全球性房地產(chǎn)服務(wù)及投資公司仲量聯(lián)行7月9日發(fā)布的廣州2008年第二季房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告,今年上半年,廣州住宅市場(chǎng)不太景氣,商業(yè)地產(chǎn)仍然受到投資者的青睞；其中廣州甲級(jí)寫字樓的整體空置率下降,從第一季度的27.1%下降至第二季度的22.7%。

　　據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告,今年第二季度廣州甲級(jí)寫字樓整體情況保持平穩(wěn),但是2007年巨大的供應(yīng)量仍然對(duì)租金造成影響。同時(shí),二季度甲級(jí)寫字樓吸納量比第一季度增加42%,上升至90811平方米。其中大部分吸納量集中在天河CBD和珠江新城,表明了這兩個(gè)區(qū)域仍然最受租戶青睞。

　　近年,廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)增長,特別是廣州作為珠江三角洲經(jīng)濟(jì)中心的影響,國企及民營企業(yè)發(fā)展迅速,對(duì)甲級(jí)寫字樓需求上升,紛紛從非甲級(jí)寫字樓搬遷至天河CBD和珠江新城新落成的寫字樓群。仲量聯(lián)行廣州及深圳市場(chǎng)研究部主管李暢表示,大部分國企及民營企業(yè)選擇購買寫字樓作為自用的方式進(jìn)駐甲級(jí)寫字樓。本地企業(yè)購買甲級(jí)寫字樓,既可以作為企業(yè)長期投資的一種方式,另外又可滿足企業(yè)擴(kuò)張需求。其中,以銀行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)和日用消費(fèi)品行業(yè)等企業(yè)的需求較為強(qiáng)勁。

　　今年下半年,甲級(jí)寫字樓供應(yīng)溫和,預(yù)計(jì)下半年只有中石化大廈投入市場(chǎng)。預(yù)期全年甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量將達(dá)到28萬平方米,遠(yuǎn)低于去年約50萬平方米的供應(yīng)量。據(jù)仲量聯(lián)行預(yù)計(jì),今年的整體空置率將下降,寫字樓吸納量情況良好。但是,部分新落成的寫字樓空置率相對(duì)較高,競(jìng)爭(zhēng)預(yù)期仍然激烈。

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