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2008年2月中國房地產(chǎn)指數(shù)走勢分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-3-25
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008年2月，受春節(jié)影響，樓市成交依然冷清；各城市房地產(chǎn)價格指數(shù)漲跌互現(xiàn)，但環(huán)比變化幅度普遍較小，表明全國多數(shù)城市市場觀望仍在持續(xù)進行，開發(fā)商、購房者外加政府的多方博弈已處于僵持狀態(tài)。
中房指數(shù)系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國十城市綜合指數(shù)一半呈現(xiàn)小幅度下滑，上海、天津、重慶、南京和杭州出現(xiàn)了小幅度上漲。從環(huán)比漲幅情況來看，重慶上漲幅度仍最大，達到1.31%，天津其次，僅為0.38%；北京、廣州、深圳、武漢、成都五城市綜合指數(shù)下滑幅度均在0.3%以內(nèi)，下滑幅度較小。
北京、上海、天津、重慶、南京和杭州本月住宅指數(shù)小幅上漲，其他四城市本月住宅指數(shù)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，只是下滑幅度也很小；十城市寫字樓指數(shù)八成下跌；十城市商鋪指數(shù)七成下跌，表明寫字樓和商鋪的價格指數(shù)依然處于季節(jié)性的下滑通道中。
本月城市住宅指數(shù)雖然呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的態(tài)勢，但漲跌大部分都比較平緩，除重慶上漲1.98%外，其他城市住宅指數(shù)漲跌幅度均在1%以內(nèi)，持續(xù)觀望是本月小幅變動的主要原因。
本月十城市寫字樓指數(shù)多數(shù)呈下跌態(tài)勢，其中跌幅最大的是廣州和杭州，環(huán)比降幅分別為1.1%和1.0%，武漢環(huán)比降幅為0.96%，其他城市寫字樓指數(shù)環(huán)比降幅均小于1%；十城市中，僅重慶和深圳寫字樓指數(shù)上漲，環(huán)比漲幅分別為1.54%、0.10%。
本月各城市商鋪指數(shù)有漲有跌，中房指數(shù)監(jiān)測的十個城市中三個上漲七個下跌。南京環(huán)比降幅最大，達到0.73%，北京環(huán)比降幅也達到了0.62%。三個上漲城市分別是廣州、武漢、上海，廣州上漲幅度最大，環(huán)比增幅達到了0.56%；武漢環(huán)比上漲0.22%，上海環(huán)比上漲0.08%。
進入2月，全國重點城市大部分延續(xù)了市場的觀望氣氛。
北京：樓市繼續(xù)在觀望中陷于僵持局面，2月新建住宅的成交量繼續(xù)下滑。
上海：2月住宅成交量持續(xù)下滑，不過住宅供應量與去年同期相比仍然出現(xiàn)了一定的上漲。
廣州：樓市商品住宅成交量維持在低位水平。
深圳：與去年同期相比，深圳2月新建住宅供給大幅增加，成交卻大幅下降，成交價格略有下降，延續(xù)了下跌趨勢。
天津：2月商品住宅成交量大幅下降，從而已經(jīng)連續(xù)3個月成交量出現(xiàn)下降，不過價格有一定幅度的上漲。
武漢：2月樓市蕭條，無論是住宅供應量還是成交量的下跌幅度都在30%左右。
重慶：2月新建住宅供給大幅減少，同時成交量也在萎縮，主城各區(qū)住房成交量環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的下降。市場總體表現(xiàn)較為平淡。
南京：2月住宅成交量持續(xù)大幅下滑，部分區(qū)域住宅價格開始松動，但整體上仍在高位運行。
杭州：2月新建住宅成交比上月有小幅增長，新建住宅供給大幅下降。
成都：2月成都商品住宅供應與交易均出現(xiàn)不同程度的下滑。
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