奧特萊斯行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇深度分析2023

• 方蔓桃 2023年10月16日 來(lái)源：百度 862 53
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如果你想了解奧特萊斯行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析……我們研究院撰寫的《2023-2028年中國(guó)奧特萊斯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及市場(chǎng)趨勢(shì)洞察研究報(bào)告》。重點(diǎn)分析了我奧

奧特萊斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過(guò)季、下架、斷碼商品的商店組成的購(gòu)物中心，因此也稱為“品牌直銷購(gòu)物中心”。

存量時(shí)代，奧特萊斯的發(fā)展呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，特別是疫情之后，不少企業(yè)都加快了對(duì)奧萊市場(chǎng)的布局。

逆勢(shì)增長(zhǎng)的背后，是消費(fèi)環(huán)境的變化——對(duì)高品質(zhì)的追求和年輕人更趨于理性的消費(fèi)觀念，讓“名品+折扣”的奧萊項(xiàng)目得以成為“寵兒”。

如果你想了解奧特萊斯行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析……我們研究院撰寫的《2023-2028年中國(guó)奧特萊斯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及市場(chǎng)趨勢(shì)洞察研究報(bào)告》。重點(diǎn)分析了我奧特萊斯行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)奧特萊斯行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。

為了適應(yīng)新的市場(chǎng)需求，國(guó)內(nèi)的奧萊項(xiàng)目不斷自我進(jìn)化，并開始試圖以“新生活方式”的理念，來(lái)吸引更多年輕客流。

奧萊行業(yè)已經(jīng)成為零售業(yè)重要細(xì)分類;長(zhǎng)三角、中部、西南地區(qū)是中國(guó)奧萊市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域，在運(yùn)營(yíng)奧萊數(shù)量合計(jì)占比達(dá)六成;已開業(yè)奧萊主要集中在一二線城市，合計(jì)數(shù)量占比超過(guò)八成;產(chǎn)品層面已呈現(xiàn)郊區(qū)奧萊、城市奧萊和文旅奧萊界限日益模糊。未來(lái)，由存量商業(yè)物業(yè)改造成為城市奧萊的項(xiàng)目將會(huì)越來(lái)越多，城市奧萊占比將會(huì)穩(wěn)步提升。

2021年，中國(guó)實(shí)現(xiàn)GDP(國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值)114.4萬(wàn)億元，穩(wěn)居全球第二大經(jīng)濟(jì)體，全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到44.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.5%。同時(shí)，中國(guó)在運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心數(shù)量達(dá)到6387個(gè)，總面積達(dá)到4.75億平方米。其中，2021年新開業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量為547個(gè)，總面積為4768萬(wàn)平方米。中國(guó)“購(gòu)物中心年新開業(yè)面積/在運(yùn)營(yíng)面積”比例持續(xù)下降，2021年年末降至0.1。中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入購(gòu)物中心存量時(shí)代。

2021年全國(guó)奧萊銷售額超1000億元,“名品+折扣”的業(yè)態(tài)特征拉近了奢侈品和普通消費(fèi)者的距離,成為了消費(fèi)回流、休閑娛樂(lè)、微度假的品質(zhì)消費(fèi)目的地,更逐步成為全國(guó)眾多區(qū)域構(gòu)建國(guó)際消費(fèi)中心城市的主力軍。

據(jù)中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作委員會(huì)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)現(xiàn)有在營(yíng)業(yè)奧特萊斯項(xiàng)目226 個(gè)(建筑面積大于3萬(wàn)平方米的項(xiàng)目)銷售額約為2100億元。2022年全年新開業(yè)奧萊項(xiàng)目23家，店數(shù)增長(zhǎng)11%，是所有零售業(yè)態(tài)中，店鋪增長(zhǎng)比例最高的。

近年來(lái)，一二線城市的奧特萊斯市場(chǎng)逐步進(jìn)入飽和狀態(tài)，在此背景下，更多的投資商開始謀劃向三四五線城市布局。麥肯錫數(shù)據(jù)曾預(yù)測(cè)，未來(lái)十年內(nèi)，在中國(guó)城市家庭中，中等收入群體的占比將大幅提升，2022年或達(dá)到81%。其中，來(lái)自三四線城市的中等收入群體將成為占比增幅最大的群體，這部分人也將成為中國(guó)消費(fèi)升級(jí)的重要貢獻(xiàn)群體。

中等收入群體正是奧特萊斯消費(fèi)的主要群體，奧特萊斯此時(shí)進(jìn)軍下沉市場(chǎng)不失為一次機(jī)會(huì)。但中國(guó)商報(bào)記者注意到，在一些下沉市場(chǎng)的奧特萊斯項(xiàng)目中，一線大牌招商力度不足，商品過(guò)季現(xiàn)象嚴(yán)重，斷貨、缺貨、斷碼等現(xiàn)象成為常態(tài)。而專做特賣的唯品會(huì)、魅力惠等電商平臺(tái)廣受下沉市場(chǎng)用戶的歡迎，這勢(shì)必會(huì)對(duì)奧特萊斯造成分流。

