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低迷的樓市“雪上加霜”
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-8-29
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- 中研網(wǎng)訊：
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近日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進節(jié)約集約用地的通知》。通知要求各金融機構(gòu)應以嚴格限制粗放低效用地、積極支持節(jié)約集約用地為原則，以重大基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、工業(yè)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)村集體建設(shè)用地和商業(yè)性房地產(chǎn)等領(lǐng)域為重點，加強相應的信貸合法合規(guī)審查，進一步改進金融服務，積極引導和推動節(jié)約集約用地。
"通知"重申"從嚴控制展期貸款或滾動授信"，無疑使低迷的樓市"雪上加霜"。實際上，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較為猛的過去幾年，銀行在執(zhí)行"禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價款的貸款"、"對于不符合要求的開發(fā)企業(yè)審慎貸款和核準融資"這兩條方面，還是做得比較嚴格和到位的。但由于過去幾年行業(yè)整體毛利率水平比較高、項目銷售形勢比較好，銀行在房地產(chǎn)項目的"展期貸款"和"滾動授信"方面執(zhí)行得一直比較寬松，對開發(fā)商和銀行而言，這兩項業(yè)務也一直是"雙贏"的業(yè)務。
但今年以來，樓市持續(xù)低迷，商品房銷量大幅下降，房價漲幅趨緩，一些一線城市的房價甚至還出現(xiàn)了較大跌幅，此次"通知"重申"從嚴控制展期貸款或滾動授信"，是基于銀行風險控制的考慮，但對開發(fā)商而言，其融資難度將加大，無疑使低迷的樓市"雪上加霜"。
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