科技地產(chǎn)行業(yè)投資前景及市場需求分析

• 吳亞楠 2023年6月26日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 326 14
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“Z世代”更注重自我需求和自我主張。從住有所居，到升級為滿足人們享受生活和個性化需求的階段，在新技術(shù)、新理念和新需求的推動下，“Z世代”“自我實現(xiàn)”的需求越來越突出。

人口、資源和環(huán)境是當今社會面臨的主要問題，可持續(xù)發(fā)展要求經(jīng)濟、社會與環(huán)境發(fā)展相協(xié)調(diào)。人口老齡化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不均衡與碳排放之間逐漸呈現(xiàn)非線性正相關(guān)，技術(shù)升級、多元創(chuàng)新是破局的關(guān)鍵。在眾多因素疊加背景驅(qū)動下，眾多房企紛紛發(fā)力探索建筑領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展新路徑。

科技地產(chǎn)作為工業(yè)地產(chǎn)的高階階段是從土地屬性來定義的。在我國，土地按照用途分為工業(yè)用地、城市綜合用地、住宅用地和商業(yè)金融用地等各種類型。科技用地在土地屬性上歸類于工業(yè)用地，但是，科技是工業(yè)化生產(chǎn)鏈條的前端，屬于微笑曲線的上端。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國科技地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》顯示：

科技地產(chǎn)行業(yè)投資前景及市場需求分析

科技地產(chǎn)以服務國家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略、推動科技創(chuàng)新為目標，所以主導產(chǎn)業(yè)都選擇急需大力發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)階段，我國發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)選擇了節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)、生物、高端裝備制造、新能源、新材料和新能源汽車七個領(lǐng)域作為重點。2020年以來，中國地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了大量的挑戰(zhàn)，行業(yè)開始呈現(xiàn)了轉(zhuǎn)型的趨勢。

今年3月份，住建部印發(fā)的《“十四五”住房和城鄉(xiāng)建設科技發(fā)展規(guī)劃》指出要重點發(fā)展綠色低碳、數(shù)字化、智能化、工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，為房地產(chǎn)科技升級提供戰(zhàn)略方向。5月份，九部門印發(fā)《關(guān)于深入推進智慧社區(qū)建設的意見》提出，到2025年，基本構(gòu)建起網(wǎng)格化管理、精細化服務、信息化支撐、開放共享的智慧社區(qū)服務平臺，初步打造成智慧共享、和睦共治的新型數(shù)字社區(qū)，社區(qū)治理和服務智能化水平顯著提高。

近年來，科技正在重塑房地產(chǎn)行業(yè)的各個環(huán)節(jié)，推動房地產(chǎn)業(yè)數(shù)字化全面升級，助力提升服務品質(zhì)及運營能力。另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)應當主動擁抱科技，積極尋找新的賦能方式來提高應對變化和抵御風險的能力?！‰S著5G時代的到來，房地產(chǎn)行業(yè)應以創(chuàng)新思維帶動產(chǎn)業(yè)調(diào)整，房地產(chǎn)產(chǎn)品主動嫁接新一代信息通訊等技術(shù)，實現(xiàn)自我提升，推動行業(yè)新一輪的轉(zhuǎn)型。科技不能代替地產(chǎn)，但是能夠大幅改善和提升管理效率，從而給資產(chǎn)增值，未來的地產(chǎn)創(chuàng)新勢必是結(jié)合地產(chǎn)、科技和資本三大行業(yè)的橋梁。

根據(jù)國家發(fā)展綱要，如今5G時代意味著互聯(lián)網(wǎng)+、智慧城市、物聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域?qū)⒏咚侔l(fā)展，用戶對于互聯(lián)網(wǎng)的需求并不僅僅依賴于人與人，人與物，而是全方位、多樣化的?？萍嫉禺a(chǎn)進化勢在必行，“科技+地產(chǎn)”是未來發(fā)展的必然趨勢。到2032年，全球房地產(chǎn)科技行業(yè)價值將達到865億美元，復合年增長率達到16.8%。

“Z 世代”(Generation-Z)，專指出生于 1995年~2009 年間的一代。這一代也被稱為互聯(lián)網(wǎng)世代，即受到互聯(lián)網(wǎng)、即時通訊等科技產(chǎn)物影響很深的一代，他們已經(jīng)逐漸成為新消費世代的主力軍。

據(jù)統(tǒng)計，中國Z世代人口規(guī)模約2.64億，貢獻的消費規(guī)模已占40%。據(jù)《新青年理想居住調(diào)查報告》，在消費升級的背景下，新青年(“Z世代”)群體更愿意為更“好”的居住體驗買單，他們更加關(guān)注居住的多功能化與智能化;而在娛樂場景、網(wǎng)紅場景、社交場景和智能化場景的“四大場景”中，“Z世代”更注重自我需求和自我主張。從住有所居，到升級為滿足人們享受生活和個性化需求的階段，在新技術(shù)、新理念和新需求的推動下，“Z世代”“自我實現(xiàn)”的需求越來越突出。

科技地產(chǎn)發(fā)展機會

現(xiàn)在智能汽車已經(jīng)廣泛應用了5G、物聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)，大大改善了人們駕駛和出行的體驗。我們要打造好房子，也需要運用數(shù)字化的手段，使房子成為科技來集成應用的重要載體，讓人民在房子里住得更健康，更安全，更方便。

近年來社會、政策、市場等諸多因素對地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了深刻影響，業(yè)界需要以數(shù)字化、智能化作為破局關(guān)鍵，提升自身的物業(yè)和科技服務，為企業(yè)轉(zhuǎn)型注入新動力。施耐德電氣智能家居系統(tǒng)市場總監(jiān)李敏則以3個差異化案例分享了該公司是如何以數(shù)字化實現(xiàn)能源效率的管理提升，賦能客戶邁向綠色低碳發(fā)展之路，助力地產(chǎn)行業(yè)踏上新的轉(zhuǎn)型軌道。

科技地產(chǎn)行業(yè)報告對中國科技地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了科技地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，科技地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年中國科技地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》。

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