近期深圳多個(gè)新盤根據(jù)周邊二手樓價(jià)來調(diào)價(jià),業(yè)內(nèi)人士稱這有助于新房?jī)r(jià)格回歸。

　　《澳城開發(fā)商醞釀大降價(jià)》追蹤

　　在本報(bào)3月18日刊出的《澳城開發(fā)商醞釀大降價(jià)》一文中，澳城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，澳城周邊二手樓價(jià)對(duì)新定價(jià)有直接影響。據(jù)記者調(diào)查，這并不是個(gè)別現(xiàn)象，目前深圳還有多個(gè)在售項(xiàng)目有同樣舉動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士表示，參照二手樓價(jià)格對(duì)新盤價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，有助于新房?jī)r(jià)格理性回歸。

　　去年深樓市定價(jià)無規(guī)則

　　戴德梁行綜合住宅服務(wù)華南區(qū)助理董事吳健表示："一般新房在定價(jià)時(shí)會(huì)對(duì)同一片區(qū)所有在售樓盤的優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行打分，并且會(huì)參考銀行估價(jià)體系，考察一手房以及二手房的交易情況，再結(jié)合產(chǎn)品自身的成本和物業(yè)管理等方面，進(jìn)行定價(jià)。但在2007年，這樣的定價(jià)規(guī)則已都被投資市場(chǎng)沖淡。"

　　深圳中原總經(jīng)理李耀智表示："去年開發(fā)商定價(jià)，更關(guān)注的是能賺多少。新房、二手樓一起漲價(jià)，至于合不合理沒有人去對(duì)比。"

　　二手房?jī)r(jià)是樓價(jià)真實(shí)反映

　　世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)代理事業(yè)部副總經(jīng)理甘偉認(rèn)為："2006年起深圳二手房的成交量就開始超過一手房，且二手房是散落在不同的業(yè)主手中，漲或降價(jià)都表現(xiàn)得十分及時(shí)與積極，因此對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)很敏感。所以，以二手樓作為定價(jià)參考是較為合理的，能讓一手房定價(jià)更理性。"

　　中原總經(jīng)理李耀智對(duì)此也表示了相同的觀點(diǎn)，他稱："深圳去年一手二手房?jī)r(jià)集體虛高，造成一手房也很難用二手樓市交易來對(duì)比。

　　目前自住客為主，自然偏向購買價(jià)格實(shí)惠的房產(chǎn)。因此開發(fā)商現(xiàn)在以二手樓作為參考定價(jià)體系，更有利于一手樓房定價(jià)回歸理性，這是值得肯定的。"他還表示："新房?jī)r(jià)位比二手房?jī)r(jià)位高出10-20%是合理的。"

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