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深圳寶安中心區(qū)成交走勢及項目分析（下）
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-3-27
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 深圳 寶安 房地產(chǎn)
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4、板塊典型項目
熙龍灣
熙龍灣位于寶安中心區(qū)甲岸路與興華路交匯處，由N23和N10兩宗地塊組成。東臨深圳實驗學(xué)校，南接規(guī)劃中的中、小學(xué)，西鄰寶安中心區(qū)規(guī)劃中的景觀軸，北連規(guī)劃中的商業(yè)中心區(qū)，其中包括鴻榮源地產(chǎn)的大型購物公園。
N10、N23兩地塊隔甲岸路而鄰，南邊相距400－500米左右為寶安中心區(qū)未來美麗的海灣，包括了游艇俱樂部、大型生態(tài)濱海公園等眾多文化休閑項目；地塊西南面為寶安中心區(qū)規(guī)劃中的景觀軸線，分布有博物館、圖書館、青少年宮、演藝中心等文化娛樂配套。用地北邊緊鄰寶安中心區(qū)最大的商業(yè)街，因此本項目處于寶安中心區(qū)西部濱海港灣生活區(qū)的中心地帶，加上便利的交通和完善的配套，為本項目成為西海岸高尚住宅小區(qū)的開發(fā)奠定了雄厚的基礎(chǔ)。
N10地塊占地47584㎡，計容積率面積141572㎡， 其中包括住宅120541㎡、商業(yè)16390㎡。N23地塊占地69784㎡，計容積率面積222088㎡，其中包括住宅180137㎡、商業(yè)11079.84㎡�？偣�1704戶。
N23地塊占地69783.53㎡，總建筑約31萬平米，容積率3.2，覆蓋率28.2%。
綠地30%，停車位約1900位。由6棟塔樓和2棟洋房組成，呈半圍合式布局。園林采用歐式新古典主義風(fēng)格，面積約6萬㎡，充分利用建筑與地勢的高差關(guān)系，并設(shè)計大量的人工地形，配與濃郁的自然植物林景觀，達到歐式新古典風(fēng)格與自然景觀完美結(jié)合的效果。N23項目一共有990戶。3房2廳2衛(wèi)，面積121～124平米，共232套， 占2成多；4房2廳2衛(wèi)，面積154～196平米，共390套，約占4成；5房2廳2衛(wèi)，面積190～205平米，共226套，約占2成多；純復(fù)式(3廳)，面積203～278平米，共116套，約占1成；頂層復(fù)式(3廳)，面積258～316平米，共26套。在900多套中，一期首先推出200多套。
一期占地約7萬平方米，由8棟塔樓和2棟洋房組成，平均戶型面積約為170㎡左右，主力戶型為170㎡左右的四房和200㎡左右的五房，面積最小的戶型為128㎡的三房。戶型均設(shè)計成南北朝向，戶戶朝陽，大部分采用雙陽臺、雙露臺、大尺度的戶型設(shè)計，通風(fēng)采光效果極佳，為寶安中心區(qū)絕版的純大戶型社區(qū)。
消費價值分析
南邊相距400－500米左右為寶安中心區(qū)未來美麗的海灣,景觀開闊。
片區(qū)發(fā)展迅速，已逐漸發(fā)展成為較成熟居住區(qū)域。
該項目為品牌開發(fā)商開發(fā)的大社區(qū)，項目的運營、品質(zhì)、物業(yè)以及發(fā)展都有高度的保障。
全面、完美的配套設(shè)施使得該項目比周邊的項目居住生活更方便，更受消費者青睞。
產(chǎn)品豐富，能滿足消費者不同種類的需要。
項目動態(tài)：2月28熙龍灣共推出599套，2.28已售出194套，銷售率32％；7棟于3月12日取得預(yù)售許可證；熙龍灣7棟為高層住宅，提供143套住宅（31939.43平方米）和8套商鋪（849.9平方米）
富通城
深圳西岸珠江沿線第一大盤：“富通城4期•海House”既將推出。
富通城4期•海House位于寶安中心西區(qū)西鄉(xiāng)大道與寶源交匯處，并臨近濱海大道、興業(yè)路，通過濱海大道、深南西路與市區(qū)接駁，通過沿江高速到達機場、廣州，道路系統(tǒng)將非常通達。富通城總占地近252338.56平米、總建筑面積60萬平米、總規(guī)劃戶數(shù)約6000戶的富通城，是深圳西岸珠江沿線第一排最大的住宅區(qū)。
既將推出的富通城4期•海House總占地面積31229.9平方米，總建筑面積82617平方米，其中文化活動中心1999.68平方米，小學(xué)8021.07平方米。共有四棟住宅，樓棟與層數(shù)分布為9棟20層、10棟33層、11棟33層、12棟26層，約741戶。
項目采用了局部點式高層的建筑形態(tài)，來提升整個項目的使用功能和價值。點式高層拓展了戶外景觀層面，使更多戶型能夠充份享受無限海景資源以及島嶼景觀。住宅主體建筑沿道路周邊布置的布局方式，實現(xiàn)了正南正北完全通透的戶型格局，以確保所有的戶型朝正南或東南方向，所以富通城•4期的采光通風(fēng)將具有超一流水平。
消費投資潛力分析
相比于周邊的項目,本項目在以下方面具有特色：
1、富通地產(chǎn)良好的業(yè)績和口碑，以及富通城項目自身的品牌效應(yīng)，相比片區(qū)內(nèi)其他樓盤具有優(yōu)勢。
2、片區(qū)為為規(guī)劃中CLD區(qū)域，項目位于片區(qū)核心位置，擁有無限升值潛力。
3、建筑及戶型設(shè)計擁有多種創(chuàng)新，帶來不一般的樓盤品質(zhì)。
4、超大規(guī)模社區(qū)樓盤，相比片區(qū)內(nèi)其他樓盤擁有無可比擬的優(yōu)勢。
5、前三期良好的表現(xiàn)，為后期開發(fā)樹立了良好的標竿效應(yīng)。
項目動態(tài)： 富通城四期2007年12月15日開盤，起價10853、均價14000、最高26000元/平方米，預(yù)售共296套/23269.27平方米住宅，2009年4月30日入伙，現(xiàn)正開放樣板房； 項目總套數(shù)約800套，戶型面積區(qū)間為32-77平方米，其中6棟為深受市場追捧的海景小復(fù)式，共計128套，7、8兩棟500多套單位為本次推出的海景LOFT公寓。
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