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杭州主城區(qū)樓市近期分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-4-3
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 杭州 樓市 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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進入3月，上海商品房成交量驟增，單日成交突破千套，房價亦隨之上行。從交易量和房價上可以看出，上海樓市的回暖已經(jīng)十分明顯。而作為上海后花園的杭州，情況又是如何呢？
成交量快速上揚 新盤普遍熱銷
近幾日，杭州一手房市場成交活躍，開盤的樓盤售樓部人聲鼎沸，杭州樓市也開始處處透露出積極的信號。其實樓市是否季節(jié)性回暖，從整體成交和個盤成交的表現(xiàn)就可以看出一二。對比研究近期杭州整體成交的數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)成交快速上揚的事實：3月下半月(3月16日-31日)杭州主城區(qū)商品房預訂1127套，預售1219套，住宅預訂1062套，預售924套；3月上半月商品房預訂836套，預售834套，住宅預訂423套，預售419套；2月下半月商品房預訂472套，預售791套，住宅預訂184套，預售487套；從這些數(shù)據(jù)的對比上可以看出，3月下半月成交量上揚明顯且快速。
個盤出現(xiàn)的熱銷局面是樓市回暖表現(xiàn)最明顯的因素，3月底多個樓盤開盤熱銷為回暖作了明證。萬科·魅力之城和綠城·麗江公寓作為九堡板塊的知名樓盤，先后于3月22日和3月24日開盤，兩者作為競爭對手，具備了多重的相似性，同區(qū)域、同為知名品牌公司開發(fā)、主力戶型同以80多平方米兩房為主、均價相差不大(均在12000-14000元/平方米之間)，略為不同的是，麗江公寓為精裝修樓盤，魅力之城則是毛坯。在積累了眾多相似因素的前提下，兩個樓盤同期開盤必然形成競爭，相互威脅，常理之下，銷售的銳氣也將有所減弱，但實際銷售中，兩個樓盤樓均取得了不俗的銷售成績，開盤一周內(nèi)銷售量均達到200套以上。不僅九堡新開樓盤表現(xiàn)強勁，申花路板塊的萬家花城最后一批房源推出，也延續(xù)了前兩次開盤火爆的勢頭，3月26日開盤均價13160元/平方米，推出492套，5天內(nèi)成交177套；伊薩卡3月31日也推出一批房源649套，開盤當天預訂了180套。多個樓盤的熱銷證實了樓市回暖的普遍性。
供應大潮已然到來 開發(fā)商重拾樓市信心
從長久的市場監(jiān)控上，合創(chuàng)經(jīng)過研究發(fā)現(xiàn)，2008年伊始，2月份是樓市供應的低點，整個2月份只有2個住宅樓盤推出新房源，總供應量僅為438套；而到了3月份，特別是3月下旬開始，供應量開始了一個集中的爆發(fā)，綠城、濱江、萬科等一些知名品牌紛紛推出新房源，使市場立即熱鬧了起來。3月22日-31日，杭州主城區(qū)共推出住宅房源2031套，總共有4個樓盤上市，其中包含了魅力之城、萬家花城等創(chuàng)造過銷售奇跡的名盤，也匯聚了麗江公寓等呼聲較高的市場新盤，可見，3月下旬10天的供應量就超過整個2月份供應量的近4倍。
市場的集中供應，特別是一些知名品牌選擇在此期間開盤，表明開發(fā)商重拾樓市信心的態(tài)勢已然較為明確。而品牌開發(fā)商的供應帶頭作用，及其熱銷成績，給整個樓市帶來潛意識的暗示：一年一度的銷售旺季已經(jīng)到來。
進入4月份之后，在2007年10月開始至2008年3月，樓市一直壓抑著的供應量也將會在四五月份有所釋放，隨著供應量的增多，銷售熱情被激發(fā)，整體銷售量也將水漲船高，2008年的杭州樓市將迎來第一個銷售旺季。
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