商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)投資：年末中國(guó)城市綜合體行業(yè)產(chǎn)值6517.46億元

• 吳亞楠 2024年5月17日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1441 95
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我國(guó)城市綜合體的市場(chǎng)規(guī)模保持約10%的年均增長(zhǎng)率，截止2022年底，我國(guó)城市綜合體數(shù)量約為3200個(gè)左右，建筑面積約為3.2億平方米，2022年的市場(chǎng)規(guī)模為5180.45億元。

綠色消費(fèi)是新形勢(shì)下構(gòu)建新型消費(fèi)生態(tài)體系的重要引擎。要加強(qiáng)綠色消費(fèi)產(chǎn)品、場(chǎng)景引導(dǎo)，發(fā)展綠色商貿(mào)流通，培育綠色消費(fèi)方式，推動(dòng)雙循環(huán)下的綠色消費(fèi)新業(yè)態(tài)發(fā)展。

商業(yè)綜合體市場(chǎng)規(guī)模近年來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)，隨著城市化進(jìn)程的加速和人們生活水平的提高，商業(yè)綜合體成為城市發(fā)展的重要組成部分。它們不僅提供了購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等多元化的服務(wù)，還融合了辦公、居住、酒店等功能，形成了一種高效、便捷的城市生活模式。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2024-2028年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示：

商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)投資

商業(yè)綜合體是一種集商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間于一體的多功能、高效率的城市綜合體。這種綜合體通常由多個(gè)相互依存、相互裨益的子系統(tǒng)組成，形成一個(gè)復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。

我國(guó)城市綜合體的市場(chǎng)規(guī)模保持約10%的年均增長(zhǎng)率，截止2022年底，我國(guó)城市綜合體數(shù)量約為3200個(gè)左右，建筑面積約為3.2億平方米，2022年的市場(chǎng)規(guī)模為5180.45億元。由于疫情的影響，以及整體房地產(chǎn)行業(yè)的下行，使得我國(guó)本就供給過(guò)剩的商業(yè)綜合體再次加碼。

2022年增加供給量0.36億平方米，供應(yīng)規(guī)模為5981.92億元。自2022年末，疫情放開(kāi)后，中國(guó)商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求開(kāi)始稍顯釋放，預(yù)計(jì)2023年新增建筑面積將達(dá)到0.38億平方米，需求規(guī)?？蛇_(dá)5584.76億元。中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)產(chǎn)值的規(guī)模在近年來(lái)起伏較大。

2020年，中國(guó)城市綜合體行業(yè)新增為0.4億平方米，增速為近年最低，預(yù)計(jì)2023年末，產(chǎn)值將進(jìn)一步恢復(fù)，新增建筑面積0.46億平方米，產(chǎn)值為6517.46億元。

商業(yè)綜合體的特點(diǎn)在于其強(qiáng)大的整合能力和集約化效應(yīng)，能夠?qū)⒏鞣N城市功能空間進(jìn)行組合，形成一種相互促進(jìn)的生態(tài)系統(tǒng)。例如，商業(yè)綜合體可以將購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、住宅等不同功能空間融合在一起，使得各部分之間形成一種相互依存、相互裨益的關(guān)系。商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢(shì)是向生活方式中心轉(zhuǎn)型、由以零售為核心向以文化休閑消費(fèi)為核心轉(zhuǎn)型、由方便消費(fèi)向沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)轉(zhuǎn)型。

消費(fèi)者對(duì)于商業(yè)綜合體的需求越來(lái)越多樣化。他們不僅追求購(gòu)物的便利性和豐富性，還期望在商業(yè)綜合體內(nèi)獲得高品質(zhì)的生活體驗(yàn)，如優(yōu)質(zhì)的餐飲服務(wù)、豐富的娛樂(lè)活動(dòng)、舒適的休閑空間等。因此，商業(yè)綜合體需要不斷創(chuàng)新和升級(jí)，以滿(mǎn)足消費(fèi)者的不斷變化的需求。

商業(yè)綜合體市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。為了吸引消費(fèi)者，各商業(yè)綜合體在業(yè)態(tài)布局、品牌引入、服務(wù)質(zhì)量等方面展開(kāi)了激烈的競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)，隨著互聯(lián)網(wǎng)和電子商務(wù)的興起，線(xiàn)上線(xiàn)下的融合成為商業(yè)綜合體市場(chǎng)的新趨勢(shì)，這也加劇了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場(chǎng)消費(fèi)潛力

