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南京二手房市回暖
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-3-24
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 南京 二手房 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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月中下旬，二手房市場出現(xiàn)反彈，成交量短期內(nèi)快速倍增。這是市場全面回暖的征兆嗎？專家認為尚待觀察。
二手房交易量反彈
從網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，3月中旬，南京市二手房成交1488套，其中，江南八區(qū)的成交量相比其他區(qū)域增加明顯。玄武區(qū)上旬成交83套，中旬成交129套；白下區(qū)上旬成交74套，中旬成交167套。
中原地產(chǎn)王巍巍認為，這是真實的購房需求在年后爆發(fā)所致。從去年9月份房貸新政到今年的2月份，經(jīng)過近半年多時間的觀望，很多買房人并沒等來房價的大幅下滑，一些剛性需求者相繼出手。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示，成交量短期內(nèi)快迅增加，并不代表市場開始回暖。根據(jù)往年的情況，二手房市場一般都在春節(jié)后逐漸回暖，而今年節(jié)后的成交數(shù)據(jù)遠不如去年。
老舊房貸款松動
“我去年年底就打算在城中買一個單室套，不過，那個房子是八十年代末的，銀行不肯貸�！备咝〗阏f，一般到年底銀行的貸款額度都用得差不多了，老小二手房根本就貸不到款。今年開春后，中介公司就打電話給高小姐，銀行同意放款，高小姐順利買到了房子。
王巍巍說，近期二手房成交量攀升與銀行在房貸上放寬條件有很大關(guān)系。去年年底，銀行基本上不給房齡超過10年，面積在60平方米以下的二手房放款。而今年以來，整個房地產(chǎn)市場不景氣，許多銀行一、二月份的房貸任務(wù)完成不了，紛紛放松了對貸款人的條件。只要房齡不超過20年，面積不少于45平方米的房子基本上都能貸到款。
價格平穩(wěn)，購房者出手
“3月份的成交單價沒有漲。實際上，從去年10月到現(xiàn)在，二手房房價基本沒有什么變化�！蔽覑畚壹沂袌霾拷�(jīng)理舒莉莉肯定地說。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計，2月南京市二手房掛牌均價為7329元/平方米，較1月均價7302元/平方米來說，略微上升了0.37%而已。對于中介公司來說，這樣的波幅近似于零。
去年二手房交易最火熱的時候，房東坐地漲價的新聞不少見，但今年一些急于出手的房東終于坐不住了，主動降價賣房。
據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，3月份前20天二手房的掛牌均價為7354元/㎡，而實際成交均價為7132元/㎡。這說明房主在價位上作出了較大的讓步。
現(xiàn)在該不該出手？
多方：抄底的好時機
劉先生最近在龍蟠中路附近買了一套二手房�！拔矣X得買了還是比較劃算的�，F(xiàn)在買房，房源比較充足，可挑選的空間大，房價方面也有討價還價的余地。要是等過段時間樓市回溫了再買，可就不會這么便宜了。”
中原地產(chǎn)王巍巍說：“從去年10月份至今的半年的時間里，全市樓市不景氣，供大于求，處于買方市場。但就算是在這樣的情況下，全市二手房房價也沒有下降，所以在這個時候買是不會吃虧的�！�
空方：持幣再等等看
“反正都等這么長時間了，再等等看吧�！笔Y小姐說。剛從華僑路一家中介門店里出來的張先生更加堅決，“一定要挺住。要是現(xiàn)在買了，賣房者就會趁機漲價，那大家豈不就前功盡棄了�！�
“房價已經(jīng)進入平穩(wěn)期�！�1+2聯(lián)合不動產(chǎn)相關(guān)負責人認為：“在最近一兩年內(nèi)買房，可能價格差別都不會大。畢竟，現(xiàn)在的市場特征是供應(yīng)量遠遠超過需求，房價還有下降空間�！�
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