滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，在經(jīng)過(guò)2007年的"炒作"高峰期后，小業(yè)主心態(tài)普遍較強(qiáng)。一方面多數(shù)業(yè)主是在2006年底到2007年期間購(gòu)房的，房屋的購(gòu)入價(jià)不算低；另一方面則留意到近期二手樓市處于振蕩市，二手樓價(jià)雖有上下波動(dòng)，但沒(méi)有深幅下調(diào)的特征，故在待售盤的定價(jià)上"咬"得比較緊，讓價(jià)幅度不大。

　　但這種情況或許在第四季度之后出現(xiàn)新變化，廣州市國(guó)土房管局于今年5月和7月相繼公布了136個(gè)具備辦房產(chǎn)證的"問(wèn)題樓盤"名單，預(yù)計(jì)可為近8000戶小業(yè)主解決"辦證難"的問(wèn)題。這136個(gè)名單中不乏名優(yōu)樓盤(如富力廣場(chǎng)、盈澤苑、海珠半島花園、金碧花園等)，大部分業(yè)主持有物業(yè)時(shí)間超過(guò)5年，假如在拿到房產(chǎn)證后轉(zhuǎn)售物業(yè)，無(wú)論"買家全包稅"抑或"各付各稅"，皆可全免營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)房者可節(jié)省部分置業(yè)成本。

　　周峰預(yù)期，該批樓盤辦證后陸續(xù)轉(zhuǎn)售的物業(yè)不會(huì)少于1000套，盤源集中涌現(xiàn)的時(shí)間段在今年第四季度或2009年3月之后，屆時(shí)將有效增加海珠、白云、原芳村等區(qū)內(nèi)部分地段的二手商品房貨源，同地段的待售盤源增多意味著競(jìng)爭(zhēng)加劇，成交價(jià)則由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，不排除部分小業(yè)主在物業(yè)售價(jià)上作出較大的讓步。

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