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廣州高端物業(yè)租金穩(wěn)中有升
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-8-7
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 廣州 樓價(jià) 別墅 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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盡管廣州樓價(jià)不斷下跌，普通住宅租賃市場(chǎng)也難逃回報(bào)率低下的命運(yùn)，但廣州高檔物業(yè)卻逆市受追捧。根據(jù)第一太平戴維斯市場(chǎng)研究及項(xiàng)目開發(fā)部提供的數(shù)據(jù)顯示，第二季度廣州服務(wù)式公寓及別墅租賃市場(chǎng)平均租金水平均有所上漲。其中服務(wù)式公寓平均租金環(huán)比上升0.4%，租金為174.1元/平方米·月，而別墅租賃市場(chǎng)平均租金環(huán)比上升2.0%達(dá)到136.3元/平方米·月。
隨著廣州經(jīng)濟(jì)的逐年增長(zhǎng)，越來越多的外企以及高端管理人員進(jìn)駐廣州。而近一兩年新入市的國(guó)際品牌服務(wù)式公寓受到了包括外籍高層管理人員和各國(guó)駐穗領(lǐng)事等高端客戶歡迎。廣州之前的服務(wù)式公寓市場(chǎng)平均租金因此受到新項(xiàng)目入市影響呈現(xiàn)明顯波動(dòng)，去年入市的高端項(xiàng)目由于其租金普遍高于市場(chǎng)均價(jià)，從而推動(dòng)了服務(wù)式公寓市場(chǎng)平均租金年增長(zhǎng)5.9%，同時(shí)，公寓的市場(chǎng)總體空置率下降至20%。
另外，國(guó)家多次對(duì)別墅用地禁令讓別墅租賃市場(chǎng)也水漲船高。鑒于供應(yīng)長(zhǎng)期緊缺而高端客戶需求持續(xù)旺盛，豪華別墅租金水平近年穩(wěn)步上揚(yáng)。今年第二季度別墅租賃市場(chǎng)平均租金保持上升態(tài)勢(shì)，總體空置率下降至17%。預(yù)計(jì)2008年下半年別墅租賃市場(chǎng)仍將延續(xù)供不應(yīng)求的狀態(tài)，市場(chǎng)空置率將維持在較低水平而平均租金將繼續(xù)穩(wěn)步提升。 - ■ 與【廣州高端物業(yè)租金穩(wěn)中有升】相關(guān)新聞
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