- 保護視力色：
2008年2月寧波樓市回暖
-
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-3-20
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調研 寧波 樓市 浙江 房地產
- 中研網訊：
-
18.9%！這是寧波新建住房在2月份的同比價格漲幅。僅次于烏魯木齊(24.2%)，和�？诓⒘信琶珖诙�。
寧波的房價在漲。這是“18.9%”這個數(shù)字給我們的直觀認識。
如果算是在樓市投資的話，這樣的收益率恐怕連今年投資黃金的市民都羨慕不已。今年元月至今，黃金在美元疲軟、原油瘋狂的助推下，收益率也不如2月份寧波的房市，雖然金價漲幅也足以讓股民、基民眼紅———18.69%。按理說，這應該是房開商笑、買房者笑不出來的大背景。而寧波的房產商們卻在2008年的第一波樓市中，大打折扣牌。
意欲何為？翹首已久的購房者是否會接招？甬城房市是否已回暖？一系列問題在這個春天顯得格外撲朔迷離。
樓市冬天里的預言：
3月會“暖”
2008年前兩個月的樓市，也是一次讓寧波房開商心悸的“冰凍”天氣。
1月份，寧波市六區(qū)商品住宅房銷售量為1114套，2月份為754套，降幅為67.68%。2007年1月份寧波市六區(qū)商品住宅房銷售量為1773套，2月份為763套，下降56.97%，降幅同比下降了10.7%。
很遺憾，寧波市房產交易中心沒有提供給我們同比的交易價格，無從進行價格上的比較。而可以看出的是縮量�？s量的原因有政策層面的，當然，也有市場方面的原因。對此，寧波市房產交易中心的解釋是，受偏緊的金融政策和保障住房政策以及春節(jié)傳統(tǒng)淡季的影響，房地產市場觀望氣氛加劇。
針對交易量明顯下滑,房產交易中心在2月份的通報中，給出樂觀的預言：甬城樓市將在3月份漸現(xiàn)回暖跡象。
樓市折扣令人眼花
房產商忙著回籠資金
一般而言，在寧波樓市淡的時候，房開商多會推出打折優(yōu)惠，比如說2006年底的時候。而一旦樓市升溫，房開商也開始牛了，一般按揭不給優(yōu)惠或優(yōu)惠極少，就像2007年的夏天。
而眼下甬城樓市給出的優(yōu)惠普遍較高：格蘭春晨承諾，一次性付款，每平方米優(yōu)惠100元，首付40%，每平方米可以優(yōu)惠50元；迪賽緣園一次性付款，每平方米優(yōu)惠300元，首付40%，每平方米優(yōu)惠100元，首付的比例越高，優(yōu)惠也更高。盛世天城一次性付款打9.7折，首付80%，打9.8折，首付60%，打9.9折。
榮安房產的比較也許更能說明這次打折的力度。榮安和院二期售樓中心的工作人員告訴記者：“現(xiàn)在買，一次性付款購房的客戶可享受每平方米優(yōu)惠300元。而在2007年6月榮安和院一期開盤的時候，即使是一次性付清，最大優(yōu)惠也只是每平方米100元�！�
業(yè)內人士表示，這是去年下半年以來寧波市場上同質樓盤優(yōu)惠力度較大的一次。那背后的原因又是什么？迪賽置業(yè)總經理沙勇分析：“前段時間，房產商和購房者處在僵持階段，老百姓在等待符合自己心理價位的樓盤出現(xiàn)。而作為房產商，雖然對寧波房產市場持樂觀態(tài)度，但還是希望可以早點回籠資金用作其他投資�！�
而另一家開發(fā)商負責人的回答則是兩個字：“滯銷”。言簡意賅地說，在從緊的宏觀調控下，不少開發(fā)商也希望盡快售出住宅，收回資金，即使是給出優(yōu)惠，減少利潤空間。
賣得怎樣？
調查和官網都顯示樂觀
