公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展現(xiàn)狀分析2023

• 劉明月 2023年7月5日 來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 739 44
• 繁體

今年以來(lái)，中央層面繼續(xù)加大對(duì)住房租賃金融發(fā)展的支持力度，尤其對(duì)保租房REITs的支持政策進(jìn)一步釋放。盡管在戶型、租金方面存在政策約束，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，保租房投資退出閉環(huán)的構(gòu)建完成、政府對(duì)于“非改居”支持與保租房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和流程的明晰將進(jìn)一步提升長(zhǎng)租公寓在大宗物

今年以來(lái)，中央層面繼續(xù)加大對(duì)住房租賃金融發(fā)展的支持力度，尤其對(duì)保租房REITs的支持政策進(jìn)一步釋放。盡管在戶型、租金方面存在政策約束，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，保租房投資退出閉環(huán)的構(gòu)建完成、政府對(duì)于“非改居”支持與保租房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和流程的明晰將進(jìn)一步提升長(zhǎng)租公寓在大宗物業(yè)投資市場(chǎng)上的資產(chǎn)流動(dòng)性。

據(jù)了解，近幾年加速發(fā)展后，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓投資已經(jīng)逐漸摸索出一套較為成熟的流程。世邦魏理仕相關(guān)分析人士指出，從選址測(cè)算、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)到運(yùn)營(yíng)管理的可復(fù)制、標(biāo)準(zhǔn)化路徑將幫助投資者建立規(guī)模化的資產(chǎn)組合，并由此實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益和品牌溢價(jià)。

國(guó)內(nèi)公寓行業(yè)前景如何?據(jù)中研研究院出版的《2023-2028年中國(guó)公寓行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示

公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展現(xiàn)狀分析2023

隨著時(shí)代的發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)將會(huì)越來(lái)越繁榮，商業(yè)用地會(huì)越來(lái)越多，而未來(lái)住宅區(qū)的發(fā)展將會(huì)向城市的邊緣移動(dòng)。按照國(guó)外大城市的趨勢(shì)來(lái)看，公寓房將會(huì)作為城市商業(yè)區(qū)內(nèi)部最搶手的住房之一，即使產(chǎn)權(quán)只有40年，到期后也能夠續(xù)租，基本不需要擔(dān)心拆遷換地方等問(wèn)題。

今年以來(lái)，北京、上海、廣州、深圳、寧波、南寧、石家莊等城市密集發(fā)布了住房租賃政策，重點(diǎn)關(guān)注住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管和市場(chǎng)培育。疫情對(duì)租賃企業(yè)最直接的影響是新項(xiàng)目拓展和開(kāi)業(yè)停滯。一季度，深圳、上海等重點(diǎn)城市先后采取“封城”疫情管控，全市處于靜止?fàn)顟B(tài)，原定開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目被迫延期，因此，住房租賃企業(yè)一季度開(kāi)業(yè)規(guī)模較上一季度增速出現(xiàn)明顯下跌。

據(jù)了解，隨著各主要省市將租賃住房建設(shè)納入“十四五”規(guī)劃，國(guó)有和民間資本在金融、財(cái)稅等政策引導(dǎo)支持下持續(xù)涌入這一熱點(diǎn)領(lǐng)域，住房租賃市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)化程度將會(huì)快速提升。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2030年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的集中式長(zhǎng)租公寓滲透率將有望超過(guò)12%，達(dá)到1200萬(wàn)套以上的規(guī)模。

最新數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)公寓市場(chǎng)已邁入“快速成長(zhǎng)期”的嶄新階段，市場(chǎng)迎來(lái)更多參與者并呈現(xiàn)多元化的產(chǎn)品和租賃客群特點(diǎn)。截至2022年上半年，全國(guó)頭部長(zhǎng)租公寓品牌總房源數(shù)量已達(dá)到84.7萬(wàn)套，而2020年全年的數(shù)據(jù)為69.9萬(wàn)套。與此同時(shí)，隨著越來(lái)越多的資本涌入長(zhǎng)租公寓投資市場(chǎng)，投資交易量也迅速增加。

全國(guó)共有13家住房租賃企業(yè)的納保占比超過(guò)10%。隨著國(guó)家層面各項(xiàng)利好住房租賃政策的不斷出臺(tái)，各地方也相繼推動(dòng)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，社會(huì)對(duì)于長(zhǎng)租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長(zhǎng)租公寓品牌商搶占市場(chǎng)份額的同時(shí)，國(guó)企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域，并推動(dòng)各自的品牌公寓。TOP30房企中，近20家房企已進(jìn)軍或?qū)⒉季珠L(zhǎng)租公寓，搶灘市場(chǎng)。

