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上海經(jīng)濟(jì)型別墅價(jià)格攀升
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-3-19
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 土地資源 上海 經(jīng)濟(jì)型別墅 房地產(chǎn) 奉賢 南匯
- 中研網(wǎng)訊：
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漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部最近公布的數(shù)據(jù)顯示，與數(shù)月來(lái)表現(xiàn)低迷的二手普通住宅不同，高檔二手房市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定。
2008年2月份，上海別墅成交均價(jià)為23694元/平方米，較1月份微漲3%至4%，較去年12月份漲7.1%。此外，對(duì)以2007年成交活躍的50個(gè)項(xiàng)目的平均成交價(jià)為樣本進(jìn)行的分析表明，有74%的別墅項(xiàng)目售價(jià)升幅超過(guò)10%，其中23%的聯(lián)排別墅項(xiàng)目表現(xiàn)格外突出，價(jià)格漲幅在50%至100%之間。
漢宇地產(chǎn)數(shù)據(jù)表明，上海近郊閔行、奉賢和南匯等區(qū)域因別墅居住氛圍濃郁，贏得了不少購(gòu)房者青睞。其中，南匯成交量十分驚人，共成交聯(lián)體別墅51棟1.09萬(wàn)平方米，占同期別墅總成交量的82.3％。奉賢別墅市場(chǎng)一改之前獨(dú)立別墅一統(tǒng)天下的局面，聯(lián)體別墅已成市場(chǎng)主流。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年別墅供應(yīng)量為182.64萬(wàn)平方米，到2007年則下降到167.44萬(wàn)平方米，供應(yīng)量的下滑導(dǎo)致缺口繼續(xù)擴(kuò)大。漢宇地產(chǎn)分析，2008年上海別墅市場(chǎng)因資源稀缺而引起的價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)仍將不可避免，近郊經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅和疊加別墅將成為市場(chǎng)領(lǐng)跑者。
隨著獨(dú)棟別墅用地停批的影響逐漸體現(xiàn)和購(gòu)房者對(duì)生活質(zhì)量追求的進(jìn)一步提升，經(jīng)濟(jì)型別墅需求會(huì)非常強(qiáng)勁，其升值空間相對(duì)于目前的公寓產(chǎn)品也更大。對(duì)此，信義房產(chǎn)有關(guān)分析人士認(rèn)為，中高檔樓市抗壓性較其他物業(yè)更強(qiáng)，究其原因，主要是由于中高端房產(chǎn)購(gòu)置者通常實(shí)力較強(qiáng)。雖然2007年金融、信貸政策頻出，但對(duì)于高端置業(yè)者并不會(huì)形成很大影響。加之近幾年上海房?jī)r(jià)居高不下，中環(huán)以內(nèi)普通公寓房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲、中心城區(qū)供應(yīng)量卻不斷萎縮，從而使得部分客戶將注意力轉(zhuǎn)移到近郊的經(jīng)濟(jì)型別墅。
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