3月18日中午，記者在格蘭春晨售樓處看到當時有約20個客戶在現(xiàn)場簽約，隨后陸續(xù)又有10多位購房者過來詢問。記者以購房者身份咨詢是否還有房源，售樓小姐一臉悅色地回答：“一樓的房源還有，二樓只剩沒幾套了�！睋�(jù)了解，格蘭春晨此次一共推出300套房源，從3月6日開盤到18日，也只有12天時間。
格蘭春晨會不會僅僅是一個特例？為此記者又走訪了其他樓盤。
迪賽緣園雖然要到月底才開盤148套房源，但在售樓現(xiàn)場咨詢的人卻相當多，四五個售樓顧問都來不及招呼。其中一位告訴記者說：“最近幾天，每天的意向登記數(shù)量就有一兩百，太忙了。”
此外，3月15日才開始對外銷售的奧林80一共110套房源已經售空。16日開盤的金色水岸200平方米面積的房源，售樓小姐說“已經賣得差不多了”。
寧波市透明售房網上顯示新開樓盤銷售數(shù)據(jù)也證實了這一點。截至18日17點，6日開盤的格蘭春晨樓盤顯示其已售90套，當前可售套數(shù)為210套；7日開盤的世紀東苑已售68套，當前可售套數(shù)為315套。據(jù)搜房網一周住宅市場分析的數(shù)據(jù)，3月3日-10日，寧波市區(qū)住宅產品共成交275套，較前一周上升40%。
從當前的市場情況看，3月份寧波樓市證實了那個冬天的預言。
誰在買房？
投資者急劇減少
面對這些優(yōu)惠，購房者有沒有因此而動心呢？
在調查中，記者碰到了正在某樓盤看房的周先生，自己在江東區(qū)有二室一廳的房子，大概六七十個平方，想換個大點的房子居住。像他這種改善型購房者，對這些樓盤的優(yōu)惠措施反應并不積極。正如周先生說的：“每平方便宜50塊錢，對我的吸引并不大，我更關心房價的趨勢。”
另一位準備結婚的先生，他以每平方米6882元的價格買下格蘭春晨16號樓6樓的一套82平方米的房子。他說：“像我這樣買婚房的，時間等不了，該買的時候還得買，能有優(yōu)惠的話最好�！边@類自住型購買者，受優(yōu)惠政策影響也不大，受自身資金以及對住房的時間性需求影響更大。
而以投資為目的的購房者則是希望找到升值空間較大的房產，他們最看重的是房子本身升值的可能性，當然在這個基礎上，有優(yōu)惠就更好。
僅拿剛剛售罄的奧林80來說，婚房的比例占到了40%，改善型居住達到30%多，投資者近10%左右。業(yè)內人士透露說：“在2007年年中，樓盤中有近50%的購房者是沖著投資的目標的，但隨著房價的上升、宏觀調控等原因，投資者的數(shù)量也在急劇減少�！睒s安集團副總裁鐘衛(wèi)民說，由于榮安和院二期推出的400多套房源多為120平方米-140平方米，所以改善型居住的購房者占七成左右，且均為剛性需求的客戶，投資者幾乎沒有。
接下來，房價怎么走？
跌，不大可能；暴漲，很難
絕大多數(shù)業(yè)內人士并不認為三月樓市回暖和優(yōu)惠政策兩者之間有必然聯(lián)系。21世紀不動產寧波區(qū)域資深顧問劉士禮認為：“三月樓市回暖，最主要的還是前段時間被壓抑的購房需求量近期得到了釋放。”
至于接下來的價格會怎么走，劉士禮引用了業(yè)內呼聲較高的觀點：跌，不大可能；暴漲，很難。2008年寧波房價總體比較平穩(wěn)，相比廣東、上海等城市，由于民間資本較為雄厚，寧波房價抗跌性比較強。但同時，業(yè)內人士也普遍認為，樓市細分市場將是一條必走之路，“以后越接近市中心、面積越大的住宅價格會越來越高。此外住宅的品質、小區(qū)的氛圍等因素也會對房價產生影響。”
- ■ 與【2008年2月寧波樓市回暖】相關新聞
- ■ 行業(yè)經濟
- ■ 經濟指標
-
