(jù)顯示，超七成受訪者對辦公環(huán)境重視度明顯上升，近九成受訪者認(rèn)為辦公環(huán)境與激發(fā)創(chuàng)造力之間存在直接關(guān)聯(lián)。聯(lián)合辦公正因其更具體驗(yàn)化、更能激發(fā)創(chuàng)造力的辦公場景而被更多企業(yè)選擇。

目前對于聯(lián)辦企業(yè)來說，盈利模式較為單一。眾多聯(lián)合辦公企業(yè)紛紛探索新盈利模式，向“輕資產(chǎn)運(yùn)營管理模式”靠攏。聯(lián)合辦公行業(yè)仍在探索更為健康的盈利模式。目前，中國聯(lián)合辦公行業(yè)以“聯(lián)合辦公”模式為主，企業(yè)賺取租金收入，并為客戶提供數(shù)字化、定制化空間、運(yùn)營等一系列企業(yè)增值服務(wù);還有企業(yè)選擇與業(yè)主合作，幫助業(yè)主管理資產(chǎn)及招商營銷，成為輕資產(chǎn)的聯(lián)合辦公服務(wù)商;部分地產(chǎn)開發(fā)商則以重資產(chǎn)模式運(yùn)營，提高自有商業(yè)用房的使用效率。

聯(lián)合辦公行業(yè)政策環(huán)境

當(dāng)前我國處于“雙創(chuàng)”、“共享經(jīng)濟(jì)”的環(huán)境局勢下，聯(lián)合辦公行業(yè)作為新興業(yè)態(tài)，受到國家重視。國家和有關(guān)部門出臺(tái)多項(xiàng)政策文件，比如《關(guān)于進(jìn)一步支持大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導(dǎo)意見》、《關(guān)于支持多渠道靈活就業(yè)的意見》、《關(guān)于促進(jìn)分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)性意見》、《關(guān)于做好引導(dǎo)和規(guī)范共享經(jīng)濟(jì)健康量良性發(fā)展有關(guān)工作通知》、《關(guān)于發(fā)展眾創(chuàng)空間推進(jìn)大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導(dǎo)意見》等。拓寬靈活就業(yè)渠道，鼓勵(lì)創(chuàng)辦小規(guī)模實(shí)體經(jīng)濟(jì);加大財(cái)政稅收支持力度，深入推進(jìn)行業(yè)各領(lǐng)域數(shù)字化轉(zhuǎn)型;引導(dǎo)市場主體有序競爭，文明參與共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展……這些都極大刺激了我國市場中的創(chuàng)業(yè)熱情，為聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展提供了有利的政策外部環(huán)境。

報(bào)告在總結(jié)中國聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對中國聯(lián)合辦公行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。報(bào)告資料詳實(shí)，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為聯(lián)合辦公企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，能準(zhǔn)確及時(shí)的針對自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。

想要了解更多聯(lián)合辦公行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國聯(lián)合辦公行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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