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房價下跌可能導致房貸"斷供"增加
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-8-25
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- 中研網(wǎng)訊：
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交通銀行發(fā)展研究部昨日發(fā)布報告稱，預計全年新增人民幣貸款3.8萬億元，較監(jiān)管部門年初設定的3.5萬億"超標"，并著重指出房價下跌可能導致個人住房抵押貸款出現(xiàn)"斷供"，增加銀行不良資產。
當前，存在著房地產市場價格持續(xù)下跌的風險，而房地產價格的下調對國內銀行體系的負面影響主要有三個方面：一是房價下跌影響銀行房地產抵押品價值，威脅銀行資產質量；二是房價下跌可能導致個人住房抵押貸款出現(xiàn)"斷供"，增加銀行不良資產；三是房價下跌導致房地產開發(fā)商運行困難，房地產開發(fā)貸款風險增大。迄今為止房地產市場的調整并未對商業(yè)銀行貸款造成明顯負面影響。但如果國內房地產價格出現(xiàn)全面、持續(xù)的大幅下跌，商業(yè)銀行在房地產開發(fā)貸款三方面的損失疊加，將給整個銀行業(yè)造成一定力度的打擊。
交行預計下半年我國進出口的增速將出現(xiàn)雙降，貿易順差增幅將進一步收窄，預計今年全年貿易順差在2000億美元左右。下半年經(jīng)濟增長的不確定性，人民幣匯率調整以及房地產市場前景不明朗將抑制短期資本流入中國，實際利用外資將持續(xù)大幅下降，外匯儲備將會有所降低。預計下半年人民幣兌美元的升值速度也會放緩，人民幣兌美元匯率雙向波動將增大，人民幣對歐元開始出現(xiàn)升值態(tài)勢。
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