作為租房市場(chǎng)的重要板塊，長(zhǎng)租公寓行業(yè)亦在摸索更成熟的發(fā)展模式。在經(jīng)歷了規(guī)模快速擴(kuò)張階段后，長(zhǎng)租公寓企業(yè)主動(dòng)按下緩沖鍵，開(kāi)啟自我迭代之路。今年的《政府工作報(bào)告》指出，要堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。

在國(guó)家加快建立‘租購(gòu)并舉’住房制度的大背景下，長(zhǎng)租公寓的政策紅利有望繼續(xù)釋放。隨著租賃住房產(chǎn)品的普及和租賃住房消費(fèi)方式逐漸為大眾接受，加上產(chǎn)品力的進(jìn)一步提升，長(zhǎng)租公寓對(duì)青年白領(lǐng)客群的粘性有望增強(qiáng)，并將吸引更多家庭租戶、企業(yè)中高層人才等客群。此外，保租房公募REITs的成功發(fā)行以及對(duì)市場(chǎng)化長(zhǎng)租房納入REITs底層資產(chǎn)的研究和探索，將為未來(lái)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)帶來(lái)更多機(jī)遇。預(yù)計(jì)2023年的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)必將迸發(fā)出新生機(jī)。

1、國(guó)家對(duì)公寓住房的政策首先體現(xiàn)在土地政策方面，國(guó)家鼓勵(lì)各地通過(guò)新增土地來(lái)建設(shè)租賃房，并且在新建商品房項(xiàng)目中要配建租賃房，通過(guò)多種形式來(lái)增加租賃房源的供應(yīng);

2、其次在金融政策方面，國(guó)家要求加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，政策上鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)租賃住房項(xiàng)目的信貸支持力度，并為租賃企業(yè)提供長(zhǎng)期貸款和金融解決方案;

3、最后關(guān)于運(yùn)營(yíng)政策，當(dāng)前房屋租賃企業(yè)在實(shí)際運(yùn)營(yíng)中存在著各種各樣的難題，而針對(duì)房屋租賃企業(yè)遇到的這部分問(wèn)題，比如新改建房屋租賃項(xiàng)目、工商登記注冊(cè)、租賃人員的管理等方面，各地要建立快速審批通道，并不斷探索實(shí)施并聯(lián)審批。

《中國(guó)租賃住房分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)研究報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)，報(bào)告結(jié)合我國(guó)租賃市場(chǎng)實(shí)際，劃分出服務(wù)式公寓、生活方式型公寓、宿舍型公寓等7類(lèi)產(chǎn)品。同時(shí)，報(bào)告指出，當(dāng)前租賃住房類(lèi)型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)，滿足年輕人需求的青年公寓占比超過(guò)80%，而高端公寓比例僅為1.35%。

隨著政府對(duì)支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢(shì)共同合作，中國(guó)長(zhǎng)租公寓投資市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪機(jī)遇。隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開(kāi)始向頭部企業(yè)集中，整個(gè)行業(yè)也可能進(jìn)入到一個(gè)全新整合階段。

綜合來(lái)看，未來(lái)的公寓房，發(fā)展前景還是可以的，也不是說(shuō)所有的公寓房都不值得去投資，和普通住房一樣，都需要去綜合考量，在大城市限購(gòu)限貸的背景下，公寓也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)公寓市場(chǎng)穩(wěn)步上升。

公寓行業(yè)發(fā)展機(jī)遇與投資

從公寓行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，目前我國(guó)青年公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國(guó)青年公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個(gè)長(zhǎng)租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長(zhǎng)租公寓更勝一籌。隨著政府對(duì)支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢(shì)共同合作，中國(guó)青年公寓投資市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪機(jī)遇。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)公寓市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的主題公寓市場(chǎng)，將會(huì)給公寓的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。

《中國(guó)公寓行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》由中研普華行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫(xiě)，主要分析了行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，公寓行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值。

隨著公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前公寓行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場(chǎng)，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。本報(bào)告專業(yè)!權(quán)威!報(bào)告根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國(guó)公寓行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、公寓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析。

未來(lái)公寓行業(yè)現(xiàn)狀如何?想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)關(guān)注或查看中研研究院出版的報(bào)告：《2023-2028年中國(guó)公寓行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年民宿行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告

  風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過(guò)市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