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深圳CBD改造遭遇大困境
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-3-24
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- 中研網(wǎng)訊：
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從1998年至今，深圳崗廈河園片區(qū)改造“十年仍停滯不前”。
它位于中心區(qū)西南部，對深圳來說，是CBD改造的最后一次機會，也是福田的最后一次機會；這項工程耗資60億元，堪稱全國最大的城中村改造項目。
拆遷賠付博弈
3月15日，一位崗廈原居民對記者介紹拆遷賠付的情況。目前雙方談判的焦點集中在拆賠比和安置費用上。
“一樓僅能按0.82的比例、2樓以上的面積按0.88比率折算，加上安置的是不實用的高層大廈，實際上獲賠的面積將縮水40%，沒有哪個村民會接受這個方案�！边@位村民對記者說道。
以往的舊城改造中，由于開發(fā)商與原住民都有各自不同的利益，雙方就拆賠比以及補償方式方面需要經(jīng)過較長時間的博弈。并且，隨著城中村的容積率不斷上升，開發(fā)商在補償方面所感受到的壓力也在不斷增加。
在深圳市，采用賠償面積的方式比較普遍，一般的拆賠比為1：0.8左右，成熟旺區(qū)更高。被稱為深圳最大的舊改項目的崗廈片區(qū)，由于容積率已經(jīng)高達3，拆賠比為1：0.86，僅補償就需要金地提供13.5萬平方米的商業(yè)面積和30多萬平方米的住宅面積，被稱為深圳最難的舊改項目。不僅在成本方面給開發(fā)商帶來壓力，對于一些小細節(jié)的磋商也不斷推遲工期。
深圳舊城改造辦的一位工作人員對記者表示，“崗廈村與重慶的‘釘子戶’本質(zhì)不同的是，重慶‘釘子戶’有一本合法的‘紅本’房產(chǎn)證揣在手里，而深圳的城中村房屋，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)界定不清晰，大都沒有合法用地手續(xù)，如果對這幾千平方米都給予賠償，那就是對違法行為的默認和鼓勵”。
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