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中國房市可能從“港式”轉(zhuǎn)“美式”
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-18
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房市 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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銀根、地根雙重緊縮逼迫運作模式改變
□以房地產(chǎn)開發(fā)商為核心的房市開發(fā)運作模式正面臨挑戰(zhàn)
遭遇銀根、地根雙重緊縮政策打壓的中國房市，可能要改變其一貫的運作模式，以求得長遠發(fā)展。在日前閉幕的"中國房地產(chǎn)金融服務創(chuàng)新大型專題論壇"上，數(shù)位國內(nèi)房地產(chǎn)研究領域的專家建言，當前宏觀調(diào)控給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了很大壓力，原來以房地產(chǎn)開發(fā)商為核心的房市開發(fā)運作模式正面臨挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)金融服務機構(gòu)或?qū)l(fā)揮更大作用。
上海財經(jīng)大學財華金融地產(chǎn)研究院院長、教授丁健在論壇發(fā)言時指出，國內(nèi)房市正面臨從"香港模式"轉(zhuǎn)向"美國模式"，房地產(chǎn)金融中介機構(gòu)將迎來大發(fā)展。所謂"香港模式"是指以開發(fā)商為中心的一條縱向價值鏈，從買地、建設、售房到后期物業(yè)服務，主要融資渠道是開發(fā)商向銀行貸款和通過預售收取客戶定金的方式獲得。一直以來，內(nèi)地房市的開發(fā)均參照"香港模式"。而"美國模式"專業(yè)分工細致，每一個環(huán)節(jié)部門通過完成各自的任務獲取利潤，是一條橫向價值鏈，真正的運作核心是資本和資本形式的各種基金，開發(fā)商、建筑商、中介商以及其他環(huán)節(jié)都屬于圍繞資本的價值鏈環(huán)節(jié)。
丁健指出，當前由于宏觀調(diào)控，地根緊縮與銀根緊縮給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了很大的壓力，沿用"香港模式"困難重重。因此已經(jīng)到了模式轉(zhuǎn)換的時候，即應從縱向價值鏈發(fā)展轉(zhuǎn)向橫向價值鏈發(fā)展。盡管沿橫向價值鏈發(fā)展的資本市場條件還不夠充分，但隨著金融體制改革的深化，空間會越來越大。在這個過程中會產(chǎn)生對房地產(chǎn)金融服務的諸多需求，從而給國內(nèi)房地產(chǎn)金融中介服務業(yè)的發(fā)展帶來巨大的生機和廣闊的市場前景。
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