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奧運年北京寫字樓供應放量
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-3-20
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- 中研網訊：
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從2004年至今，北京寫字樓市場供應量一直保持較高水平，去年的新增供應量同比上升達到50%。今年北京寫字樓的供應量將達到10年來的最高峰。根據戴德梁行的最新統(tǒng)計，2008年全年北京寫字樓供應量約為137萬建筑平方米，其中供應較為集中的CBD、東二環(huán)商圈分別占到38%和31%。
隨著奧運會的臨近，多個計劃去年底完工的寫字樓項目都推遲了入市時間，更多的供給量將推遲到今年上半年。無疑，2008年北京寫字樓將達到供應高峰。
CBD甲級寫字樓發(fā)力
2008年是北京寫字樓的供應高峰，更激發(fā)了CBD寫字樓的市場大戰(zhàn)。據悉，CBD地上建筑總規(guī)模將達到800萬平方米，其中僅甲級寫字樓超過370萬平方米。
由于開發(fā)商必須趕在政府規(guī)定的‘2008年7月起暫緩施工’的期限前完成項目施工，根據統(tǒng)計，去年第四季度CBD逾23萬平方米寫字樓投入市場，是全市供應量最大的區(qū)域。今年這一趨勢將延續(xù)。
由于新增項目從地理位置與硬件條件都有競爭優(yōu)勢，而且市場需求強勁，租金報價上漲迅速。據業(yè)內人士預計，2008年，CBD區(qū)域的整體空置率大幅度下降的局面很難出現，優(yōu)質寫字樓平均租金還將維持平穩(wěn)或小幅上升的態(tài)勢。
同時，CBD也是市場需求量最多的區(qū)域。需求主要來自于區(qū)域內及相鄰區(qū)域客戶的擴張計劃與活動。濃厚的國際化商業(yè)氛圍和完善的配套設施使得該區(qū)域成為外資企業(yè)辦公的首選之地。
金融街核心區(qū)域一房難求
據有關調查顯示，金融街區(qū)域多數甲級寫字樓項目入住率喜人，區(qū)域內2006年～2007年入市的甲級寫字樓項目，皆近滿租，在金融街核心區(qū)域幾乎一房難求，不少金融集團開發(fā)的寫字樓項目全部以整租為主。但與此相對應的是，少數后期入市的項目空置率維持在50％～70％之間，市場潛力有待進一步發(fā)掘。
亞奧區(qū)域表現平平
整體來看，早期入駐亞奧區(qū)域的企業(yè)更青睞商住樓、中低檔寫字樓，而這些項目相對于市中心及核心商圈，具有相當大的價格優(yōu)勢，租金基本在3.5元/平方米/天以下。
受奧運概念影響，該區(qū)域交通、通信等基礎設施不斷完善。自2003年起，區(qū)域市場逐漸盤活，一些商住項目憑借價格優(yōu)勢吸引了相當數量的小型企業(yè)入駐。該區(qū)域商務氣氛一直不夠濃厚，高檔項目市場仍需時日，政府的整體規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃和優(yōu)惠政策是促成商務氣氛形成的寫字樓市場活躍的關鍵因素。
市場需求強勁 后市無憂
在北京寫字樓市場放量供應的同時，市場吸納量也相當可觀，但是去年空前供應中的未吸納部分則可能會給今年新增項目帶來市場巨大壓力。
同時，開發(fā)商的經營策略也發(fā)生了變化——從開發(fā)轉向開發(fā)與持有并行。持有一定比例的物業(yè)不僅有利于調整資產比例，而且對股市融資、銀行貸款、吸引外資基金都非常有利。業(yè)內人士分析認為，這也是中國寫字樓市場逐漸走向成熟的標志。
另一方面，奧運前的集中放量也不免讓人擔憂，奧運之后的北京寫字樓市場是否能夠繁榮依舊？
專家分析，北京寫字樓市場的發(fā)展一直比較平穩(wěn)，2007、2008年的放量高峰只是一個暫時的現象，市場背后有強勁的需求支撐，奧運會后的北京寫字樓市場也不會跌入低谷，而是會穩(wěn)定發(fā)展。因為有市場總體增長的空間，近兩年的優(yōu)質寫字樓租金增長不會很快，但是幾乎沒有大幅降價的可能。
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