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貴陽樓市正在回歸理性
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-3-20
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- 中研網(wǎng)訊：
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新春伊始，貴陽市的廣大市民就為一消息興奮不已——該市規(guī)劃部門透露，將在今年內(nèi)新建(收購)廉租房約5萬平方米、1000套。其實，這已經(jīng)算不得什么新鮮事了，早在去年12月份，廣大市民就聽聞世紀園、圖云關(guān)5萬平方米1140套首批廉租房工程已開工建設，而這還只是“住有所居”行動計劃的一小部分呢。在經(jīng)歷了2007年的浮躁與狂飆之后，人們對2008年的貴陽樓市有了更多的期待。
政府促使消費者回歸理性
2007年，廣大消費者經(jīng)歷了太多太多。一方面是“房價的瘋狂”，一個月就漲幾百，不到半年時間就從3000多狂飆到了4000多，“快買吧，再不買就遲了！”；另一方面則是政府各式各樣的“調(diào)控組合拳”，“再等等吧，或許會降下來。”“買，還是不買？”一直都是困擾著廣大消費者的首要問題，到現(xiàn)在也還是如此，或許更甚。在去年上半年的搏傻時代，人們或許像當時購買股票一樣，根本就用不著那么多的考慮，但到了10月份，“政策門”使得整個樓市進入了“冬眠期”，這時，人們就不得不多多觀望一陣了。
塵埃尚未就此落定，畢竟在中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀是供不應求，要想消費者乃至房開商回歸理性，加大供給和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整才是根本。
就在房價離普通老百姓越來越遠，低收入群體的住房困難問題越顯突出的時候，貴陽市委、市政府響應中央的號召，提出了備受廣大市民關(guān)注的“住有所居”行動計劃。去年年底前，貴陽市對全市云巖、南明、花溪、烏當、白云、小河六個區(qū)人均住房面積8平方米以下的最低收入困難家庭全部提供廉租住房保障。2008年底前，開陽、修文、息烽等縣城住房困難的居民，也將做到應保盡保。2010年，將使全市低收入群體住房條件得到明顯改善。貴陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長舒筱波認為，“蛋糕”的劃分將向中低收入家庭傾斜，住房保障已成為貴陽調(diào)節(jié)市場的重點。
據(jù)悉，《貴陽市2008年度城市住房建設計劃(征求意見稿)》顯示，今年年內(nèi)，該市預計將開工建設各類住房4萬套，套型建筑面積90平方米以下的中低價位普通商品住房(含經(jīng)濟適用住房)3萬套，建筑面積共260萬平方米，占商品住房建設總量的70%，而其中，光計劃建設經(jīng)濟適用住房總量就約100.31萬平方米、1.67萬套。雖說，貴陽市人均住房面積低于8平方米的住房困難戶仍有4萬多戶，仍有10余萬戶中低收入家庭待購經(jīng)濟適用房，或許這只是“杯水車薪”，但人們還是對此充滿了期待，至少人們已經(jīng)懂得觀望，這也算是理性回歸的開始吧。
觀望格局之下品牌才是硬道理
觀望格局之下的開發(fā)商是黯然與焦灼的，隨著購房者熱情的消失，開發(fā)商的商品房銷售額急劇下降。貴陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2月25日～3月2日，兩城區(qū)本期共計預(銷)售房屋201套，預售面積共23222.45平方米，金陽新區(qū)共計預(銷)售房屋125套，面積共12592.85平方米，其他區(qū)塊都是幾十套；3月3日～3月9日，兩城區(qū)本期共計預(銷)售房屋205套，預售面積共23916.77平方米，金陽新區(qū)共計預(銷)售房屋130套，面積共16533.28平方米，其他區(qū)塊還是幾十套。有人說，現(xiàn)在處于銷售淡季，冷清是自然的，其實不然，淡季固然對銷售有影響，但這種冷清并不是一周、一個月、兩個月的事情，而是從去年10月份就開始了的。10月份，兩城區(qū)的銷量尚能維持在400套左右，而到了11月份，隨著政府調(diào)控力度的加大和銷售淡季的到來，兩城區(qū)的銷量基本上就在200套左右，遠沒了上半年700、800套的火熱場面，貴陽樓市就此集體進入了“冬眠期”。
政府的“強有力的手”經(jīng)過長時間的“攔阻”與“拉拽”，終于延緩了房價上漲的步伐，雖說不是將房開商從“熱帶雨林”帶入了“南極冰原”，但不少房開商也是感覺到了一盆冷水，他們開始思考，這種觀望格局之下，該往哪走，如何走下去？
“在任何市場下，真正好的產(chǎn)品，永遠是受歡迎的�！毙率澜绲囊晃回撠熑艘徽Z中的。在市場競爭加劇的背景下，觀望范圍帶來的理性消費開始占據(jù)市場主流，消費者進行產(chǎn)品選擇時，更多的將重視產(chǎn)品自身品質(zhì)、社區(qū)文化及隨之帶來的歸屬感。其實，這從另外一方面來說，就是消費者更多的是追求品牌了。這就是可以解釋，為什么在銷售淡季，山水黔城尚能在上周的普通住宅銷售排行榜上高居榜首，金陽新區(qū)的銷量還能夠達到100多套。
許多業(yè)內(nèi)人士認為，2008年是頗為震蕩的一年，隨著政府各項調(diào)控政策的實施，許多中小房開將要“倒”下，能夠挺下去的必定是像保利、中天城投、宏立城等實力雄厚的品牌企業(yè)。“品牌企業(yè)成功的基點是誠信”，企業(yè)要發(fā)展壯大，必須以“誠”取“信”于客戶，他們深知這一點，其所開發(fā)的均為品質(zhì)型產(chǎn)品，而這正是處于觀望狀態(tài)下的消費者的首選。
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