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關(guān)注我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新動向
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-9-2
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 金融 房地產(chǎn) 央行
- 中研網(wǎng)訊：
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奧運會后我國樓市的走向成為人們關(guān)注的焦點。今年以來，盡管房地產(chǎn)１月至７月投資增幅超過３０％，但樓盤銷量增長下降，市場觀望氣氛濃厚。有著銷售旺季之稱的“金九銀十”臨近，這是觀察未來樓市走向的重要“時間窗”。當前，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些值得引起關(guān)注的新動向。
外資“抄底”拿地 熱情有增無減
全國地價監(jiān)測中心的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年二季度全國主要城市地價總體水平環(huán)比增長１．５９％，較去年同期大幅度下降，其中長三角、珠三角地區(qū)漲幅低于全國水平。一些地區(qū)土地流標、流拍達１０％以上。盡管各個城市地價和交易量表現(xiàn)不一，但外資熱情卻有增無減。我國未來的經(jīng)濟成長性，是眾多外資基金投資的實質(zhì)所在。
據(jù)上海五合智庫統(tǒng)計，僅２００８年一季度，上海房地產(chǎn)企業(yè)獲得的外資投資金額就達到４．４億美元，占一季度外資投資總額的３２．６％。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，２００７年我國房地產(chǎn)開發(fā)利用外資高達６５０億元，增長６４．８％。這顯示出，在去年從緊的貨幣政策下，仍有大量的外資涌入中國樓市。
成交量萎縮 開發(fā)商“死扛”難改調(diào)整大勢
７月份，北京僅銷售商品住宅４１９４套，銷售套數(shù)降至近兩年來最低。北京房價的漲幅同比也回落０．２個百分點，為今年以來最低漲幅。有專家認為，目前不少具有真實購房需求的消費者仍在觀望，奧運會后隨著房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季的來臨，成交量有望得到一定改善。但如果在“金九銀十”仍無起色，將對一度緊繃的開發(fā)商資金鏈構(gòu)成威脅。
北京市地稅局７月發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，欠稅榜單上２００余家企業(yè)中房地產(chǎn)公司占了1/4，其中欠稅超過千萬元以上的地產(chǎn)企業(yè)達２０余家。５月份，上海財稅網(wǎng)上刊登一季度欠稅公告，在百萬元級以上欠稅大戶中，房地產(chǎn)公司占約４０％。
開發(fā)商欠稅的一個重要理由是資金緊張。究其根源，還在近幾年樓市的非理性上漲時，開發(fā)商瘋狂拿地。業(yè)內(nèi)人士反映，前兩年不少開發(fā)商在暴利驅(qū)使下爭相貸款，高價拿地，巨量資金被積壓在土地上。
２００４年、２００５年以來，上海、北京等地的房價幾乎是“一飛沖天”，一些樓盤售價動輒翻２００％、３００％，如今，這些城市一些樓盤的價格也就是調(diào)整了百分之幾，房地產(chǎn)企業(yè)到底是賺是虧，消費者心中也自有一本賬。
“房價前期持續(xù)大幅上漲，超過了大多數(shù)購房者的承受能力，供需矛盾越發(fā)突出，目前價格漲幅出現(xiàn)回落是市場調(diào)整之必然�！敝写蠛慊戎薪楣菊J為，當前開發(fā)商與其“死扛”高房價，還不如“隨行就市”，加快資金回籠。
剛性需求仍然旺盛 房價理性回歸可期
國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院副院長王一鳴說，奧運會和房地產(chǎn)市場之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系從各國表現(xiàn)看不盡相同，很難得出一般規(guī)律。當前我國房地產(chǎn)市場的調(diào)整，從長遠發(fā)展來看是積極的，某種意義上講有擠壓泡沫的作用。
對于少數(shù)房價較高的地區(qū)，專家認為：“房價的適當回落是正常的�！睒鞘凶呦蚶硇曰貧w的步伐有多快，主要取決于宏觀經(jīng)濟的總體走勢。當前經(jīng)濟運行依然總體向好，無疑為房地產(chǎn)市場逐步走向理性回歸創(chuàng)造了良好的環(huán)境。
從今年上半年的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)投資仍然保持較快增長，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加合理。其中房地產(chǎn)開發(fā)完成投資１３１９６億元，同比增長３３．５％，這一增速比去年同期還高出５個百分點。
央行、銀監(jiān)會日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進節(jié)約集約用地》的通知，要求嚴格開展建設(shè)項目貸款管理和商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。業(yè)界人士表示，相關(guān)通知是對已有措施的強化，將促進房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。
央行上�？偛坎痪们鞍l(fā)布的上半年上海市貨幣信貸運行情況顯示：６月份中資商業(yè)銀行個人住房貸款增加２７．１億元。這表明市場剛性需求仍然旺盛。只要房價擠壓出泡沫，適度調(diào)整，需求就自然會上升。而保持房地產(chǎn)業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展，才是我國房地產(chǎn)市場應(yīng)有的常態(tài)。
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