長租公寓行業(yè)深度分析：呈現(xiàn)出品牌化、連鎖化、產(chǎn)品差異化局面

• 吳亞楠 2024年3月19日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 339 15
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隨著社會對環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的關(guān)注度不斷提高，長租公寓行業(yè)也將更加注重綠色環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。企業(yè)將在建筑設(shè)計、材料選用、能源利用等方面采取更加環(huán)保的措施，推動行業(yè)的綠色發(fā)展。

隨著大量勞動人口不斷涌入城市以及長租產(chǎn)品的不斷完善，企業(yè)客戶正在成為長租公寓運營商的新主力。第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，深圳目前有76.8%的家庭租房居住，每4個家庭有3個在租房;已經(jīng)買房置業(yè)的家庭中，有接近50%也在租房。

對房企而言，長租公寓業(yè)務(wù)的周期穿越能力在當下愈加凸顯，且能帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流。另一方面，政策端對于租賃行業(yè)的支持力度越來越大，行業(yè)融資環(huán)境也在多渠道改善。因此在2023年，與開發(fā)業(yè)務(wù)持續(xù)縮量不同的是，包括泊寓、冠寓等在內(nèi)的多家房企長租公寓品牌仍在加大新房源和布局與開業(yè)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

長租公寓行業(yè)深度分析

長租公寓行業(yè)近年來得到了快速發(fā)展，其背后的推動因素包括不斷增長的流動人口、年輕人對居住品質(zhì)的追求、以及政策對租賃市場的支持等。

隨著城市化進程的加速和人口流動的增加，長租公寓市場呈現(xiàn)出快速增長的態(tài)勢。特別是在一些大城市，由于房價高漲和購房門檻提高，越來越多的年輕人選擇租房居住，這為長租公寓行業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場空間。

政策環(huán)境：近年來，政府出臺了一系列政策來支持租賃市場的發(fā)展，包括鼓勵住房租賃企業(yè)機構(gòu)化、專業(yè)化發(fā)展，增加租賃住房有效供給等。這些政策的實施為長租公寓行業(yè)的發(fā)展提供了有力的政策保障。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，我國近三年來流動人口規(guī)模一直保持在3億以上，其中藍領(lǐng)人群占比約15%~20%。隨著城市化進程加速和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)升級，藍領(lǐng)勞動者不斷涌入城市，確保城市基層人員的穩(wěn)定居住和優(yōu)質(zhì)生活變得愈發(fā)重要，這不僅關(guān)乎城市基礎(chǔ)運營的穩(wěn)固，更直接影響到產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展和服務(wù)能級的提升，目前仍有近千萬的宿舍居住需求未被滿足。

近幾年，中央及各地的積極探索實踐不斷強化租戶歸屬感和安全感，“租購同權(quán)”已成為推進“租購并舉”住房制度建設(shè)的重要政策方向之一。如“逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利”類似提法頻繁出現(xiàn)在《國家“十四五”規(guī)劃綱要》《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》及《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022~2035年)》等中央文件中;江西、廣東、重慶、南寧、天津等省市已在積極落實中央政策導向。

72%受訪租客選擇整租

中指研究院分析指出，隨著我國經(jīng)濟社會的發(fā)展，流動人口規(guī)模持續(xù)擴大，同住房租賃市場規(guī)模有望繼續(xù)增長。但同時，住房租賃市場也面臨著租住需求分流等潛在挑戰(zhàn)。

中指研究院調(diào)查結(jié)果顯示，72%的受訪租客更愿意選擇整租住房，尤其以25~34歲、畢業(yè)1~5年內(nèi)的本科學歷、已婚群體為主。其中多數(shù)整租客群家庭月收入分布在3000~15000元，通常以2~3人的家庭為單位進行整租，更傾向選擇月租金在1000~3000元、面積在10~60平方米的兩居室，月租金占家庭收入的三成以內(nèi)。

合租客群則以25~29歲、畢業(yè)3年以內(nèi)的本科學歷、未婚群體為主。多數(shù)合租客群家庭月收入在10000元以內(nèi)，通常與朋友、同事合租，月租金水平及租住面積與整租群體基本一致，但月租金占收入的比重在兩至四成。

從租房類型來看，租客群體分為集中式長租公寓租客、分散式長租公寓租客和個人房源租客。

長租公寓行業(yè)前景分析

隨著市場競爭的加劇，長租公寓行業(yè)開始呈現(xiàn)出整合和品牌化的趨勢。一些大型房企和資本開始進入這個領(lǐng)域，通過并購、合作等方式擴大市場份額，提升品牌影響力。同時，一些優(yōu)秀的長租公寓品牌也開始嶄露頭角，通過提供高品質(zhì)的服務(wù)和體驗來吸引更多的租客。

隨著科技的進步，長租公寓行業(yè)也開始運用先進的技術(shù)手段來提升運營效率和服務(wù)質(zhì)量。例如，利用大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)進行客戶管理、房源匹配等，提高租房的便捷性和準確性。同時，一些長租公寓還引入了智能家居、智能安防等系統(tǒng)，提升租客的居住體驗。

盡管長租公寓行業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景，但也面臨著一些挑戰(zhàn)，如資金壓力、運營風險、市場競爭等。然而，隨著政策的進一步支持和市場的不斷擴大，這些挑戰(zhàn)也將轉(zhuǎn)化為發(fā)展的機遇。

總的來說，長租公寓行業(yè)正處于快速發(fā)展階段，具有巨大的市場潛力和廣闊的發(fā)展前景。

長租公寓行業(yè)未來發(fā)展趨勢預(yù)測

為了滿足不同租客的需求，長租公寓企業(yè)將更加注重產(chǎn)品的差異化和服務(wù)的升級。除了提供基本的居住功能外，還將注重打造個性化的裝修風格、提供豐富的社區(qū)活動和文化氛圍等，以提升租客的居住體驗和滿意度。同時，企業(yè)還將加強對租客的服務(wù)管理，提供更加便捷、高效的租房體驗和后續(xù)服務(wù)。

隨著科技的發(fā)展，長租公寓行業(yè)將越來越多地運用先進的技術(shù)手段來提升運營效率和服務(wù)質(zhì)量。例如，利用大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)進行客戶管理、房源匹配、租金定價等，提高租房的便捷性和準確性。同時，企業(yè)還將加強智能化管理，通過智能家居、智能安防等系統(tǒng)提升租客的居住安全和舒適度。

政府將繼續(xù)加大對租賃市場的支持力度，推動長租公寓行業(yè)的健康發(fā)展。一方面，政府將出臺更多有利于租賃市場發(fā)展的政策，如提供稅收優(yōu)惠、降低土地成本等;另一方面，政府還將加強對市場的監(jiān)管和規(guī)范，打擊違法違規(guī)行為，維護市場秩序和公平競爭。

隨著社會對環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的關(guān)注度不斷提高，長租公寓行業(yè)也將更加注重綠色環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。企業(yè)將在建筑設(shè)計、材料選用、能源利用等方面采取更加環(huán)保的措施，推動行業(yè)的綠色發(fā)展。

綜上所述，長租公寓行業(yè)未來將呈現(xiàn)出品牌化、連鎖化、產(chǎn)品差異化、服務(wù)升級、科技賦能和智能化管理、政策支持和市場規(guī)范以及綠色環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展等趨勢。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的長租公寓行業(yè)報告對中國長租公寓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關(guān)于更多長租公寓行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。同時本報告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。

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  2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

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