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山東青島二手房交易市場遇冷
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-3-24
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- 中研網(wǎng)訊：
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2月份，青島市住房消費貸款當(dāng)月僅增加0.29億元。多家島城銀行個貸部門負責(zé)人表示，“還款金額大于放貸金額，前兩月基本上負增長。”
隨著國家宏觀調(diào)控力度加大，第二套住房政策、二手房產(chǎn)交易最低計稅標(biāo)準(zhǔn)、利率杠桿調(diào)控作用陸續(xù)顯現(xiàn)，部分城市房地產(chǎn)價格下降，加重了青島居民購房的觀望氣氛。樓市交易的持續(xù)低迷，使銀行個貸業(yè)務(wù)陷入增長乏力的困境。
今年年初房貸大幅減少
記者從中國人民銀行青島市中心支行獲悉，今年年初，青島個人消費貸款21個月以來首次出現(xiàn)凈下降。2月份，住房消費貸款當(dāng)月僅增0.29億元，其中新建房貸款當(dāng)月增加0.92億元，同比少增1.08億元；再交易房貸款當(dāng)月減少0.63億元，同比多降2.3億元。
“從年后到現(xiàn)在一筆房貸業(yè)務(wù)都沒做。”某股份制銀行香港路支行的個人業(yè)務(wù)負責(zé)人對記者說，1、2月份本來就是傳統(tǒng)的信貸淡季，但是今年比以往更淡。而另一家國有商業(yè)銀行的信貸人員表示，一手房的貸款還行，與去年同期變化不大，但是二手房貸款業(yè)務(wù)下降比較明顯。記者從島城多家銀行了解到，從年后到現(xiàn)在，二手房貸款業(yè)務(wù)都還保持個位數(shù)的支行不在少數(shù)。二手房交易市場比較冷清。
第二套房貸政策作用初顯
“不過近期打電話咨詢二手房貸款的市民挺多�！惫獯筱y行香港中路支行理財經(jīng)理陳相美對記者說，看到各銀行在執(zhí)行第二套房貸政策政策方面絲毫沒有松動跡象，第二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行四成首付和上浮10%利率，大部分市民在觀望。
第二套房貸政策效果逐漸顯現(xiàn)。島城銀行業(yè)內(nèi)人士李杰分析，購買第二套房的投資者，用于投資的比例要大于市民自住的比例。原來貸款利率可以下浮15%，而現(xiàn)在要上浮10%，再加上首付也上漲了兩成，因此，部分投資者現(xiàn)在投資房地產(chǎn)更謹(jǐn)慎。
市民觀望商品房交易下降
李杰認(rèn)為，出現(xiàn)房貸凈下降更重要的原因是商品房交易量的下滑，導(dǎo)致了貸款需求的下降。近一個月來，青島七區(qū)的樓盤銷售同比與環(huán)比均下滑明顯。記者從我市部分房產(chǎn)中介了解到，今年二手房市場的交易量比去年同期下滑了20%多。
而與此相反，今年年初一二手房房源充足。3月初，相關(guān)部分的數(shù)據(jù)顯示，青島可售新建商品房的數(shù)量超過比去年全年最高可售新建商品房數(shù)量的30%。天泰城、嘉和新興等幾個樓盤也表示，看房接待量與去年基本持平，但是，成交量就是上不來。
市民李小姐表示，“她在東莞工作的同學(xué)說，當(dāng)?shù)氐姆績r已經(jīng)從七八千暗降到了四五千元每平方米，所以本來想買房，現(xiàn)在還是等等看�！笔苣戏降绕渌鞘蟹績r下跌影響，我市部分市民也在觀望島城房價。
小銀行退出一手房貸款
個貸業(yè)務(wù)是非常好的業(yè)務(wù)品種，找準(zhǔn)一個客戶后，一般能獲得穩(wěn)定的長效回報，因此，成為近年各家銀行競相爭奪的業(yè)務(wù)之一。特別是對一手房貸款業(yè)務(wù)的爭奪，各家銀行競爭非常激烈。
“今年銀行對樓盤貸款的業(yè)務(wù)爭奪有些微妙的變化。”某國有銀行個貸業(yè)務(wù)部老總對記者表示，以往對一個樓盤的爭奪會有很多家銀行，但是，今年年初，有些小銀行主動退出了某些樓盤的競爭。
某銀行業(yè)內(nèi)人士分析，去年多次加息后，因存款利率漲幅大于貸款利率漲幅，一年期存貸息差從3.6%降至3.35%，導(dǎo)致房貸利潤空間也相對減少。另外，在信貸資金緊張的大背景下，各行貸款實行規(guī)模限制。銀行只有高價購買資金，才能確保流動性。這就相當(dāng)于房貸的進貨渠道漲了價。
在信貸緊縮的大環(huán)境下，銀行經(jīng)營能力有差異。特別是部分銀行前期并未形成一定市場規(guī)模，現(xiàn)在再去搶占市場，成本更高。
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