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深圳二手樓市回暖
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-4-3
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 深圳 二手樓市 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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隨著房?jī)r(jià)的逐步回落，目前深圳二手住宅的成交有回暖態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)流動(dòng)性悄然加快。
流動(dòng)性正在加快
從宏觀角度看，3月二手住宅的成交面積超過36萬平方米，雖然同比去年3月減少1.78倍，但相對(duì)于今年1、2月各增加了三成和1.6倍。
銀行一度對(duì)房地產(chǎn)放貸抓得比較緊，但二手住宅的貸款信用度相對(duì)較高，壞賬比較低，惡意拖欠的情況在深圳比較少見，因此銀行目前對(duì)二手房貸款態(tài)度比較溫和。一些銀行對(duì)已還清第一次房貸并準(zhǔn)備購(gòu)買第二套住宅的客戶，不同程度地提供了一些優(yōu)惠政策。一些外資銀行也紛紛搶占房貸市場(chǎng)，提供更優(yōu)惠按揭利率等。
90平方米以下單位是成交主體
與今年1月的2800宗相比，3月的成交宗數(shù)略高于1月，但成交宗數(shù)的增幅小于成交面積的增幅，主要在于成交戶型以福田、南山90~140平方米的單位為主�？梢娙亢退姆康膽粜捅容^吻合換樓客的需求，同時(shí)再次證明福田、南山在二手市場(chǎng)的地位。
預(yù)計(jì)自下半年起，關(guān)內(nèi)二手房成交將逐漸以90平方米以下的戶型為主。根據(jù)2006年及2007年深圳一手住宅的成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，90平方米以下的戶型占據(jù)半壁江山，按照成交宗數(shù)計(jì)算市場(chǎng)占有率，分別占據(jù)50.56％和53.27％。這可能預(yù)示著未來一些中介機(jī)構(gòu)將面臨戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
租金穩(wěn)步上揚(yáng)
根據(jù)美聯(lián)藍(lán)籌物業(yè)的統(tǒng)計(jì)，目前全市二手住宅租金保持在42元／平方米／月左右，投資回報(bào)率保持在4.41％。由于租金的漲幅小于房?jī)r(jià)的漲幅，回報(bào)率自2005年開始整體呈下調(diào)態(tài)勢(shì)。租金的穩(wěn)定走勢(shì)表明了市場(chǎng)的最真實(shí)需求。
目前二手房?jī)r(jià)正在下跌，租金看漲，同時(shí)資金充裕、市場(chǎng)透明、行業(yè)人才選擇面大，從這些因素來看，深圳二手住宅成交量繼續(xù)下跌的可能性不大。
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