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證券投資商謹(jǐn)慎樂(lè)觀看待房?jī)r(jià):繼續(xù)下跌余地不大
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-3
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 證券 投資商 房?jī)r(jià) 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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最近多家券商出具房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告顯示，機(jī)構(gòu)對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)并不悲觀，普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)獲得支撐。東方證券報(bào)告認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)、實(shí)際利率為負(fù)利率的宏觀經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)價(jià)格都處于上升過(guò)程中，這是從美國(guó)、韓國(guó)以及中國(guó)香港和臺(tái)灣地區(qū)的歷史經(jīng)驗(yàn)中得到的驗(yàn)證。同時(shí)我國(guó)2003年、2004年的宏觀經(jīng)濟(jì)和房?jī)r(jià)情況也驗(yàn)證了這點(diǎn)。
報(bào)告顯示，整體看來(lái)2008年我國(guó)經(jīng)濟(jì)具有三大特征：一是經(jīng)濟(jì)仍將高增長(zhǎng)；二是通貨膨脹壓力加大，CPI高企，但仍處溫和通貨膨脹，出現(xiàn)惡性通貨膨脹的可能性較��；三是實(shí)際利率為負(fù)利率。目前的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)具有一定支撐作用：一方面經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)將使得房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)有效需求保持高速增長(zhǎng)；另一方面，高通脹和負(fù)利率，將使房地產(chǎn)的保值增值作用突現(xiàn)，并使房?jī)r(jià)得到有力支撐。
招商證券的報(bào)告指出，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資增速未來(lái)一年內(nèi)將明顯下降，將拉低名義經(jīng)濟(jì)增速2%；但在隨著工資收入與租金價(jià)格的快速上升，以及負(fù)利率局面的持續(xù)，名義房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)大幅調(diào)整。
申銀萬(wàn)國(guó)的最新分析報(bào)告顯示，由國(guó)土資源部和國(guó)家工商總局制定的新版土地出讓合同從7月1日起正式啟用，新版合同明確約定出讓地塊的容積率(限高又限低)、住宅套數(shù)、開(kāi)竣工時(shí)間等，同時(shí)規(guī)定用于商品住宅開(kāi)發(fā)的土地原則上開(kāi)發(fā)時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)三年。限高又限低的容積率規(guī)定能夠?qū)崿F(xiàn)更節(jié)約用地和優(yōu)化樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)控目的。開(kāi)發(fā)時(shí)間不超過(guò)三年，意味著今后將不再有開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)的大面積土地出讓存在。
除此之外，上海市推出一種全新的“二手房交易資金監(jiān)管”系統(tǒng)，對(duì)二手房交易資金實(shí)施全程監(jiān)管。由此，賣(mài)家不再需要先籌措資金還清貸款，可以將有貸款的房子直接交易。2005年4月，上海為打擊投機(jī)炒賣(mài)而規(guī)定“有貸款的房屋，上家必須還清貸款后，才能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓”。此次政策反過(guò)來(lái)取消此限制，有助于二手房市場(chǎng)的活躍。
《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見(jiàn)》提出，對(duì)受災(zāi)地區(qū)居民購(gòu)置自住房的貸款利率下限由基準(zhǔn)利率下調(diào)40%，最低首付款比例下調(diào)為10%，個(gè)人住房公積金貸款利率各檔次均優(yōu)惠1個(gè)百分點(diǎn)。此外，成都對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)普通商品房住戶(hù)給予契稅減免等財(cái)政優(yōu)惠措施。降息、首付比例提高及稅收減免將實(shí)質(zhì)性提高災(zāi)區(qū)居民的購(gòu)房能力，對(duì)之前受地震影響較小的成都市場(chǎng)是較大的利好。 - ■ 與【證券投資商謹(jǐn)慎樂(lè)觀看待房?jī)r(jià):繼續(xù)下跌余地不大】相關(guān)新聞
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