從目前我國(guó)奧特萊斯的整體發(fā)展來(lái)看，大型專業(yè)的連鎖奧特萊斯企業(yè)實(shí)質(zhì)性地進(jìn)入三四線城市的項(xiàng)目還比較少，大多數(shù)涉足三四線城市的奧特萊斯或是百貨轉(zhuǎn)型，或是以商業(yè)地產(chǎn)投資為主，在奧特萊斯的專業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理上相對(duì)較弱。

而匯集大牌、商品又實(shí)惠的奧萊，不知何時(shí)被年輕人盯上，成為在“矛盾”的消費(fèi)理念中，恰到好處的選項(xiàng)。麥肯錫調(diào)研顯示，在購(gòu)買奢侈品的中國(guó)年輕消費(fèi)者中，奧特萊斯折扣店是他們主要的購(gòu)物目的地之一。

奧特萊斯傳統(tǒng)意義上的線上渠道，通常指的是官網(wǎng)、微博和微信，這些平臺(tái)大多承擔(dān)品牌介紹、形象展示

自2002年北京燕莎奧特萊斯被引入中國(guó)，中國(guó)奧萊已走過(guò)20多年。如今的奧萊，在經(jīng)營(yíng)模式、服務(wù)內(nèi)容，業(yè)態(tài)組合、體現(xiàn)形式、營(yíng)銷手段等方面不斷推陳出新。

近年來(lái)，在許多新開業(yè)的奧萊項(xiàng)目中，我們看到除了名品折扣零售業(yè)態(tài)外，體驗(yàn)業(yè)態(tài)的占比越來(lái)越大，甚至開始客群細(xì)分和場(chǎng)景打造，微度假、親子主題、文旅奧萊等概念越來(lái)越普遍。

、活動(dòng)信息發(fā)布與傳遞的功能，銷售的角色占比往往不大。在網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物成為常態(tài)的時(shí)代，奧特萊斯無(wú)疑面對(duì)巨大的威脅，傳統(tǒng)的營(yíng)銷渠道不足以吸引年輕一代的消費(fèi)者，那么尋求新鮮的功能，利用新媒體、社交媒體研究新的營(yíng)銷模式，最終使消費(fèi)者做出購(gòu)買行為已成為奧特萊斯未來(lái)的必然選擇。

奧特萊斯行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇分析

近年來(lái)，全渠道營(yíng)銷已成為零售行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，奧特萊斯需要適應(yīng)新消費(fèi)群體的生活與購(gòu)物方式，線下結(jié)合線上，重新規(guī)劃傳統(tǒng)媒體與社交媒體推送的內(nèi)容，提升賣場(chǎng)與顧客之間信息傳遞的效率，利用大數(shù)據(jù)分析顧客的消費(fèi)傾向和購(gòu)物習(xí)慣，開展全渠道覆蓋和精準(zhǔn)營(yíng)銷，把線下積累的會(huì)員變?yōu)榫€上的私域流量。

中國(guó)青年報(bào)社社會(huì)調(diào)查中心此前對(duì)青年消費(fèi)觀進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果顯示，超8成的受訪青年表示近兩年自己的消費(fèi)觀發(fā)生了改變。最大變化是買好的、更看重品質(zhì);攢錢意識(shí)變強(qiáng)了，沖動(dòng)消費(fèi)減少了;只買有用的、會(huì)有節(jié)制有規(guī)劃地消費(fèi)等?！澳贻p人在消費(fèi)上更加‘精明’了”這一觀點(diǎn)，得到了九成以上的受訪青年贊同。

隨著消費(fèi)分級(jí)趨勢(shì)進(jìn)一步明顯，奧萊市場(chǎng)潛力持續(xù)擴(kuò)大。中際遠(yuǎn)大(北京)國(guó)際投資管理有限公司總裁趙理明指出，目前來(lái)說(shuō)，消費(fèi)層級(jí)進(jìn)一步細(xì)分，消費(fèi)者更偏向理性消費(fèi)，這為奧萊提供了穩(wěn)定的市場(chǎng)需求。市場(chǎng)規(guī)模變大，入局者的競(jìng)爭(zhēng)壓力倍增。北京的奧萊競(jìng)爭(zhēng)是全國(guó)最激烈的城市，此次王府井打造全新奧萊，將面臨一定壓力，但王府井集團(tuán)在品牌整合、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)方面具有一定優(yōu)勢(shì)。

當(dāng)下奧萊加速擴(kuò)張，而重體驗(yàn)、多業(yè)態(tài)發(fā)展已經(jīng)成為心照不宣的趨勢(shì)，與購(gòu)物中心功能疊加成為強(qiáng)化自身優(yōu)勢(shì)，完善商業(yè)內(nèi)容的途徑之一。

隨著消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣的變化，奧特萊斯市場(chǎng)正逐步擴(kuò)大。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，全國(guó)已開業(yè)的商業(yè)面積大于1萬(wàn)平方米的奧特萊斯項(xiàng)目共266個(gè)，項(xiàng)目總體量2350萬(wàn)㎡。其中，2022年新開業(yè)的奧萊項(xiàng)目為26個(gè)。按照麥肯錫調(diào)研數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)2025年中國(guó)奧特萊斯市場(chǎng)銷售額將達(dá)3900億元。

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