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寫字樓租賃市場洗牌 租金下降5-10%
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-3-25
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008年下半年以來，環(huán)市東一帶二代寫字樓比較集中的區(qū)域，租金出現(xiàn)了下降現(xiàn)象：部分寫字樓租金下降5－10％，部分寫字樓則采取變相降租金的方式，延長租客的免租期�！�
業(yè)內專家認為，今年以來，耀中廣場、維多利廣場等大量第三代寫字樓陸續(xù)交樓，廣州寫字樓租賃市場競爭加劇，很多大租客從原東山區(qū)的二代寫字樓區(qū)搬到天河的三代寫字樓區(qū)，租賃市場重新洗牌，競爭力不夠的二代寫字樓只能降低租金以吸引租客。
租客遷移迫使租金下降
據(jù)了解，今年廣州出現(xiàn)了比較明顯的租客遷移現(xiàn)象，多數(shù)從環(huán)市東遷移到天河區(qū)，當中有不少是大租客，租用寫字樓面積在幾千平方米左右，例如索尼、阿迪達斯、德勤會計師事務所、普華律師事務所等�！�
大租客的遷移，除直接產(chǎn)生空置外，還會使寫字樓的吸引力下降。中原地產(chǎn)寫字樓部營業(yè)總監(jiān)朱輝說，為了重新吸引租客，原東山區(qū)的一些寫字樓開始減租，租金下降幅度在5－10％左右。一些寫字樓則采取延長免租期的做法，變相降低租金。之前一般免租期都為2個月左右，現(xiàn)在出現(xiàn)了3個月甚至4個月。朱輝表示，為能更快找到租客，一些寫字樓業(yè)主采取了給中介增加傭金的辦法�！�
中立地產(chǎn)董事總經(jīng)理文志堅介紹，環(huán)市東一帶的寫字樓，在大量租客遷移的情況下，空置壓力大大增加。原租金水平和中信接近，達到140－150元／平方米／月的寫字樓，現(xiàn)在只有100－110元／平方米／月。至于散賣的寫字樓，因為有眾多小業(yè)主，為了吸引租客采取了更大的降租幅度，不少寫字樓下降了15－20％�！�
競爭加劇導致重新洗牌
戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，到2007年年末，廣州甲級寫字樓租賃市場新增供應量將達71.7萬平方米，相當于過去8年的總供應量。據(jù)統(tǒng)計，2007年陸續(xù)有粵海天河城大廈、耀中廣場、合景國際金融廣場等，近10個寫字樓項目交付使用。這些寫字樓全部位于天河區(qū)，因為硬件配置遠勝原東山區(qū)一帶的甲級寫字樓，被看作三代寫字樓�！�
朱輝認為，這些新交付使用的寫字樓，租金要求多在150－220元／平方米／月之間，拉升廣州今年寫字樓的整體租金。但因為供應量龐大，所以會導致競爭加劇、租賃市場重新洗牌：天河區(qū)第三代寫字樓強大的競爭力，吸引大租客不斷地集中在天河區(qū)，二代寫字樓集中的區(qū)域則會受到連鎖打擊，租金出現(xiàn)下滑。朱輝估計，這些新交付使用的寫字樓，市場要用一年時間消化，所以這一洗牌過程會在2008年結束�！�
文志堅表示，這一次租賃市場的重新洗牌，從今年的下半年就開始。主要是天河區(qū)上半年交付使用的大型寫字樓，要經(jīng)過2－3個月裝修，企業(yè)才能搬進去�！�
朱輝介紹，目前廣州寫字樓租金回報為8－9％，最高的為12％，回報水平過高，并不是健康的市場。從國內外的市場來看，租金回報在6％左右，才是真正健康的寫字樓市場，這次市場降租，是走向健康的一個表現(xiàn)。
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