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上海開發(fā)商試圖打破有價(jià)無市樓市僵局
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-8-26
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 上海 樓市 房地產(chǎn) 樓盤 商品房
- 中研網(wǎng)訊：
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開發(fā)商的主動(dòng)降價(jià)正在試圖打破有價(jià)無市的樓市僵局。在新房供應(yīng)大增和集中降價(jià)的帶動(dòng)下，上周樓市略有反彈，不過滯銷局面仍較嚴(yán)重。
佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報(bào)告顯示，上周(8月18日-24日)一手商品房(剔除動(dòng)遷配套房，下同)的供應(yīng)量為25.8萬平方米，在連續(xù)一個(gè)月的供應(yīng)量下滑后，上周大幅回升了76%；其中商品住宅的供應(yīng)量回升65%，為20.21萬平方米。主要集中在浦東的金地灣流域、金領(lǐng)國際、松江的象嶼都城、綠洲香島花園和閔行的皇都花園5個(gè)項(xiàng)目。雖然兩項(xiàng)數(shù)據(jù)都大幅提升，但還是遠(yuǎn)低于年均水平。
在上周供應(yīng)量大幅增加和開發(fā)商大幅降價(jià)的帶動(dòng)下，持續(xù)下滑了一個(gè)月的成交量也略顯回暖。佑威數(shù)據(jù)顯示，上周一手商品住宅的成交量略微上升了2%，為14.08萬平方米。中高檔樓盤的集中降價(jià)促使其成交量上升較多，占樓市總體成交量比重也大幅上升，并把商品住宅的平均價(jià)格拉高3%，為13957元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上周成交的主要樓盤都是通過降價(jià)獲得消費(fèi)者認(rèn)可。位于松江新城的德邑小城原先報(bào)價(jià)7000元/平方米，實(shí)際上市成交的134套房源均價(jià)僅為6414元/平方米。迫使其鄰近的恒杰丁香花園也從年初7200元/平方米的售價(jià)降到如今的6500元/平方米。
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