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深圳寶安中心區(qū)成交走勢及項目分析（上）
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-3-27
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1、板塊概述及區(qū)域資源
寶安中心區(qū)，從南頭檢查站以西、寶安大道以南寶安區(qū)直轄范圍，包括原中心區(qū)以及泛西岸地區(qū)。
寶安中心區(qū)地處珠三角地區(qū)“穗-深-港”黃金走廊上的重要節(jié)點，處于前海灣與深圳國際機場之間，占據(jù)前海物流中心、大鏟灣港區(qū)和航空城組成的核心位置。地鐵1號線、深港西部通道、沿江高速公路、廣深高速、大鏟灣港口、深圳機場等交通網(wǎng)絡發(fā)達。此外，寶安中心區(qū)還被劃入前海灣中心區(qū)，是未來深圳兩大中心區(qū)之一的重要組成部分。
寶安區(qū)占深圳GDP總量近三分之一，經濟實力強大；加之政府以國際化的視野規(guī)劃整個片區(qū)，西岸片區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?/P>
目前，寶安中心區(qū)一體化的交通體系建設正在加快，西部通道、地鐵一號線、寶安大道、沿江高速、大鏟灣港、寶安機場等為西岸提供了優(yōu)越的交通條件；從地理位置來看，深圳西岸則有望成為整個珠三角物流中心的核心服務區(qū)，同時也將成為南中國最重要的國際化港區(qū)。
寶安中心區(qū)作為深圳市西部的城市次中心，是寶安區(qū)行政、經濟、文化、體育和信息中心，5年后寶安中心區(qū)將基本建設成一個現(xiàn)代化、園林式、生態(tài)型的濱海新城。西進，發(fā)掘寶安價值，這將在城市未來發(fā)展歷程中起到決定性的作用。
寶安中心區(qū)地處國際西岸，擁海而立。政府的鼎立支持、國際性的規(guī)劃、優(yōu)良的地段、便利的交通、優(yōu)美的環(huán)境吸引眾多開發(fā)商來這片西岸熱土揮灑激情。
7月1日，西部通道正式開通，對深圳尤其是西岸區(qū)域的經濟、文化、服務、房地產等的帶動作用顯而易見。西部通道開通為深圳西岸帶來前所未有的配套附加值，而香港更多的民間資金也將流入深圳西岸，從而為深圳西岸建設國際化區(qū)域帶來更多的資本金。位于深圳西岸的寶安，與香港的距離大大縮小。在珠三角進一步加速融合之際，國際西岸成為連接香港——深圳——廣州中軸線的核心。
西部通道貫通使得從深圳灣西部沿岸地區(qū)經跨海大橋到香港新機場35分鐘，到迪士尼樂園40分鐘，到港島也僅45分鐘。除可以緩解口岸壓力，增強香港與內地的跨界交通能力，促進粵港合作外，西部通道的通車，將成為西岸發(fā)展的助推器。在此背景下，西岸片區(qū)攜千億基建優(yōu)勢，將成為南中國物流交通輻射源，西岸發(fā)展，潛力巨大。
2、成交走勢
片區(qū)成交大幅下降
寶安中心區(qū)2月份成交套數(shù)約為56套，不到上月的三分之一。從走成交走勢圖可以看出，本月成交主要在下半月，春節(jié)期間成交基本空白本月上市新盤是熙龍灣花園（N23區(qū)）。
2008年3月成交量基本上熙龍灣花園和陽光海灣花園支持，本月成交數(shù)分別是26套、24套,這兩個樓盤的成交總和占到本片區(qū)的89.3%。
3、住宅成交戶型比例分析
從2008年1、2月份寶安中心區(qū)住宅各戶型比例圖可以看出，2月環(huán)比上月比重上升的戶型有三室和別墅，分別上升百分點為17和13；環(huán)比上月比重下降的的戶型有四室、兩室、一室和公寓，下降百分點分別為13、8、5和4；而環(huán)比保持不變的是復式戶型，1月和2月都穩(wěn)占36%。
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