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北京飛地燕郊房產(chǎn)熱
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2007-12-26
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2007年，北京的房地產(chǎn)有太多關(guān)鍵詞、太多的熱點區(qū)域。在別墅領(lǐng)域，懷柔、密云、大興等京城遠(yuǎn)郊區(qū)縣也漸漸成為別墅熱地，媒體上一輪又一輪的別墅熱潮沖擊著北京人的眼球。而這其中，作為北京飛地的燕郊風(fēng)頭最為健碩，可能以前并不了解燕郊的眾多“北漂”們毫不猶豫地將家安在了燕郊。
燕郊：北京飛地的房地產(chǎn)熱
所謂“飛地”，民間又叫“插花地”，指某國的一塊土地“跑到”另一國中，比如美國的阿拉斯加，就遠(yuǎn)離本土而完全被加拿大所包圍。而被北京房地產(chǎn)媒體熱炒的河北燕郊，被稱為“天子腳下、御駕行宮”，南與北京通州隔一條潮白河，北邊是順義，其形狀就象拚圖中一塊為了嵌入另一塊而凸出的部分，它到北京市中心的距離僅有40分鐘，比隸屬北京的很多地方都要近。
而記者隨機采訪了某位在燕郊置業(yè)并居住的“北京人士”。他如是稱：“在燕郊已經(jīng)住了幾個月，對飛地的特殊有了些許的感悟。特別是飛地對自己的歸屬一直有認(rèn)同上的猶疑和尷尬，例如燕郊一直希望行政上被劃入北京，甚至此地電話一機兩號，使用北京的郵編，以至于我們這些外來人也樂于在名片上寫“京東燕郊”，而不是河北，希望給人我們依然在‘天子腳下’工作的印象�！�
燕郊，離北京通州不過一路之隔。而京哈高速公路的開通，也使得燕郊的房地產(chǎn)發(fā)展有了更多的理由。在燕郊房地產(chǎn)攪熱北京的同時：“離國貿(mào)30分鐘車程”的廣告詞更是深入人心。當(dāng)北京的房價高得讓更多的人動了買房的心思后，價格相對便宜而路程卻比較近的燕郊成了眾多北京人置業(yè)的首選。
燕郊版塊除了普通住宅的火熱之外，不少別墅以其合適的地理位置和交通也讓北京人熱衷在此置業(yè)。東方夏威夷銷售總監(jiān)李小龍接受記者采訪時稱：“燕郊比北京的眾多遠(yuǎn)郊區(qū)縣還要近，而且，北京正在大力發(fā)展東邊。而通州最近一年多幾乎無新房放量，這就使得在京東置業(yè)的人轉(zhuǎn)而考慮燕郊�！�
在售項目幾成絕版
記者曾經(jīng)考察過燕郊的別墅、花園洋房等市場，在并非休息日的某個周三，東方夏威夷、達(dá)觀、華堂高爾夫莊園的售樓處依然人來人往，燕郊高檔項目的魅力由此可見一斑。李小龍在接受記者采訪時稱：“燕郊區(qū)域的高檔項目前景看好。隨著通州的興起以及土地的稀缺放量，燕郊也必將迎來自己的春天。而燕郊的別墅，更是稀缺異常。在售的項目幾乎都是絕版項目。據(jù)我了解，因為受到別墅用地政策的限制，燕郊區(qū)域幾乎沒有其他的別墅用地。也就是說，當(dāng)前市場上正在售賣的東方夏威夷、達(dá)觀、華堂高爾夫等將成為燕郊區(qū)域的絕版別墅。”記者在華堂高爾夫莊園了解到：整個項目總共也不過三百多棟別墅。開發(fā)商考慮到地塊非常緊張，會放慢開發(fā)和售賣的腳步。在號稱“年輕人的獨棟”——達(dá)觀，整個項目的前期已經(jīng)售賣得產(chǎn)不多了。而且，按照相應(yīng)的規(guī)劃，達(dá)觀會有相應(yīng)的花園洋房出現(xiàn)。純粹的獨棟別墅在燕郊將越來越少。
據(jù)悉，燕郊共分為五個區(qū)域。而這些高端項目所處的區(qū)域被燕郊劃分為度假旅游區(qū)域，按照相應(yīng)的規(guī)劃，燕順路附近的高端項目亦是林立。東方夏威夷、達(dá)觀、華堂高爾夫莊園、納丹堡、美林灣、潮白人家等高檔項目的指示牌隨處可見。而燕郊早期的天子莊園、美麗鄉(xiāng)村、翠湖別墅等早已售罄。讓當(dāng)前市場上現(xiàn)存的別墅項目更為稀缺。每平米過萬的價格也讓燕郊區(qū)域有了更多的京城“飛地”色彩。
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