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深圳二手房價或進一步下調(diào)
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-3
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 深圳 二手房 房價 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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６月份的二手房市場并不平靜，一手房市場價格不斷下調(diào)對二手房產(chǎn)生了明顯的分流，也對二手房的交易價格形成了壓力。隨著價格調(diào)整的深入，金融方面的問題也開始浮現(xiàn)出來，對負資產(chǎn)大規(guī)模出現(xiàn)的擔憂成了本月被討論較多的熱點話題。
６月份的二手房市場的隱憂在于二手房價格的滯后性，在目前階段，全市二手房價的下跌幅度是明顯小于一手房的，在目前看來，雖然二手賣盤有所增加，但是整體并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的降價拋售。這就造成了二手房在面對一手房時，不存在價格競爭力，部分客戶流向一手房市場，二手房成交量持續(xù)萎縮。
從樓市整體來看，目前的價格下降幅度對消費者的影響力不大，并沒有多少新的客戶進入市場，后續(xù)明顯乏力。
雖然現(xiàn)實中存在相當數(shù)量的可用資金，但是目前這些資金不存在明顯的進入樓市的傾向，反而有撤出傾向，之前出現(xiàn)的關于大規(guī)模可用資金會進入樓市，重新激活市場的樂觀言論至今并未出現(xiàn)。資金本身的存在和資金的流向是兩個獨立的問題，沒有任何政策和法令能夠逼迫資金進入特定的市場，能吸引足量資金的原因只能是合理的利潤水平。而投資者考慮到目前市場中存在的潛在風險，資金大規(guī)模流入的可能性就更低了。
二手房市場在這種環(huán)境中，對環(huán)境改善的期望應當放低，考慮到一手房市場的實際降價幅度，今后二手房價格勢必會承受更大的壓力，如果價格不能在一定時期內(nèi)有所改善，那么，客戶的持續(xù)流出和成交量的下滑將是不可避免的。
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