2024長租公寓行業(yè)發(fā)展前景趨勢：“規(guī)模效應(yīng)”凸顯愈發(fā)

• 吳亞楠 2024年4月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 808 49
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隨著“租購并舉”政策的推進(jìn)，越來越多的年輕人選擇租房作為主要的居住方式，進(jìn)一步推動了長租公寓市場的發(fā)展。

長租公寓行業(yè)的發(fā)展近年來呈現(xiàn)出一種復(fù)雜而多元的趨勢。隨著城市化進(jìn)程的加速和流動人口規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大，長租公寓市場的需求持續(xù)增長。同時(shí)，隨著“租購并舉”政策的推進(jìn)，越來越多的年輕人選擇租房作為主要的居住方式，進(jìn)一步推動了長租公寓市場的發(fā)展。

由于市場競爭的加劇和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，長租公寓市場的增速可能會有所放緩，但整體規(guī)模仍將持續(xù)擴(kuò)大。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》顯示：

長租公寓行業(yè)發(fā)展前景趨勢

長租公寓市場的結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化。一方面，主流房企的入局和逐步擴(kuò)大規(guī)模使得集中式長租公寓的占比持續(xù)提升，同時(shí)這些房企通過品牌、渠道和資源優(yōu)勢，占據(jù)了較大的市場份額。另一方面，分散式長租公寓和個(gè)人房源租客仍占據(jù)一定的市場份額，但競爭壓力逐漸增大。

長租公寓行業(yè)的競爭已經(jīng)從單純的租金價(jià)格競爭轉(zhuǎn)向服務(wù)質(zhì)量的競爭。未來，長租公寓企業(yè)需要更加注重用戶體驗(yàn)，提供諸如管家服務(wù)、房間打掃等增值服務(wù)，以提升用戶的滿意度和忠誠度。

長租公寓的經(jīng)營規(guī)模決定了品牌曝光度以及用戶體驗(yàn)，其影響著消費(fèi)者對于品牌的認(rèn)知，是品牌資產(chǎn)的重要組成部分。像萬科泊寓、龍湖冠寓能夠取得超越行業(yè)平均水平的出租率，即是受益于愈發(fā)凸顯的“規(guī)模效應(yīng)”。

當(dāng)然，由于長租公寓重資產(chǎn)、長周期的屬性，規(guī)模的擴(kuò)張也會帶來較大的資金壓力，因此，像經(jīng)營規(guī)模緊隨萬科泊寓、龍湖冠寓之后的魔方生活、樂乎等品牌運(yùn)營商，就主要以輕資產(chǎn)模式為主。

3月TOP30集中式長租公寓企業(yè)開業(yè)房源量近113萬間

4月6日，中指研究院發(fā)布2024年3月中國住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜。榜單顯示，3月份，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計(jì)開業(yè)房源量達(dá)112.7萬間，較2月份增加2.4萬間。

分類來看，在開業(yè)榜TOP30中，分別有13家房企系住房租賃企業(yè)、7家地方國企系、5家創(chuàng)業(yè)系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。其中，地方國企系較2月份增加1家，3月份寧巢公寓因2個(gè)項(xiàng)目由母公司杭州安居劃分至寧巢品牌，開業(yè)規(guī)模明顯增加，進(jìn)入榜單。從開業(yè)規(guī)模變動來看，房企系減少0.5萬間，地方國企系增加1.7萬間。

與此同時(shí)，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，3月份，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計(jì)管理房源量達(dá)165.9萬間，較2月份增加2.0萬間。其中，TOP5企業(yè)累計(jì)管理規(guī)模為72.6萬間，較2月份增加0.6萬間，占TOP30總規(guī)模比重的43.8%。

隨著住房租賃行業(yè)步入傳統(tǒng)旺季，3月份長租公寓開業(yè)入市項(xiàng)目明顯增多。從運(yùn)營主體來看，有招商伊敦、朗詩寓、樂乎集團(tuán)、魔方、百瑞紀(jì)、華潤有巢等多點(diǎn)布局的市場化長租公寓機(jī)構(gòu)運(yùn)營的項(xiàng)目，如3月1日，招商伊敦杭州壹間·花棲云境里、杭州壹間·花嶼觀瀾里、杭州壹間·半山，合肥壹間·奧體公園和深圳壹?！な肆终檑〉热?家全新公寓開業(yè);3月6日，西安市安居集團(tuán)新建并自主運(yùn)營的希望里·奧體保障性租賃社區(qū)項(xiàng)目正式開業(yè)投運(yùn)。

長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢

政策環(huán)境對長租公寓行業(yè)的發(fā)展具有重要影響。近年來，政府出臺了一系列支持住房租賃市場發(fā)展的政策，包括提供稅收優(yōu)惠、鼓勵(lì)房企參與長租公寓建設(shè)等。這些政策為長租公寓行業(yè)的發(fā)展提供了良好的環(huán)境，但同時(shí)也需要關(guān)注政策的變化和調(diào)整對行業(yè)的影響。

綜上所述，長租公寓行業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出市場規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大、市場結(jié)構(gòu)變化、服務(wù)質(zhì)量提升、數(shù)字化趨勢明顯和政策環(huán)境有利等趨勢。

隨著科技的發(fā)展，數(shù)字化趨勢在長租公寓行業(yè)日益明顯。通過線上平臺，長租公寓企業(yè)可以提供便捷的租房信息和在線簽約等服務(wù)，提高租房效率。同時(shí)，大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)的應(yīng)用也可以幫助長租公寓企業(yè)更好地分析市場趨勢和用戶需求，優(yōu)化房源配置和定價(jià)策略。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的長租公寓行業(yè)報(bào)告對中國長租公寓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多長租公寓行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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