隨著我國(guó)發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，經(jīng)濟(jì)引擎下移已是不爭(zhēng)事實(shí)，資本市場(chǎng)開(kāi)始從市縣進(jìn)入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。資本關(guān)注的是新型城鎮(zhèn)化帶來(lái)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的提升，而商業(yè)綜合體是提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的有效途徑，也是提升新型城鎮(zhèn)化內(nèi)在承載力的好辦法。

在當(dāng)前我省推進(jìn)鎮(zhèn)村聯(lián)動(dòng)，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的進(jìn)程中，很有必要通過(guò)商業(yè)綜合體的規(guī)劃和建設(shè)，來(lái)提升當(dāng)?shù)氐募?zhèn)建設(shè)品位和內(nèi)涵。豐城市上塘鎮(zhèn)美林國(guó)際城項(xiàng)目就是對(duì)這一新型城鎮(zhèn)化路徑的探索。

商業(yè)綜合體的特點(diǎn)在于其強(qiáng)大的整合能力和集約化效應(yīng)，能夠?qū)⒏鞣N城市功能空間進(jìn)行組合，形成一種相互促進(jìn)的生態(tài)系統(tǒng)。例如，商業(yè)綜合體可以將購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、住宅等不同功能空間融合在一起，使得各部分之間形成一種相互依存、相互裨益的關(guān)系。商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢(shì)是向生活方式中心轉(zhuǎn)型、由以零售為核心向以文化休閑消費(fèi)為核心轉(zhuǎn)型、由方便消費(fèi)向沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)轉(zhuǎn)型。

隨著我國(guó)社會(huì)不斷發(fā)展，國(guó)民收入水平在提高，對(duì)消費(fèi)體驗(yàn)和服務(wù)的需求也在增加，商業(yè)綜合體行業(yè)能夠滿(mǎn)足其需求，促進(jìn)了商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展。

2023年，隨著餐飲、娛樂(lè)、旅游等行業(yè)迎來(lái)全面復(fù)蘇，更多品牌企業(yè)選擇進(jìn)軍短視頻與直播等新渠道，深挖三至五線(xiàn)城市人群價(jià)值則成為品牌增長(zhǎng)新趨勢(shì)。

近年來(lái)，三線(xiàn)及以下城市用戶(hù)展現(xiàn)出較高的消費(fèi)潛力。來(lái)自QuestMobile的數(shù)據(jù)顯示，2023年9月線(xiàn)上高消費(fèi)意愿用戶(hù)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率方面，一線(xiàn)城市占比僅為1.7%，二線(xiàn)城市占比29.1%，三線(xiàn)及以下城市占比44.2%。

商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢(shì)

多元化發(fā)展：商業(yè)綜合體不僅提供購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等傳統(tǒng)服務(wù)，還涵蓋了辦公、居住、文化、教育等多個(gè)領(lǐng)域，形成了一種綜合性的城市生活模式。

定制化服務(wù)：隨著消費(fèi)者需求的個(gè)性化、多樣化，商業(yè)綜合體需要提供更加定制化的服務(wù)，以滿(mǎn)足不同消費(fèi)者的需求。

人性化設(shè)計(jì)：商業(yè)綜合體在設(shè)計(jì)上越來(lái)越注重人性化，提供更加舒適、便利的購(gòu)物環(huán)境。同時(shí)，注重環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展，也是未來(lái)商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的重要方向。

創(chuàng)新科技應(yīng)用：商業(yè)綜合體越來(lái)越多地運(yùn)用科技手段來(lái)提升顧客體驗(yàn)和管理效率。例如，通過(guò)大數(shù)據(jù)分析、人臉識(shí)別等技術(shù)，商業(yè)綜合體可以了解消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣和偏好，提供更加精準(zhǔn)的服務(wù)。

商業(yè)綜合體市場(chǎng)面臨著巨大的機(jī)遇，如城市化進(jìn)程的加速、消費(fèi)者需求的升級(jí)等。同時(shí)，也面臨著一些挑戰(zhàn)，如競(jìng)爭(zhēng)加劇、線(xiàn)上線(xiàn)下的融合等。為了抓住機(jī)遇并應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，商業(yè)綜合體需要不斷創(chuàng)新和發(fā)展，提高服務(wù)質(zhì)量和競(jìng)爭(zhēng)力。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫(xiě)的商業(yè)綜合體行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多商業(yè)綜合體行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫(xiě)的《2024-2028年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專(zhuān)業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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  商業(yè)綜合體是一種集商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間于一體的多功能、高效率的城市綜合體。這種綜合體通常由多個(gè)相互依存、相互裨益的子系統(tǒng)組成，形成一個(gè)復(fù)雜而...

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