專家：房地產(chǎn)市場下行壓力依然較大 今年不會有房地產(chǎn)稅改革

• 曾燕 2023年6月8日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1289 84
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最近，全國人大常委會和國務(wù)院相繼公開了2023年度立法工作計劃，在備受關(guān)注的稅收領(lǐng)域，增值稅法和關(guān)稅法成為今年立法重點，而備受關(guān)注的個人所得稅法修訂和房地產(chǎn)稅立法均未涉及。中國政法大學(xué)財稅法研究中心主任施正文表示，目前房地產(chǎn)市場下行壓力依然較大，而房地產(chǎn)

專家：房地產(chǎn)市場下行壓力依然較大 今年不會有房地產(chǎn)稅改革

最近，全國人大常委會和國務(wù)院相繼公開了2023年度立法工作計劃，在備受關(guān)注的稅收領(lǐng)域，增值稅法和關(guān)稅法成為今年立法重點，而備受關(guān)注的個人所得稅法修訂和房地產(chǎn)稅立法均未涉及。中國政法大學(xué)財稅法研究中心主任施正文表示，目前房地產(chǎn)市場下行壓力依然較大，而房地產(chǎn)稅立法或試點無疑會對房價有影響，因此在當(dāng)前情況下，今年不會開展房地產(chǎn)稅試點。

今年以來，房地產(chǎn)市場需求穩(wěn)步釋放。前4個月，銷售面積、銷售額均出現(xiàn)積極變化。其中，商品房銷售面積同比下降0.4%，降幅較一季度收窄1.4個百分點，住宅銷售面積增長2.7%;商品房銷售額同比增長8.8%，增速比一季度加快4.7個百分點，住宅銷售額增長11.8%。

當(dāng)前，盡管市場需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，市場整體處于調(diào)整期。專家表示，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需繼續(xù)努力。

由于市場銷售回升，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況有所改善。今年前4個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比一季度收窄2.6個百分點，其中定金及預(yù)收款增長4%，個人按揭貸款增長2.5%?！熬惩鈧袌龅男判囊仓鸩交謴?fù)?！毖胄胸泿耪咚舅鹃L鄒瀾說，一季度房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行1500多億元，同比增長超20%。

也要看到，房企預(yù)期依然偏弱。前4個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.2%，降幅較一季度擴大0.4個百分點。此外，房屋新開工面積同比下降21.2%，其中住宅新開工面積下降20.6%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降5.6%，其中住宅施工面積下降5.9%。

“房屋竣工面積增速有所加快，說明房企的重心是加快竣工、促進(jìn)銷售回款，但對新項目投資意愿不足?！睖乇蛘f，前4個月，房屋竣工面積增長18.8%，其中住宅竣工面積增長19.2%。

此外，個別上市房企陸續(xù)暴露風(fēng)險，也在一定程度上影響了預(yù)期與投資信心。近期，個別上市房企面臨退市風(fēng)險。與此同時，部分民營房企的資產(chǎn)負(fù)債表亟待修復(fù)。

“4月份以來，隨著前期積壓的住房需求釋放，部分城市的市場熱度有所下降。預(yù)期有所下調(diào)?！备读钑熣f，下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效、市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

報道稱，百強房企5月份銷售額呈現(xiàn)放緩趨勢。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1月份至5月份，TOP100房企銷總額為29661億元，同比增長8.4%。其中，5月份TOP100房企銷售額同比增長2.8%。展望后市，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，6月份作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點，若能夠進(jìn)一步有支持政策落地，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月份房地產(chǎn)銷售有望迎來好轉(zhuǎn)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》統(tǒng)計分析顯示：

短期來看，各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，一線、二線城市政策仍有放松預(yù)期。整體上，后續(xù)政策寬松的預(yù)期會強化，預(yù)計6月份會有新的政策出臺，而且部分政策工具可能超出過去的常規(guī)工具范疇

據(jù)悉，6月份以來多地出臺房地產(chǎn)優(yōu)化政策，主要集中在降低首付比例、優(yōu)化公積金、優(yōu)化限購等方面，其政策內(nèi)容較往年范圍更廣、力度更強。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前正是房企抓銷售的關(guān)鍵期，尤其是4月份至5月份銷售數(shù)據(jù)不好的情況下，6月份的購房政策應(yīng)該給予更多支持。整體上，后續(xù)政策寬松的預(yù)期會強化，預(yù)計6月份會有新的政策出臺，而且部分政策工具可能超出過去的常規(guī)工具范疇。

6月多地發(fā)布穩(wěn)樓市新政 部分熱點地區(qū)成交回暖

從披露近期樓市成交數(shù)據(jù)的地區(qū)情況看，部分熱點地區(qū)樓市成交已出現(xiàn)反彈跡象。

6月1日，深圳官方平臺數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手商品住宅成交套數(shù)為2318套，環(huán)比4月1860套上漲24.6%，重新站上2000套大關(guān)。

南京房地產(chǎn)協(xié)會5月30日披露的數(shù)據(jù)顯示，5月23日至29日，二手房成交1657套，環(huán)比增長5%，掛牌均價為32646元/平方米。當(dāng)前新房庫存近7.8萬套，去化周期為12個月。5月以來，單周新房成交始終保持在1000套以上，與4月相比，成交明顯改觀，市場回暖趨勢已開啟。

揚州地區(qū)網(wǎng)上合同備案數(shù)據(jù)顯示，5月9日到5月29日，揚州市區(qū)新建商品住宅成交量環(huán)比上漲14.74%，熱度正在回升。

揚州地區(qū)樓盤銷售人員稱，揚州市近期出臺一系列穩(wěn)樓市政策，包括公積金貸款額度提高、對首套房契稅補貼、針對人才購房推出特殊政策等利好條件。開發(fā)商也借機推出系列優(yōu)惠活動。近期，揚州地區(qū)新樓盤到訪量大幅提高。

曹晶晶表示，預(yù)計重點城市樓市率先企穩(wěn)，從而帶動更多城市樓市恢復(fù)。此外，剛需滿足后改善性需求有望逐步釋放，房企應(yīng)把握城市分化、板塊分化下的結(jié)構(gòu)性機會，堅持拿好地、做對產(chǎn)品，提升產(chǎn)品力和服務(wù)力。

6月以來，珠海、青島、佛山、中山等多個城市相繼出臺穩(wěn)樓市新政，內(nèi)容包括放松限購區(qū)域、支持改善性住房需求等。從披露近期樓市成交數(shù)據(jù)的地區(qū)看，部分熱點地區(qū)樓市成交已出現(xiàn)反彈跡象。一線城市中，以北京為代表的部分地區(qū)，雖然受疫情影響端午節(jié)假期成交較為平淡，但是很多開發(fā)商正積極為即將開盤的新項目蓄客。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著疫情好轉(zhuǎn)，疊加穩(wěn)樓市政策預(yù)期，預(yù)計下半年一些重點城市樓市會出現(xiàn)較為明顯的復(fù)蘇。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。房地產(chǎn)報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，房地產(chǎn)報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告

  中研普華通過對房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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