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京五環(huán)外二手房議價(jià)空間增加
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-8-25
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 二手房 商品房 房?jī)r(jià) 北京 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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近年來(lái)，由于北京城市建設(shè)一體化的發(fā)展，五環(huán)外二手房也逐漸以其價(jià)格相對(duì)較低、年代較新、供應(yīng)房源較多、地理位置銜接市區(qū)的優(yōu)勢(shì)，躋身于房產(chǎn)需求主要關(guān)注熱點(diǎn)之列。有數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前東五環(huán)、北五環(huán)外主流成交二手商品房，相比奧運(yùn)前議價(jià)空間增加５％－８％。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前北京東五環(huán)、北五環(huán)外部分類型二手房議價(jià)空間增加，增幅在５％－８％。例如，清河區(qū)域的富力桃源當(dāng)前二手房掛牌價(jià)每平方米在１１０００元左右，但業(yè)主也會(huì)留５００元左右的侃價(jià)余地；上地區(qū)域的當(dāng)代城市家園二手房?jī)r(jià)在１２５００左右，議價(jià)空間在５００元―８００元左右�！版溂业禺a(chǎn)”副總經(jīng)理李峰巖說(shuō)：“在奧運(yùn)前相當(dāng)一段時(shí)間里，由于‘拐點(diǎn)論’而產(chǎn)生的需求觀望和成交周期拉長(zhǎng)，實(shí)質(zhì)造成了這些房產(chǎn)掛牌后的長(zhǎng)期空置，而奧運(yùn)期間房產(chǎn)關(guān)注度進(jìn)一步降低，這讓買(mǎi)賣(mài)雙方的心里預(yù)期不斷降低，最后造成了價(jià)格的預(yù)期回落�！�
李峰巖認(rèn)為，五環(huán)外房產(chǎn)量?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)中心城區(qū)的影響不大，主要影響城區(qū)四環(huán)以外這些接近五環(huán)的區(qū)域，一旦五環(huán)外二手房議價(jià)空間增加，對(duì)周邊區(qū)域也將產(chǎn)生沖擊。
這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同時(shí)還表明，當(dāng)前東五環(huán)、北五環(huán)外主流成交二手商品房基本為小戶型，量?jī)r(jià)都與奧運(yùn)前基本持平。而對(duì)于奧運(yùn)會(huì)后整個(gè)五環(huán)外房產(chǎn)的走勢(shì)，李峰巖認(rèn)為，后奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)下五環(huán)外房產(chǎn)相比成熟區(qū)域價(jià)格上升空間更大，而五環(huán)外的交通配套還在進(jìn)一步完善，其主要的需求群體是上班族，因此中低端房產(chǎn)仍然是主流需求。
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