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2008年4月1日杭州起取消二手房交易評(píng)估費(fèi)
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-3-25
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- 中研網(wǎng)訊：
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一度在坊間流傳的“杭州二手房市場(chǎng)存量房交易取消交易評(píng)估費(fèi)”，終于塵埃落定。
4月1日開始，杭州市區(qū)住宅類二手房交易中的強(qiáng)制評(píng)估將取消。換言之，二手房交易不需要做交易評(píng)估，直接到農(nóng)稅中心就可以辦理有關(guān)證件。
浙江省財(cái)政廳、浙江省地稅局日前出臺(tái)了《關(guān)于實(shí)行房屋交易最低計(jì)稅價(jià)格管理辦法的通知》（下稱《通知》），明確存量房交易將實(shí)行最低計(jì)稅價(jià)格管理。
此次二手房交易政策的調(diào)整，除了杭州大五主城區(qū)（上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)）之外，2007年二手房交易火爆的濱江區(qū)也列入此次調(diào)整的行列。
昨天，杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司執(zhí)行總裁鄭瑛在電話里告訴說(shuō)，目前杭州的二手房貸款交易要做兩次評(píng)估：一次是由賣房人申請(qǐng)（即交易評(píng)估），評(píng)估價(jià)格作為過戶時(shí)繳納稅費(fèi)的依據(jù)；另一次是買房人申請(qǐng)（即抵押評(píng)估），評(píng)估價(jià)用于買房人向銀行申請(qǐng)貸款用�！锻ㄖ肥侨∠址拷灰自u(píng)估費(fèi)，而非抵押評(píng)估費(fèi)。另外，《通知》是針對(duì)住宅類二手房，不包括非住宅類二手房。
據(jù)鄭瑛介紹，目前杭州的二手房交易評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，采用分段累進(jìn)的形式收取相關(guān)費(fèi)用：房屋總房?jī)r(jià)在100萬(wàn)元以下（包含100萬(wàn)元），其評(píng)估費(fèi)用為總房?jī)r(jià)的0.42％；房屋總房?jī)r(jià)在100萬(wàn)元以上，評(píng)估費(fèi)用為總房?jī)r(jià)的0.3％。
目前在二手房市場(chǎng)上，房東一般采取凈價(jià)出售方式，所有稅費(fèi)由買方承擔(dān)。在此情況下，交易評(píng)估取消，買方將會(huì)省下一筆費(fèi)用。就如一套100萬(wàn)元的房子，交易評(píng)估費(fèi)4200元，這部分費(fèi)用則不用買家繳納。
取消二手房交易評(píng)估費(fèi)的消息一經(jīng)公開，住商不動(dòng)產(chǎn)浙江區(qū)域總部?jī)?nèi)部人士昨天告訴記者，已有不少客戶有意拖延時(shí)間，推遲到4月1日以后辦理，省去這筆交易評(píng)估費(fèi)用。但是，由于之前簽訂的合同條款對(duì)交易流程的每個(gè)環(huán)節(jié)均有時(shí)間點(diǎn)控制，需要買賣雙方重新協(xié)商�！安贿^，交易評(píng)估費(fèi)與營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)稅相比，所占比例并不大�！�
一般情況下，涉及賣方的房產(chǎn)評(píng)估流程為：買賣雙方簽訂購(gòu)房合同后，評(píng)估公司先出具評(píng)估報(bào)告，賣家拿到征稅部門加以審核，如果評(píng)估總價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，那么征稅部門會(huì)指定專門的評(píng)估公司來(lái)加以重新評(píng)估。另外，農(nóng)稅中心將運(yùn)行交易計(jì)稅評(píng)估體系也是以“基準(zhǔn)價(jià)”作為納稅參考。
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